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在过去的几年里，燕子矶已经开始了重生，交通、教育、商业遍地开花，随着而来的最大变化，就是房价。

今年3月23日，中海燕矶听潮领取最后一批房源销许，以3.1万/平的均价打破区域限价，成为燕子矶板块3万时代的开端。不过变化总是来的猝不及防，还没等购房者适应，伴随着南师附中正式签约燕子矶，区域即将面市的纯新盘不仅可能全面破3.5万/平，更可能冲向4万/平！

目前燕子矶板块有6大纯新盘待上市，分别是仁恒公园世纪、燕然居、金科博翠花园、燕熙台、万象天地九悦和宝能G01，其中仁恒公园世纪、燕然居、金科博翠花园、万象天地九悦四盘都是现房销售。

本周乐居君最新实探 带来最新消息

1、仁恒公园世纪预计本周开放售楼处，可能1个多月之后就开盘，首付应该在3-5成左右，项目户型面积段在100-180平，但是100平的小户型在60套，主打大户型。另外，据销售介绍，项目为南师大附小待招，南北两侧都有教育用地规划，不过具体学区还是要等小区交付才知道。

2、佳兆业燕然居正对着仁恒公园世纪，项目目前正紧锣密鼓施工中，不过现场实探并未发现售楼处，据消息，项目可能要到今年下半年才会上市。

3、实探发现金科G33地块案名已经可见—金科博翠花园，项目目前进度比较快，楼栋建设已经接近现房交付标准。

4、燕熙台售楼处已经接近完工，预计近期公开，项目不是现房销售，预计最快今年上半年上市。

5、宝能G01今年年初才拿地，目前并未全面开工。

6、万象天地久悦目前在售loft公寓，住宅部分预计近期上市，预计首开10栋层高为8-11层住宅，户型面积段约在98-159㎡。目前项目放风价在3.6万/平。

仁恒公园世纪

仁恒粉最接近仁恒的一次机会

目前仁恒公园世纪是区域内最受关注的项目，不仅是南京首个“仁恒公园系"产品，而且作为区域内最可能接棒中海，成为第二个开盘的住宅项目，究竟能批到什么价格，或许会对之后上市的新房产生一定的影响。

项目实景图

乐居君现场实探，目前售楼处需要预约才能进，不过据销售介绍，预计本周对外开放，具体上市时间，根据仁恒的一贯作风，预计售楼处对外开放之后1个多月左右就会开盘，首付预计在3-5成。

对于购房者比较关注的项目价格，销售表示目前还不知道，应该不会低于3.5万/平。如果按照目前项目3.5-4万/平的放风价配合3成首付，总价上，可能真的是普通购房者“最接近仁恒”的一次机会了。

项目实景图

项目实景图

根据规划，项目将打造9栋11层小高层。户型面积段约为100-180平，不过据了解，100平的户型只有60套左右，主要以大户型为主。另外，项目南北两侧都规划有教育用地，未来可能是南师大附小待招，学区问题应该不需要太担心。

值得一提的是，项目正对面就是公园，环境十分优美。

实景图

燕然居

预计下半年上市

仁恒公园世纪正对面就是正在施工中的佳兆业燕然居。项目距离地铁1号线北延线燕子矶站和笆斗山站都比较很近，未来业主出行比较便利。

项目区位图

燕然居前身为燕子矶G34地块，在2017年被佳兆业拿下，楼面价19852元/㎡。规划打造7栋住宅，层高为16-18层，现房销售。

项目规划图

现场实探项目目前还在施工中，售楼处也未公开，预计上市可能要到今年下半年。

实景图

另外，燕然居对面就是保利国际社区，项目住宅房源已于去年售罄，前期均价在25788元/平，目前二手房住宅挂牌价格在30029元/平。

不过目前燕子矶新城前期住宅房源不少，除了保利国际社区，还有融创玉兰公馆(二手房均价35789元/平)、招商1872（二手房均价32730元/平）、弘阳燕江府（二手房均价31304元/平）、金浦紫御东方（二手房均价33268元/平）等建成年份比较新的二手房，再加上新房也即将上市，二手房市场压力比较大。

金科博翠花园

案名公示 项目基本完工

金科博翠花园距离燕然居只有一条马路之隔，距离很近。

项目区位图

金科博翠花园规划打造5栋18-20层的高层住宅，现房销售。项目目前已经基本完工，小区名也已经清晰可见，整个外立面为米黄色调，大气温馨。另外，据小道消息称，项目放风价在3.5万/平。

