正文

  4月初的首场土拍可谓异常精彩！共55家房企竞争河西、新港新城3幅地块，其中备受期待的河西两幅宅地都没让人失望，成交楼面价均有上涨，而当日杀出的一匹黑马新港新城G04地块，地价更是创板块新高！

  就在本月末的29号与30号，南京又将迎来10幅地块的出让！分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）的地块，总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元，将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。

  分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）的地块，总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元，将于4月30日上午10:00开始网上竞拍。

▲地块分布

  此次出让的10幅地块也是看点十足，除了河西中、河西南迎来3幅地块外，江心洲也将迎来一幅优质纯宅地，此外南部新城也将迎来机场跑道沿线的两幅大体量综合体地块，起拍总价131.7亿！

  城中G05地块

  城中G05地块（秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块），东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍总价65.3亿，最高限价92亿元，起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡，竞买保证金13.06亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G05地块出让条件

  （1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

  （2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

  （3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

  城中G05地块土地解读

  地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，是南京主城区内首批省级高新区，位于南京市秦淮区东部、紫金山和青龙山的生态廊道之间，总规划面积2.26平方公里，总建筑面积352万平方米。是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。

  城中G05地块所在板块地理位置优越，毗邻绕城公路，距离新街口仅8公里，地块西南侧规划了地铁13号线和地铁8号线，双轨环伺，交通便利；四方小学、南师附中秦淮科技附中、月牙湖小学、行知实验中学、南京理工大学等多所名校环绕；四周还有石林百货、森林摩尔等商业环伺，商业配套成熟；同时还坐拥七桥瓮湿地公园、钟山风景区等自然资源。

  地块所在城中板块，区域发展起步早，可供开发的土地资源稀少，近几年板块内的土地供应量也不多，且出让条件较苛刻。区域内近期出让的两幅地块南京地铁G90地块、金基G107地块，楼面价分别为24983元/㎡、31149元/㎡。

  地块周边目前没有在售的项目，有望在今年入市的中冶锦绣珑湾项目，将打造中冶“锦绣系”洋房产品，需现房销售；此外南京地铁G63地块目前规划已出，项目分A、B两个地块，两个地块的一二层均为商业，三层及以上为住宅，地下还规划有地下商业。其中A地块住宅最高18层，B地块由两栋建筑组成，住宅最高9层，未来建成后又将为城中增添三栋住宅！

▲中冶锦绣珑湾效果图

▲南京地铁G63地块效果图

  江心洲G06地块

  江心洲G06地块（建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块），东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍总价24.9亿，最高限价34.9亿元，起拍楼面价28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡，竞买保证金4.98亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G06地块出让条件

  （1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

  （2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

  江心洲G06地块土地解读

  该地块位于区位条件优越的江心洲，景观资源丰富，居住氛围整体层次较高。目前区域内基本的生活配套还是较为齐全的，但教育和大型商业体存在一定缺乏，轨道交通目前也只有地铁10号线。不过江心洲G06地块所在位置距离江心洲站仅400米，地理优势较为明显。

  板块内在售的项目仁恒江湾世纪目前高层房源已全部售罄，前期均价42630-45994元/㎡。预计今年下半年加推洋房，建筑面积段约200-220㎡。 升龙桃花园著也仅在售极少量下叠房源，毛坯交付，建筑面积段290-310㎡，均价33000-35000元/㎡。另外还有两幅地块荣盛G08和国资G78有望在今年下半年入市。

  此前，荣盛拿下江心洲G08地块成为地王轰动一时，溢价率41.82%，楼面价31980元/㎡。今年1月荣盛江心洲G08地块规划出炉，共打造12栋7层样房，户型面积约230-360㎡，仅100余套房。

  3月初，国资G78地块也公布了规划设计方案，项目拟建设1栋８层、7栋９层共8栋住宅。该地块于去年11月13日被南京国资（南京国资新城投资置业有限责任公司）斩获，成交楼面价28877元/㎡，溢价20.37%。

