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高位站岗的韭菜们，终于有救了！存量房贷利率调整迈入最后倒计时！

就在今日，建设银行率先在其APP上线了存量房贷款利率调整功能，而我们最为关心的首套二套认定？能降多少等相关信息都可再此查询！ 

除了建行外，农行将在9月15日正式上线，工商银行也即将正式上线此类功能！ 

① 建设银行APP、小程序上线“存量房贷利率调整”功能

银行系统内登记的贷款首套或二套信息，以贷款发放时点认定的状态为准，2023年9月25日的批量调整就是以银行系统内登记的首套、二套房信息确定是否可调。

2023年9月12日起，可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询贷款发放时的首套或二套认定状态。

2023年9月25日起，可在“存量房贷利率调整”功能查询调整后利率，或进行手动申请、提交材料等。

② 农业银行：预计9月15日正式上线该功能

9月15日起，可在中国农业银行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。意味着，该线上功能将于9月15日将在农行掌上银行上线。

③ 工商银行：9月14日将上线首套或二套房贷认定查询功能

中国工商银行表示，我行正在抓紧进行系统功能开发，将于2023年9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，您可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

④ 高位站岗有救了！四大行已明确存量首套住房贷款利率调整事项

事实上，工、农、中、建四大国有商业银行自9月7日分别发布公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关事项，对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答，及时回应客户关切。

根据四大行公告内容，此次调整范围是：2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。如果贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策的，也符合本次调整范围。

此次四大行明确了调整规则，调整后的利率水平，与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。

参照9月1日，中国人民银行江苏省分行发布了江苏各市首套房贷利率政策下限。南京2019年10月-2022年5月17日，当地执行的利率下限为LPR；2022年5月18日至今，为LPR-20BP。

如果按照最新LPR利率来看，意味着南京2019年10月8日-2022年5月17日，利率下限为4.2%；2022年5月18日至今，利率为4%。贷款合同日期为2019年10月7日（含）前发放的，已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，可下调至4.2%。

值得注意的是，不论哪种情况，如贷款利率低于全国下限，银行将不作调整。对于当初选择基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，各家银行表示，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，再按浮动利率调整执行。

此次四大行主要采用变更合同约定利率水平的方式，大部分银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。但如果客户需新发放贷款置换，或者“二套转首套”等特殊情况的，需要向贷款经办行提出书面申请。

不管线上线下操作，对于符合条件的韭菜们来说，这确实是实打实的利好！