实景图

实景图

燕熙台

售楼处即将完工

燕熙台距离上市节点比较近，目前售楼处已经基本快要完工，预计本月底公开售楼处，最快5月首开，目前在万谷慧设有展厅，项目的放风价和金科博翠花园接近，基本在3万+/平。

实景图

根据规划显示，项目将建设15栋27-32F层住宅及部分商业、社区大堂及配套，住宅户型面积段约92-141㎡，精装交付。

项目效果图

项目户型目前已经公开，均为双阳台设计。

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

宝能G01

燕子矶未来地标蓄势待发

宝能G01在年初被宝能以底价33.4亿拿下，成交楼面价7927元/㎡。宝能集团拿下的是燕子矶新城滨江商务区一期地块，总占地面积约160亩，由两幅住宅及两幅商办地块组成，总开发体量约42万平方米，其中：住宅约为15万平方米，公寓5.5万平方米，商业5.5万平方米，办公约16万平方米（其中11万平方米办公自持）。

地块内将建设一幢250—300米的超高层建筑，作为城北地区地标性建筑。该项目总投资约160亿元，拟引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科技研发总部等产业项目。

规划概念图

据了解，3月11日下午，南京市政府与宝能投资集团通过视频连线签署战略合作框架协议暨重大项目合作协议，首批3个总投资424亿元的项目正式落地。

今后双方将重点围绕投资总部、金融总部、医疗康养项目、物流项目、文旅项目、科技园区等领域开展全方位合作。此次落地的3个项目分别位于南京栖霞区与溧水区。其中，落地南京栖霞区的南京燕子矶滨江总部项目，总投资240亿元。

项目现场实探基本还未全面动工，不过根据早前的消息，地块已经处于平整状态，部分建筑材料开始进场。

实景图

万象天地九悦

燕子矶大型商业综合体

万象天地久悦是燕子矶万象天地住宅部分的名称。万象天地涵盖住宅、商业、公寓、酒店、写字楼，是城北一大商业综合体。

实景图

沙盘图

项目靠近地铁6、7号线交汇站万寿站，交通比较便利，另外对面就是招商花园城，商业比较繁华，医疗资源方面有南京万寿医院和南京妇幼保健院（丁家庄院区）。

区位图

据销售顾问介绍，项目预计近期首开1期10栋住宅，层高8-11层，户型面积段约为98-159平，主打98平和124平户型。对于购房者比较关注的价格，销售表示目前放风价3.6万/平。

户型分布图

户型分布图

目前项目样板间已公开，得房率约83%-86%，其中124平的户型，1.8米进深大阳台，南向的房间带有飘窗，采光很好。

样板间实景图

客厅有比较大的玄关柜，整体比较宽敞大气。

样板间实景图

卫生间带有浴缸，在家也能“花式泡澡”。

样板间实景图

项目户型图如下：

户型图

户型图

户型图

户型图

南师附中正式签约燕子矶

燕子矶新城未来耳目一新

乐居君此次探地，最深的感触就是燕子矶新城自然环境非常好，另外区域近日迎来了一个重大的教育利好—南师附中正式签约燕子矶。南师附中将接管燕子矶枣林片区配建的初中、小学、幼儿园，并统一管理。

示意图

大致位置：

区位图

事实上，近几年燕子矶教育配套一直在发展：新建南外仙林燕子矶校区、晓庄小学等4所学校，改建了幕府山庄小学、燕子矶中学等5所学校，泰晤士学校开学等。

除了教育，区域目前各方面都有利好，交通方面，地铁1号线北延、6号线、7号线已经全面开工，和燕路过江通道预计2022年通车，建成后将极大地方便出行。商业方面有已经投入运营的招商花园城，另外一大型综合体—万象天地预计2022年建成开业，含零售、餐饮、亲子、娱乐、青年社团五大业态，未来区域商业可期！

现在的燕子矶早已不是过去那个以重要工业基地而发展的板块，目前板块正着力打造“生态、滨江、宜居”人文新城，交通、教育、商业、遍地开花。今年燕子矶新城还将在重点工程建设、完善区域配套、招商引资等方面继续发力。未来，燕子矶将成为南京北城滨江边的一座新城，一处结合了历史人文和现代滨江两种风格的新坐标。