  值得注意的是，此次地块出让楼面价门槛提高了不少！国资新城G78地块起拍楼面价23990元/㎡，楼面限价33542元/㎡；荣盛G08地块起拍楼面价22550元/㎡，楼面限价31980元/㎡。江心洲G06地块与之相比，起拍楼面价最高上涨了4527元/㎡，楼面限价最高上涨了6428元/㎡！

  随着仁恒江湾世纪高层房源的收官，片区内短期房荒增加了二手房的关注度。目前周边二手房房源主要集中在保利、银城、升龙等项目，挂牌均价为3.5-4.5万/㎡之间，与新房存在一定倒挂。

  河西中G07地块

  河西中G07地块（建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块），东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。总用地面积102643.73㎡，出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性质商办混合用地，综合容积率5.51，限高200米。起拍总价22.2亿，竞买保证金4.44亿元。

▲地块四至图（来源于：江苏土地）

  NO.2020G07地块出让条件

  （1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

  （2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。

  （3）地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

  （4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

  （5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

  （6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。

  （7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

  （8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

  河西中G07地块土地解读

  该地块紧邻地铁10号线中胜站，另外还有在建的地铁7号线。地块西侧为金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，不远处还有龙湖时代上城，区域公共配套和商办氛围较为成熟。未来建成后又将为区域增添一栋新的商业体！

  随着去年海玥名都、东原印长江收官后，河西中新房市场一直处于房荒状况。前不久河西中神盘华新城加推收官房源，近8000人抢购167套房源！区域内另一家神秘老盘碧瑶花园三期此前一再“爽约”，不过最近却传出了好消息，预计最快将于今年开盘！

  据悉，碧瑶花园三期共规划了4栋小高层，为27#-30#号楼，约300套左右。三期户型三房起步，面积为100-200㎡，主力面积为140㎡。碧瑶花园最后一次开盘是2013年3月，当时均价2.4万/㎡；目前一期二手房均价逼近5万/㎡，二期二手房挂牌均价5.36万/㎡，最高二手房成交价达5.6万/㎡。

  不过新房短缺的河西中，在本月初成功出让了一幅迷你宅地河西中G02地块，经过19轮竞价，最终被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元拿下，楼面价42398元/㎡，溢价率29.51%，展示了不俗的成绩。此次河西中G07地块的出让，究竟会花落谁家，也着实让人期待。

  江宁滨江G08地块

  江宁滨江G08地块（江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块），东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍总价4亿，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万。

▲地块航拍图

  NO.2020G08地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于35米。

  （2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  江宁滨江G08地块土地解读

  地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，靠近江宁初级中学、滨江新城小学、江宁中学，区域内最大的石刻湖公园距离江宁滨江G08地块也不远，周边还有盛江花苑、中铁建原香颂小区、碧湖天辰等众多小区，人居氛围浓厚，周边现有生活配套较为齐全。

  自2017年底，弘阳禹洲时光印象推出收官房源后，江宁滨江一直“断粮”至今。2017年区域新房价仅12000-13500元/㎡，目前二手房价在17000-18000元/㎡左右，倒挂5000+。不过，滨江房荒现状终于要在今年被打破了，除了拿地3年之久的地王鲁能硅谷公馆要在今年上市外，去年江宁滨江才出让的中北G59地块和龙湖G57地块也要在今年上市。

  滨江地王鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘。项目预计6月1日公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡。

  中北G59地块案名已定为中北三盛汝悦铭著。项目规划12栋高楼，12栋楼均是16-18F的小高层，层高约48-53米。预计4月公开售楼处，最快5月上市，放风价1.9-2.1万/㎡。

  龙湖G57地块案名公布为龙湖水晶郦城，预计5月公开售楼处。根据规划，项目将建12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F，酒店式式公寓4-26F约88米。

  作为南京的刚需板块，又有众多规划利好的加持，此次江宁滨江G08地块的出让，想必又是一场激烈的竞争！

  仙林G09地块

  仙林G09地块（栖霞区仙林街道灵山养老社区地块），东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山。总用地面积54054.07㎡，出让面积50676.16㎡，用地性质为社会福利用地，容积率Far≤1.05，限高18.5米。起拍总价1.16亿，竞买保证金2320万元。

