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玖宸府位于溧水，目前主要在售128~188㎡四居室，约16281-16804元/㎡，

玖宸府目前基础装修均价为16850元/㎡，升级装修均价为18150元/㎡。

与周边新房相比，地价限价大致相同，同处于溧水城南板块的紫玥销许均价为16884元/㎡，万科都荟沐语销许均价为16655元/㎡，玖宸府价格处在合理范围内。

与周边二手房相比，根据数据显示，2021年10月溧水二手房均价为12835元/㎡，城南区域二手房涨幅最大的小区是碧桂园翡翠台，达0.57%，目前房价约16797元/㎡；另外溧水万达广场附近的二手房，现阶段挂牌价基本稳定在1.43万元/㎡左右，关注度比较高的康利华府价格维持也在1.45万元/㎡上下。

总体来看，玖宸府目前价格较为合理，有一定上涨空间。

基于板块发展，溧水城区发展越来越完善，配套设施较为齐全，不少南京城区的居民也会在溧水买房投资，带动溧水房价，而城南是溧水城区中关注度较高的板块，后期板块上涨可以预见。目前来看，玖宸府附近二手房价仍有上涨空间，作为区域内的品质新房，后期也会随之上涨。短期来看，该房源仍然只适合作为改善盘居住。

玖宸府为政策房：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

玖宸府位于溧水区城南实验小学东侧，城南中心位置，占地约6.43万㎡，由德信地产、下关城开、万城集团联合打造建面约12.64万㎡纯住宅区域。项目共规划16栋17层小高层住宅，户型建面约128、158、188㎡，楼间距约40-55米，呈疏阔错落的建筑布局，总户数约811户。小区内部绿化率约36%，容积率2.0，未来物业由银城物业承担。

小区内部打造约900㎡的社区会所，处于现在售楼处的位置，日后将作为小区未来的主出入口，内部包括：恒温泳池、健身中心、阅读书吧、儿童乐园等，可供社区内部不同年龄段的居民休闲娱乐。

在内部打造上，小区整体风格以现代简约风格为主，按照“一环两轴九境”的设计规划，打造园林景观。其中，一环为健康跑道，将串联社区内核心景观，方便社区内居民运动的同时欣赏社区景观；二轴为社区内部两条轴线，将以此打造双重归家路线；九境为九个花园景观，将设计成不同的功能主题，满足社区业主不同的需求。

玖宸府附近商业配套较为成熟，距离溧水万达广场直线距离约500米，可满足居民玩乐需求；项目约1.3公里处为无想水镇，依托溧水城隍庙文化，展现文化小镇氛围；另外靠近溧水区人民政府（约3公里）、溧水市民之家（约800米），方便处理政务事宜。

玖宸府距离溧水区人民医院约1.5公里，溧水区人民医院是溧水区最大的一所集医疗、教学、科研、康复于一体的三级综合性医院、二级甲等医院，可沿项目南侧崇文路往西自驾前往。

距离玖宸府最近学校为溧水区实验小学崇文路校区，直线距离约300米左右；另外距项目360米处，可到达溧水区石燕路幼儿园（在建中）。

在户型设计方面，主力户型二户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，南北通透四房两厅三卫，南向双套房设计，两套间隔厅相望，家人间保持合宜距离，各自拥有私属的活动空间；明卫明厨，主卫双台盆设计，公卫干湿分离。四开间朝南，南向开间超18米，采光面充足，层高3.1米，83%左右得房率，别墅享受。超多储物空间，符合新时代家庭需求。独立入户大堂，增添业主归家仪式。

综上，由德信建发打造，规划16栋17层，建面约128-188㎡带装修小高层住宅，均价16281元/㎡。适合项目附近溧水本地居民用作改善居所，以及外地来溧水工作生活的居民自住。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。