正文

今天，高淳3幅住宅用地成功出让，土地出让总面积167079㎡，成交总价9.786亿。

NO.高淳2020G14地块

  经过1轮报价，NO.高淳2020G14地块被浙江众豪企业管理咨询有限公司（杭州众安&安徽豪泽）竞得，成交总价41260万，成交楼面价2674元/㎡。

  地块基础信息

  地块名称：开发区茅山路以南、杏园路以西

  地块位置：东至杏园路，南至九龙山路，西至万悦城，北至茅山路。

  地块性质：R2二类居住用地

  出让面积：67085.49㎡

  容积率：1.01≤Far≤2.3

  起拍总价：41260万元

  最高限价：49260万元

  起拍楼面价：2674元/㎡

  最高限价楼面价：3193元/㎡

  毛坯房销售均价：12500元/㎡

  出让条件：

  1、受让人须无偿配建一所四轨十二班的幼儿园。该幼儿园应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后须无条件、无偿移交给区人民政府。幼儿园用地以划拨方式供应。

  2、该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过12500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  3、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交区人民政府。

  4、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与高淳区人民政府签订地块投资协议。

  5、本地块装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。

  该地块位于高淳古柏街道，就在万悦城旁，周边有湖滨高级中学、高淳人民医院等配套，目前周边供应的二手房主要为万悦城、桃园雅居和湖滨佳园。目前万悦城住宅房源去年收官，收官毛坯均价6800元/㎡。

  经过1轮报价，NO.高淳2020G15地块被南京盈瑞企业管理有限公司（海伦堡）竞得，成交总价37000万，成交楼面价3702元/㎡。

  地块基础信息

  地块名称：北岭路以北、太安路以东

  地块位置：东至高淳大市场，南至北岭路，西至太安路，北至景和名苑。

  地块性质：R2二类居住用地

  出让面积：66633.39㎡

  容积率：1.01≤Far≤1.5

  起拍总价：37000万元

  最高限价：44400万元

  起拍楼面价：3702元/㎡

  最高限价楼面价：4442元/㎡

  毛坯房销售均价：13500元/㎡

  出让条件：

  1、该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  2、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交区人民政府。

  3、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与高淳区人民政府签订地块《开发区建设协议》。

  4、装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。

  该地块位于高淳城北商务区，靠近景和名苑小区，距离高淳地铁站2公里左右，附近最近的商业为高淳宝龙广场，目前宝龙广场在售房源精装均价11600元/㎡，户型面积142㎡。G15地块容积率最高仅1.5，未来或建设低密度产品，且地块毛坯销售均价13500元/㎡，从区域在售价格来看，该地块价格未来有很大发展空间。

  经过14轮报价，NO.高淳2020G16地块被南京海蓝浩越置业有限公司竞得，成交总价19600万，成交楼面价4196元/㎡，溢价率15.3%。

  地块基础信息

  地块名称：宝塔路以南、宝塔公园东侧

  地块位置：东至苏宁雅居，南至湖滨一品，西至宝塔公园，北至苏宁雅居。

  地块性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地

  出让面积：33360.11㎡

  容积率：1.01≤Far≤1.4

  起拍总价：17000万元

  最高限价：20400万元

  起拍楼面价：3640元/㎡

  最高限价楼面价：4368元/㎡

  毛坯房销售均价：14000元/㎡

  出让条件：

  1、该地块分为A、B两个分区。其中A分区为R2二类居住用地，面积25510.08平方米，容积率为1.01≤Far≤1.4；B分区为Rb商住混合用地，面积7850.03平方米，容积率为1.01≤Far≤1.4。

  2、受让人须无偿配建一所三轨九班的幼儿园。该幼儿园应与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后须无条件、无偿移交给区人民政府。幼儿园用地以划拨方式供应。

  3、该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过14000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  4、地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交区人民政府。

  5、竞得人须在签订土地出让合同前与签订前与高淳区人民政府签订地块《开发区建设协议》。

  6、装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。

  7、在符合市政管线敷设、周边道路标高衔接、绿化种植覆土（覆土深度不小于1.5米）等要求的前提下，分区A、分区B之间道路地下空间（用地面积不大于670平方米）可整体连通利用。地下空间建筑面积不计入地块容积率，建成后不得销售。

  该地块位于高淳主城区，地理位置佳，附近有江苏省高淳高级中学、人民广场、宝塔公园、濑渚洲公园、高淳图书馆等诸多配套。

  值得一提的是，该地块内B区是商办用地，建筑面积占地上总建筑面积不少于10%，且该地块允许开发地下通道。从地块位置看，该地块位置狭长，且路网复杂，未来建设地下通道可连接片区内各住宅小区和商业配套。