▲地块四至图（来源于：江苏土地）  

  NO.2020G09地块出让条件

  （1）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。  

  （2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。 

  （3）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

  仙林G09地块土地解读

  此次出让的仙林G09地块，规划性质是社会福利用地，从地块周边的情况来看，三面环山的地理环境，是天然的康养之地；不远处的泰康仙林鼓楼医院，为其提供医疗保障；在交通方面，地铁2号线保障未来出行的便利；地块所在的仙林片区，是著名的大学城，人文氛围浓厚。

  目前周边在售新房复地大鱼VILLA，均价40271元/㎡；二手房如朗诗保利麓院均价54969元/㎡、绿城东方玉园均价46421元/㎡。

  随着我国人口老龄化的加剧，国务院和有关部委自2011年以来陆续出台养老用地政策文件11个。养老用地政策内容重点集中在四个方面：一是供应方式和供应主体多样；二是土地出让不得设置妨碍竞争的门槛；三是强调土地利用严格监管；四是鼓励存量土地和房产改造。

  去年12月5日，自然资源部又发布了《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》（简称“《意见》”），提出合理规划养老服务设施空间布局，切实保障养老服务设施用地，促进养老服务发展。

  随着仙林G09地块的出让和建设，周边养老服务品质也有望提高！

  河西南G10地块

  河西南G10地块（建邺区河西南部4-1-A地块），东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道。总用地面积45091.83㎡，出让面积45091.83㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.4，限高80米。起拍总价32.3亿，最高限价44.9亿元，起拍楼面价29847元/㎡，最高楼面限价41489元/㎡，竞买保证金6.46亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G10地块出让条件

  （1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。 

  （2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。 

  （3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

  河西南G11地块

  河西南G11地块（建邺区河西南部4-1-B地块），东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。总用地面积38308.26㎡，出让面积38308.26㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.6，限高100米。起拍总价29.4亿，最高限价41.2亿元，起拍楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡，竞买保证金5.88亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G11地块出让条件

  （1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。 

  （2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。 

  （3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

  河西南G10、G11地块土地解读

  此次河西南出让的G10、G11地块，位于河西南部的青奥片区，两幅地块仅隔一条双闸路，地块对面就是地王葛洲坝南京中国府。

  地块临近阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团区域总部等金融聚集区；毗邻金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业体；周边有河西儿童医院、南京国际医院（待建）等医疗资源；此外还有南外青奥村小学、一中分校（高中）、伊顿国际学校、致远外国语小学乐山路分校等教育资源；生态公园、青奥村公园、滨江风光带、青奥广场、保利大剧院等景观人文资源环伺；交通上，除了正在运营的地铁S3号线，还有规划中的地铁9号线，周边配套资源完善。

  河西南目前在售房源较少，仅葛洲坝南京中国府、南京青奥村、河西金茂府以及华润置地鱼嘴润府几家楼盘在售，另有三幅地块等待上市。随着板块各项规划的推进，区域内高端住宅的崛起，片区内的小户型房源也愈加稀少，仅青奥村还有100㎡以下的户型在售，预计改善大户型将是未来片区的主流。片区二手房包括佳兆业城市水岸花园、五矿崇文金城、正荣润峯等，目前挂牌价在5.1-5.5万/㎡。

  虽然距离河西南上幅出让的地块河西南G03地块还不到一个月，但此次出让的两幅地块楼面价却又涨了！河西南G03地块起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡，两幅地块与之相比楼面价涨了2900+元/㎡，楼面限价涨了4400+元/㎡。不过与河西南G03地块相比，此次出让的两幅地块地理位置更优越，届时又会有怎样的一番激烈竞争呢？让我们拭目以待！

  南部新城G12地块

  南部新城G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块），东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积3.50，限高150米。起拍总价63亿，最高限价91亿元，起拍楼面价9968元/㎡，最高楼面限价14398元/㎡，竞买保证金12.6亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G12地块出让条件

