今日南京迎来7月第三场土拍,同时也是“限房价竞地价”新政实施后的第二场土拍,今日共计9幅地参与竞拍,起拍总价129.5亿元。其中六合G45地块因故终止出让。
那么今日这9块地将花落谁家?具体土拍结果如下↓↓
1、鼓楼滨江G36地块被佳兆业斩获,成交楼面价28106元/㎡,需配建人才房建筑面积8400㎡; 2、板桥G37地块被宝龙&旭辉斩获,成交楼面价11269元/㎡; 3、新港G38地块被融信斩获,楼面价17348元/㎡,需配建人才房建筑面积200㎡; 4、新港G39地块被弘阳斩获,楼面价17304元/㎡,需配建人才房建筑面积1800㎡; 5、江北G40地块被弘阳斩获,楼面价19777元/㎡,需配建人才房建筑面积2000㎡; 6、东善桥G41地块被德信斩获,楼面价12025元/㎡,需配建人才房建筑面积4200㎡; 7、江宁大学城G42地块被中海斩获,楼面价18286元/㎡,需配建人才房建筑面积3600㎡; 8、江宁滨江G43地块被新城斩获,楼面价9052元/㎡; 9、江宁滨江G44地块被新城斩获,楼面价9047元/㎡。
今日土拍地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
经过84轮报价,鼓楼滨江G36地块被南京佳奥房地产开发有限公司(佳兆业)斩获,成交总价24.6亿,成交楼面价28106元/㎡,触顶最高限价,需配建人才房建筑面积8400㎡。实际折算楼面价31089元/㎡。该地块毛坯销售限价39000元/㎡。
该地块旁边就是中冶锦绣江山,从链家上的数据看,目前该小区二手房公寓挂牌价在38000元/㎡左右,住宅挂牌价在47000元/㎡左右。
鼓楼滨江G36地块基础信息
地理位置:东至城河北路, 南至方家营80号, 西至方家营784号、772号等, 北至方家营路
起拍总价:205000万元
最高限价:246000万元
起拍楼面价:23421 元/㎡
最高楼面限价: 28106 元/㎡
毛坯房最高限价:39000元/㎡
NO.2020G36地块出让条件
(1)C分区为二类居住用地(地下空间停车位),在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下,道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。
(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
楼面价11269元/㎡,城南G37地块被宝龙&旭辉竞得
起拍总价:126000万元
最高限价:152000万元
起拍楼面价: 11269元/㎡
最高楼面限价: 13595元/㎡
毛坯房最高限价:20000元/㎡
NO.2020G37地块出让条件
(1)A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%,不得高于地上总建筑面积的30%,可上市销售、转让。
(2)地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
(3)C分区出让范围为地下空间部分,在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下,仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地,仍作为公园绿地用地使用。
(4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米,须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交雨花经济开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
(5)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
起拍总价:65000万元
最高限价:78000万元
起拍楼面价:14532元/㎡
最高楼面限价:17438 元/㎡
毛坯房最高限价:25800元/㎡
NO.2020G38地块出让条件
(1)该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。
(2)该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求,(商业)裙房不受此限制。
(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
该地块和G38地块相距不远,附近有栖霞鲁能公馆、弘扬旭日雅筑等小区。
起拍总价:55000万元
最高限价:66000万元
起拍楼面价: 14420元/㎡
最高楼面限价: 17304元/㎡
毛坯房最高限价:25800元/㎡
NO.2020G39地块出让条件
(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米,(商业)裙房不受此限制。
(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
NO.2020G40地块出让条件
(1)住宅建筑高度不得低于35米。
(2)地块内不得设置沿街商业。
(3)该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
起拍总价:225000万元
最高限价:270000万元
起拍楼面价:10021元/㎡
最高楼面限价:12025元/㎡
毛坯房最高限价:20600元/㎡
NO.2020G41地块出让条件
(1)A分区中住宅建筑高度不低于35米。
(2)该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
(3)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于850平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米,环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。以上设施中,社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计2380平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
起拍总价:182000万元
最高限价:219000万元
起拍楼面价:15197 元/㎡
最高楼面限价:18286 元/㎡
毛坯房最高限价:27195元/㎡
NO.2020G42地块出让条件
(1)住宅建筑高度不得低于12米。
(2)该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
(3)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
起拍总价:105000万元
最高限价:126000万元
起拍楼面价:9052元/㎡
最高楼面限价:10862 元/㎡
毛坯房最高限价:17000元/㎡
NO.2020G43地块出让条件
(1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
(2)住宅建筑高度不低于35米。
(3)该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
(4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
起拍总价:117000万元
最高限价:141000万元
起拍楼面价:9047 元/㎡
最高楼面限价:10903 元/㎡
毛坯房最高限价:17000元/㎡
NO.2020G44地块出让条件
(1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
(2)住宅建筑高度不低于35米。
(3)该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
(4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
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