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3月22日，中国北京，金茂重磅发布“金玉满堂”四大产品线，同日，中国上海，金茂府3.0申城首秀的中环金茂府开盘，首开即罄。

面对当下的地产寒冬，金茂府反而走出了自己的独立行情。不管在新房还是二手房市场，金茂府在每一座城市已经形成了标杆马太效应，均有较高的溢价力表现。今天，受邀活动，我们实地探访南京的顶流豪宅秦淮金茂府。

在活动中，金茂南京公司营销总监朱亚军就当下南京楼市是否超跌的话题，旗帜鲜明的表达了自己的观点以及金茂府的观点。朱总的演讲，很实在，没有回避当下楼市的问题，而是与同行一起寻找破解的办法。

金茂府给南京市场提供的另外一种可能，就是在不降价（甚至涨价）的前提下，仍然能够持续热销，确实只有少数楼盘能做到，但从我看来，金茂能够战胜行情的困难，有三点印象深刻：

1.金茂IP辨识度很高。从去年开始，南京的豪宅品质提升很快，一下子杀到全国前三，进步巨大。但也有一个问题：同质化，竞赛化严重，玩的都是军备竞赛，你有的，我也得有，一看品牌都很好，但个性化不足，去哪看都长的一样，买房人有点厌倦了。金茂府好就好在自己有一套完整体系，不跟风，别人也跟不了，这种独特体验，给人一种耳目一新的感觉。

2.造势能力确实强。豪宅产品，3分配置，7分氛围，讲的就是情绪价值，一定要把氛围烘托起来，把情绪价值调动起来，把服务提升起来。所以卷的不仅仅是配置，更要卷服务，卷逼格，卷氛围，卷生活方式，而且要有个性化和辨识度。这一点金茂做的很好，他是懂流量的…

3.金茂府的全国品牌效应。一般说来，产品系有很强的地域性，但金茂府强就强在他在一线城市表现很牛，业主非富即贵，形成了全国联动的品牌。你在南京住金茂府，去上海一说，上海的同学朋友立马知道你在南京很牛逼，这一点其实也是情绪价值。

在上一个十年金茂府给市场交出了满意的答卷，凭借在市场中极具辨识度的产品力、业主圈层及品牌影响，赢得当下楼市二手之王的称号。那么下个十年金茂府如何再次定义未来？如何穿越市场周期继续引领市场？

服务至上 构建最完善的圈层服务体系

秦淮金茂府自2023年两开两捷后，一直隐秘低调，这次，来现场真实体验了一把金茂府3.0的未来生活，感受到了项目的匠心与品质。

首先印入眼帘的是雅致高级的会所，与外部园林景观相接，设计上借鉴了超五星级度假酒店，以艺术与高定贯穿场域氛围营造。中间是一座与外景融为一体的下沉式庭院，移步异景，沉浸式体验松弛慢生活。

其次，是全市最前沿的圈层服务运营体验。在南京，不少3W左右的楼盘都开始卷起了会所，但是“有”和“用”是两码事，这个会所真正能为业主带来什么，值得所有买房人思考，如果只是摆在那里好看的，那只是起到了花瓶作用，秦淮金茂府的会所不是花瓶，是花瓶里面的花！在销售阶段，就已经实现了服务业主的圈层运营，从现场的私宴接待到每天安排的游泳、瑜伽、健身课程，周末还打造了会客厅专属活动，邀请业主现场体验“尤克里里、非洲鼓、油画”等艺术亲子课堂，真正给到业主定制化圈层体验，秦淮金茂府是把 “服务至上”这4个字研究明白了。

据了解，秦淮金茂府将在现有圈层服务的基础上持续打造“二十大金享俱乐部、会客厅2N艺术课、圆桌派”等系列专属兴趣社群，以乐会友，不负生活与热爱。

看完秦淮金茂府，我明白了，金茂府为什么拥有独家定价权，在当下这个市场，各家都在以价换量，市场乃至板块已经失去价格基准，一片混乱，导致买房人也很焦虑。但是，好的产品就是可以走出自己的独立行情，贵有贵的道理!

金茂府！当之无愧“二手之王”

2024年的楼市，冰火两重天，一边是救市政策频出仍难力挽狂澜，一边是一日三城三地王，上海顺昌玖里单日劲销200亿！二手房市场“以价换量”已成常态，但依然有穿越市场周期的产品，不仅坚挺，而且与周边项目价差越拉越大。未来市场两极分化已成必然定局，恒者恒强。

比如:第一座金茂府——广渠金茂府，交付十几年，二手房成交价依然高达13万/㎡，高出周边小区4万/㎡；上海大宁金茂二手成交价超13万/m2，高出周边项目近5万/㎡；更夸张的是杭州的滨江金茂府，成交均价超10万/㎡，比他更新的小区成交价才5万多/㎡，价差1倍！（数据来源于贝壳）

金茂府在一线城市中，二手房要高出周边4-6万/㎡，二线城市中，高出3-5万/㎡，数据摆在眼前，金茂府算得上当之无愧的二手房溢价之王。

究其原因，还是来源于金茂府一如既往的品质追求，我给它总结为正三观，五大力，“锚定城市核心脉络的择址观；高净值圈层的客户观；品质领先板块的产品观；持续输出，不断印证夯实的品牌力；物业配套、体系完善的服务力；项目相继落地、二手溢价的兑现力；以科技系统强大运维的产品力；马太效应下在二手市场一枝独秀的溢价力”，八大综合实力，成就如今的金茂府现象，上一个十年，金茂府交出了一份令人满意的答卷，下一个十年，金茂府如何定义未来，穿越周期引领市场？

金茂府3.0敬献下一个十年

从最初的打造“会呼吸的房子”，到其后以数字智慧构建的“会思考的房子”，如今金茂府已经迈入了“金茂府3.0”阶段。3.0强调“自然生长的社区”，为业主定制更理想的未来生活。

秦淮金茂府作为3.0系列的开山之作，秉持着“绿色健康、智慧科技”的高端住宅理念，不断打磨、升级迭代，以“一核五美两配套两服务”为核心理念，对外形、科技、生活方式乃至圈层服务进行了全维度升级！

科技承袭的金茂府黑金科技系统，以“释放城市未来生命力”为己任，让健康科技更透明、更安心！

设计上追求尽致尽美，户型、立面、精装、景观、地库，兼具舒适美观与人性化，让您出入随心，享受随行！

全维配套设施只为业主生活所需，深度探索当代艺术与生活，为业主打造专属社交领地与志趣乐园，街区内应有尽有，与会所和商业街自成一方小世界。

还为业主打造了三重社交场域配套：社区访客会所——业主与外部区隔的社交场所；友邻泛会所——业主与业主之间的社交场所；私享会所——业主私密的社交场所。

和六大生活场域配套：机场跑道公园、神机营公园、三角公园、社区口袋公园、艺术街巷公园、中央私家花园。公园环绕，生活与自然深度融合，纵享绿色惬意时光！

不仅如此，项目还给业主提供了全维度圈层运维体系。围绕高端业主的生活多元需求和圈层社交需求，提供出行、家政、社区服务和会所运营、金享俱乐部运营、圆桌派定制私宴、会客厅沙龙服务等。

同时在金茂品牌力加持下每年定期举办金宴中国、金彩中国、绿跑中国。

这些组合在一起，造就了产品和服务都是一流的秦淮金茂府。

秦淮金茂府3.0，给出了下一代高端住宅的最佳答案，注将引领房地产的下一个十年！