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自7月24日高层定调，罕见信号，竟一个接一个密集释放。据不完全统计，截至8月31日，8月各地出台政策近50条。具象到南京楼市，看似平平无奇，也在等风来……

不过，8月的南京楼市也算争气，在新房和二手房成交“四连跌”之后，竟双双逆势上涨，新房成交了3157套，二手房卖出6927套。

NO.1｜壹

逆势微涨，8月新房成交3157套

来源：网上房地产，截至8月31日15:30

截至8月31日15:30，根据南京网上房地产数据显示，8月南京楼市认购达5827套，较7月（认购5812套）数据，微涨15套。                

网房数据显示，8月南京楼市成交达3157套，较上月（2962套）数据，微涨6.6% ，新房四连跌终于止住了，开始逆势上涨了；不过，同比2022年8月成交的4968套，下滑36.5%。

基于新房市场供过于求，目前库存为6.9万套，按近6个月市场流速计算，去化周期近15个月。 

据不完全统计，8月南京楼市共有19盘21批次领取销许，总上市房源量为1830套，较上月3313套的上市量来看，降幅约44.7%。不少开发商计划将推盘计划挪到了“金九” ，9月或将有30盘上新。

在8月推新的楼盘中，有超8成项目未触达摇号比例，平推入市。仅4盘公证摇号，分别为东山纯新盘武夷七里湖山、河西青奥滨江中宁府三推，江宁招商璀璨璟园二推和万科朗拾二期上新。

具体来看，纯新盘武夷七里湖山首开，推出108套房，吸引了184组买房人报名，整体中签率约58.7%，成为8月楼市首个摇号盘。

同样位于江宁的招商璀璨璟园在首开热火之后，乘胜追击，8月二推56套房源，吸引251组成功报名，综合中签率22.3%，相当于平均5人抢1套，最终，据开发商口径，再次以售罄的战绩，成为当仁不让的“人气收割机”！

河西青奥滨江豪宅中宁府，也于8月26上午开盘推出113套房，精装均价7.4万/㎡，主力户型建面约198-298㎡；开发商也发出捷报，该次开盘去化总额为16.9亿！

不是红盘不聚头，8月26日同天开盘的还有城南小行的万科朗拾二期，193人报名抢96套房，综合中签率约49.7%，整个朗拾项目热度颇高；据开发商口径，项目已成功实现7开7捷。

当然，一面是热门区域热盘抢镜，另一面是不少楼盘平推，去化缓慢。楼市分化仍在加剧，尤其是偏远或者人气不高或者产品不够硬的项目，处境更难。

值得一提的是，经过了7、8月高层密集的发声，楼市显现出了山雨欲来风满楼的架势，整个房地产行业都在等风来，楼市的曙光或就在眼前。

 NO.2｜贰  

止步四连跌！8月二手房卖出6927套

来源：网上房地产，截至8月31日15:30

网房数据显示，截至8月31日15:30，南京全年二手房已经累计成交69840套。8月南京二手房成交6927套，环比7月（成交6894套），与新房成交节奏一样，止跌，且出现微涨。

与此同时，二手房挂牌量持续上涨。据二手房网站显示，截止到8月31日15:30，该网站显示南京二手房挂牌量为152552套，较7月底而言，挂牌量有所下降。

来源：某二手房网站，截至8月31日15:30

与此同时，挂牌价也还存在着不同程度下调，楼市中陆续有“砸盘者”出现。河西南已经有“3”字头的二手房成交，且该价位线同小区成交了3套；另外，仙林湖、青龙山地铁小镇、上秦淮等多个曾经的“红盘”二手价也创下新低，不少区域有二手房价卖回6、7年前的价位。

可以说，整个市场，近段时间的议价空间也创下近年来新高，市场处于绝对买方市场，购房者价格预期普遍较低，不少业主为了尽快出售让价也比较干脆，导致议价空间进一步拉大。整体来看，市场仍处于低位运行，市场以价换量情况加剧。

不过，近来楼市各项利好政策频频传来，也有房主趁机提价，当然也会有买房人选择再等等，等到政策的落地执行以及后期还会有的更大动作。

NO.3｜叁  

一边是触顶摇号，一边是底价成交

一半是火焰，一半是冰山。南京土地市场，也在继续分化。

8月25日，南京5批次12幅涉宅地块成功出让，总用地面积约51.8公顷，总成交金额超175亿，涉及河西中、南部新城、燕子矶、雨花核心区、江北核心区、江宁百家湖等热门板块。

其中，河西中G42地块，一轮加价1.85亿、7轮32秒触顶，最终以43056元/㎡的地价，成为继葛洲坝南京中国府、伟星长江之歌后，南京史上高价地前三，最终摇号“撞大运”，被中建八局收入囊中。

百家湖G44地块，开发商19轮竞价焦灼对战，触顶摇号，总成交价14.8亿，楼面价为21265元/㎡，被中建信和摇号摘得。

令人意外的是，昔日作为“顶流”存在的南部新城、江北核心区遇冷，一贯热度较高的燕子矶、雨花核心区、江宁东山等地均底价成交。

结合2023年南京各批次土拍情况来看，本次土拍成交建面、成交金额两项指标在今年五批次中位于前列，成交楼面价较上一轮土拍有一定上扬，但较3月与5月两场土拍，热度仍有所不及，降温趋势十分明显。

截至目前，今年仅首轮土拍有4幅地块触顶，3幅溢价；5批次土拍分化加剧更为明显，热门地块触顶摇号，其他地块基本底价成交，国企入局托底明显。

不过，南京6批次17宗地已挂出，不乏多宗优质地块，还是很值得期待。