  （1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。 

  （2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。 

  （3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。 

  （4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。 

  （5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。 

  （6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。 

  （7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。 

  （8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 

  （9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。 

  （10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。 

  （11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

  （12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

  （13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

  （14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。 

  （15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

  南部新城G13地块

  南部新城G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块），东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡，地上出让面积113278.47㎡，地下出让面积23208.67㎡，用地性质为商住混合用地、商办混合用地，综合容积率4.44，限高150米。起拍总价68.7亿，最高限价98.5亿元，起拍楼面价13659元/㎡，最高楼面限价19584元/㎡，竞买保证金13.74亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G13地块出让条件

  （1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。 

  （2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。 

  （3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。 

  （4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。 

  （5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。 

  （6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。 

  （7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。 

  （8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。 

  （9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。 

  （10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

  （11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。 

  （12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

  （13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。 

  （14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

  南部新城G12、G13地块土地解读

  南部新城G12、G13地块为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块，两幅地块相距不远，均位于机场跑道核心地段。南部新城G12地块与地铁5号线、10号线机场路站衔接；南部新城G13地块与地铁6号线、10号线红花机场站衔接。此外，两幅地块单幅起拍总价均在63亿以上，是机场片区内少有的大体量综合体！

  值得一提的是，两幅地块的出让条件都较为严苛，均要求做好与地铁的衔接工作。南部新城G13地块还要求B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。

  作为核心商圈之一的南部新城，与新街口、河西相比，片区发展相对缓慢，但随着相关规划的不断落实，片区发展也是指日可待！目前大校场片区已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站，将主城和机场、宁南、南站、东山等片区相连接。跑道两侧及周边还将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、古秦淮湾湿地公园等建筑。

  而片区发展一向落后的教育配套，最近也传出了好消息。南京南部新城南京外国语学校在前不久已经启动建设，新校区落成后，南外高中部还将扩招4个班。除了南部新城南外新校区，大校场片区还将迎来钟英中学办分校、游府西街小学南京外国语学校新校区等名校，片区未来教育配套将愈来愈完善。

  自复地宴南都和保利堂悦翡翠公馆收官后，片区一直处于房荒状态。复地宴南都和保利堂悦收官时均价分别为34000元/㎡、34544元/㎡，如今二手房均价4.6万-5.1万/㎡。但是区域房荒也将在今年得到缓解了，南部新城目前出让的5幅地块都有望在今年入市，而云澜尚府、华著•兰庭预计最快将于今年上半年上市！

  板桥G14地块

  板桥G14地块（雨花台区板桥新城十二期地块），东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积74027.38㎡，出让面积74027.38㎡，用地性质为商住混合用地，容积率Far≤2.4，限高80米。起拍总价18.7亿，最高限价27.1亿元，起拍楼面价10525元/㎡，最高楼面限价15253元/㎡，竞买保证金3.74亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G14地块出让条件

  （1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。

  （2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。 

  （3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 

  （4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  板桥G14地块土地解读

  该地块邻近莲花湖中心，位于新城大街发展轴北侧，周边有体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套和自在城、南郡国际等多个成熟社区，北侧即宋都G18地块。

  去年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，成为板桥新任地王，这也是宋都在宋都南郡国际开发完毕后，布局在板桥的第二子。宋都G18地块案名已定为宋都柏悦府，项目将打造7栋小高层、12栋高层，户型建筑面积约92-127㎡，精装交付，放风价约2.9万/㎡。

▲宋都柏悦府效果图

  目前片区内新房较为短缺，在售房源只有星叶欢乐城均价25075-25668元/㎡、富力星光里均价18000-19000元/㎡、石林云城均价26074-29292元/㎡。周边二手房金地自在城、宋都南郡国际均价在2.2-2.7万/㎡左右。

  结语

  本月末的两场土拍，即将迎来多幅重磅土地！河西南、板桥新城、南部新城等多地房荒都有望得到缓解，从月初的土拍情况来看，板块规划利好占据优势的地块仍是各大开发商争抢的对象，此次推出的10幅地块究竟有谁能从中脱颖而出，就让我们拭目以待吧！