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据了解，位于栖霞的中海观文澜目前在售89~130㎡三居室，约36289元/㎡

近几年来，仙林湖板块新房稀缺，目前半山观邸和水沐雍荣府仅剩少量大户型底跃，仅有云樾观山1盘在售，90㎡以下小户型非常稀缺。

中海观文澜建面约89-130㎡，更加兼顾刚需和首改。据悉，预计4月首开A地块4、5、8号楼共216套房源，含包放风约3.8万/㎡。

云樾观山定位「五恒」科技住宅，打造12栋8-11F洋房+7栋17-20F高层，户型建面约105-141㎡，毛坯房限价3.38元/㎡，洋房约4-4.2万/㎡，高层3.8-3.9万/㎡（含3550元/㎡升级包）。

从周边配套和房价走势来看，仙林湖西侧汇聚了万科、融信、保利、高科、新城、金地等品牌房企，社区氛围已十分醇熟，附近二手房成交价在3.4-5万/㎡。

链家网显示，高科荣境二期成已破50035元/㎡，对比之下新房有一定倒挂。未来仙林湖地铁站东侧，会围绕TOD进行开发，中海观文澜正值地铁口，地段价值不言而喻，一旦学区落成，还将有上升空间。

中海观文澜位于栖霞，隶属于仙林，具体地址为南京市栖霞区仙林湖地铁站东侧，共占地52799 ㎡，规划903 户户，容积率为2.2，仙林湖地铁盘，央企开发，品质社区

在户型设计方面，89㎡户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，89㎡户型为三室两厅一卫设计，三开间朝南，南向双阳台设计；主卧套房，独立卫浴，私密性高。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

目前仙林湖周边商业体不多，最大的就是临近地块的万达茂。南京万达茂总投资150亿元，总体量120万方，是万达集团创新的特大型文化旅游项目，集“文化、旅游、科技、商业、人居、体育”六位一体。以全产业链、全季节、全家庭、全体验4大消费价值模式，实现全人群的全天候游购娱消费。

此外还有金鹰湖滨天地，及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。而仙林湖东侧地块未来将建成标准的大型TOD商业体，体量约49万方，预计会比万达茂要大。

观文澜南侧约1.6公里即可到达江苏省中医院紫东分院。江苏省中医院紫东分院按三级甲等综合医院标准设计，致力于打造一座仙林地区最大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院。

南京大学金陵初级中学、金陵小学（广志路校区）、仙林湖西小学等优质教育资源，这也是不少人选择置业仙林的原因。仙林湖东侧地块处于金陵小学仙林湖校区施教区范围，与名校相距约1.3公里。后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。

综上，中海观文澜仙林地缘首改、高校老师置换，以及老城东投资客。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。