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在南京，提到鼓楼，“教育天花板”的地位无可撼动：

“拉力琅芳银汇”等公办名小云集

树人、汇文、29中是鼓楼公办初中“三巨头”

优质民办校鼓楼实验中学、育英、求真成绩突出

南师附中、金中、29中高中位属南京”六大“，宁海中学，田家炳高级中学，12中紧随其后……

但在买房人眼里：寸土寸金的鼓楼总价太高，几乎无新房可买。

难得的是，今日有重磅好消息曝出，“鼓楼幕府创新区的长江悦府将推出稀缺小户型，总价约375万起，全区仅24套。”

NO.1｜壹

就在今日，长江悦府公开了美学示范区，同步亮相的还有建面约110㎡和135㎡的两大户型样板。

建面约110㎡三房两卫：

三开间朝南 南向约6.6米长双阳台 户型方正，大面宽，南京买房人的心头好。U型厨房空间大、动线分区合理，预留有双开门冰箱的位置。套房式主卧设计，让舒适度升级。

建面约135㎡四房两卫：

客餐厅LDK一体化 南向双阳台，客厅空间尺寸感很阔绰。南向主卧和朝北次卧的大飘窗，主卧套房设计，整个户型的均好性很到位。

买房君了解到，长江悦府目前在售主力户型建面约110-168㎡，能满足不同家庭的需求。

在装修标准方面，项目选用一线大牌的装修标准，三大件齐全：日立空调 威能地暖 定制品牌的新风系统，厨房采用老板油烟机、灶具和洗碗机，贝客巴斯的垃圾粉碎机，弗兰卡的大单盆 抽拉式龙头。（以上产品或采用同等档次品牌，以合同为准）

可以说，长江悦府这样的“约2200元/㎡的精装升级包”配置，性价比超值。

NO.2｜贰

当然，长江悦府的“硬实力”可不止于此。长江悦府与河西豪宅中国府、中宁府同源，均为能建城发打造。

如今，提到能建城发，大家自然就懂了，那个“豪宅专家”。

在南京的版图里，除了河西，能建城发对鼓楼的热爱可能更甚，自2015年以来，能建城发已先后在小市打造了三座“蘭园”系列住宅，分别是葛洲坝招商紫郡蘭园、葛洲坝阳光城鼓印蘭园和葛洲坝鼓悦蘭园。

如今，能建城发的“豪宅基因”，再次延续到了鼓楼长江悦府的身上。并且能建城发的到来，不仅参与修缮城市道路，还斥巨资建造城市综合体，与板块与城市，共荣共生长，而这也是很多房企望尘莫及的行业高度，央企责任感更是显露无疑。

① 高颜值公建面

长江悦府的颜值系数超高，大幅玻璃窗 流畅明朗的现代建筑外立面，在整个区域特别有辨识度。入户门头庄重大气，豪宅品质感显露无疑。

尤为稀缺的是，项目打造11栋8-20F洋房 小高层产品，正是当下市场上颇受欢迎的低密住区。

② 全龄绿色疗愈社区

在社区内部，项目打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，以亲子互动乐园、全龄活动空间、运动天地等配套设施，打造山居颐乐社区，各个年龄层在这里都能有美好生活。

NO.3｜叁

除了到位的品质，更让人激动的是，长江悦府外部的“超能配置”，拉小 29中，3、7号线双地铁开通、以及幕府创新区产能集群的无限“造富能力”。

① 拉小 29中

近日，拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名，以有关部门核定校名为准）的选址已经正式敲定，位于幕府东路以南、五塘新村北侧，距离长江悦府非常近！计划2024年就启动建设，力争2026年底完成建设！该学校由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长。

此外，板块内还有二十九中幕府山初级中学、旭日景城小学、五塘小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学等教育资源，其中二十九中幕府山初级中学与本部属于统一集团，采用统一教学，教师资源雄厚。

②双线地铁

长江悦府附近就是地铁3号线和7号线换乘站五塘广场站，7号线北段目前已通车，南段预计今年底通车，中段也有望在2024年通车。另外，幕府创新区的重要内部道路五佰村路，近期铁北管委会也表示后续将拓宽建设，缓解区域交通压力。

③产业集群，超强“造富能力”

幕府创新区以新型都市工业及商贸商务为基础，以数字经济为引擎，构建“2 1”产业体系，规划产业载体约215万㎡。

资料显示，目前华能滨江中部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等已投用，“十四五”期间，幕府创新区计划投资超400亿、重大项目超40个。

“城市中心 双地铁 全城瞩目的名校资源 潜力可期的产业 央国企的实力背书 亲切友好的价格门槛。”

这些超标配置的红盘配方，这一次竟然落到了鼓楼这样寸土寸金的地段，“洋房小高层纯粹低密住区 首付150万起 明年9月交付”，成为更让人心动的理由。

所以，眼下这个机会更不容易错过！长江悦府项目即将加推稀缺小户型，总价约375万起，全区仅24套，可谓十分珍贵，错过即无。