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一改之前的理性和高冷，“抢房“、“日光”、“破限价”等热词成了2020年南京楼市的标签。今年3月以来，南京楼市迅速回暖，多个板块买房门槛提高，江北核心区润辰府洋房卖到3.3万/㎡，燕子矶新城公园世纪房价3.89万/㎡，河西中部世茂天誉房价4.92万/㎡，跳涨4200元/㎡......房价涨得猝不及防！

新房市场火爆，土拍市场更是高价地频出，近2个月以来，南京已产生5个新“地王”：除仙林湖、板桥、江心洲、江宁滨江地价纷纷创区域新高外，本周土拍中，江北核心区地价同样再创新高！南京高价地遍地而生，尤其是号称宇宙中心的河西，地价更是居高不下，土地价值愈发昂贵。

然而肉眼可见的是，目前河西高价地轮番上市，房价仍在不断上涨，单价越来越贵、小户型逐渐消失……不管你有没有意识到，河西板块房价格局正在慢慢发生着改变。

1 河西向南！南京主城宜居高地成置业新风口

所以，在当下区域内缺乏优质土地供应的情况下，河西势必要再次向南，跨越秦淮河而发展。目前河西的住宅发展已经逐渐向南外溢，买房人随着河西CBD的发展脉络，也一路向南看去。

板桥新城作为南京市重点规划确定的八大新城之一，处于南京市城南板块以西的区域，毗邻长江，紧靠寸土寸金的河西板块，是距离中心城区最近的新城之一。

加之近年来板块迎来一波又一波的规划利好，例如宁芜铁路改线工程环评启动、地铁9号线的规划公示，国际足球小镇全面推进，板块内商娱交通逐步呈国际化视角完善，随着未来发展，将是主城难得的宜居高地。


2 地铁、商业、教育利好爆发！板桥新城注定要火！


目前主城中的土地日渐稀缺，板桥新城作为雨花区的土地仓储大户，土地资源优势显而易见。今年3月底，雨花台区五大功能板块公开，共计21幅、2531亩优质地块一一亮相，分布于两桥片区（7幅）、软件谷（2幅）、足球小镇（1幅）、板桥新城（6幅）、雨花经济开发区（5幅）。（信息来源：江苏土地）

雨花推介会现场

此外在推介会上，南师大、晓庄师范、南师附中等名校现场签约，优质教育资源再次升级！这些优质资源的集聚，将进一步提升雨花台区的城市人居品质，也将显著提升雨花台区的市场引力和投资价值。

宁芜铁路扩能改造今年开建，8号线又近了！

3月31日下午，宁芜铁路迎来历史性的一刻，南京市人民政府与铁路上海局集团举行《宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议》签约活动，目前正按照上半年获批可行性研究、年内开工建设的方向努力推进，宁芜铁路外绕工程即将启动！

▲宁芜改造路线示意图

据最新消息，南京市交通运输局官网已经发布了宁芜扩能改造工程征地拆迁费用研究及政策咨询竞争性磋商邀请公告。公告显示，宁芜铁路扩能改造（江苏段）工程今年开工建设，宁芜铁路征地拆迁费用36.28亿元。

既有宁芜铁路线位将用于规划建设地铁8号线。这意味着“换乘王”8号线即将来临！板桥人民将迎来自己的地铁。地铁8号线开通后，出行也会变得方便许多，届时板桥的房价可以想象。

▲地铁8号线站点分布图

除了公共交通外，目前从板桥新城共有5条过河通道直达河西南，现已建成4条，约1.4公里的岱山东路北延跨秦淮河工程预计今年年底建成后，届时，越过秦淮新河，一桥直达河西南，实现无缝对接，畅享区域优质配套。

此外区域内设有多条主次干道预计今年将全面打通，途经中央科创生活区的机场二通道雨花台区一期工程，预计也将在9月通车，2021年底该通道将全线建成通车。（来源：雨花区人民政府）

雨花吾悦广场年内开业，板桥迎超大商业综合体！

据最新消息，雨花吾悦广场（在建中）今年将正式开业！根据规划，项目总建26万方，是集12万方的国际购物中心、1.6万方的主题金街等国际生态体验MALL。建成后，将辐射周边40万高端消费人群！

▲雨花吾悦广场效果图

据了解，目前商场已签约品牌有：海底捞、桂满陇、孩子王、星轶影院、康美健身、星聚会、天空之城、多奇妙......届时，吾悦广场不仅将全面引领整个片区商业升级，也将为板桥楼市带来极大的助力。

3 南京“中央生活圈”启幕，板桥新城迎美好前景

值得一提的是，上周由南京市板桥新城管委会主办、宋都股份协办的“长三角一体化经济发展论坛·南京峰会”在宁举行。会上提到：南京的发展核心一直围绕区域联动发展。2019年，南京由秦淮河时代迈向拥江发展的扬子江时代，将构建江南、江北“双主城”，河西、雨花两大片区进一步展现其发展潜力。

▲实景图

本次峰会还特邀著名经济学家樊纲先生、南京大学副教授黄春晓做专题演讲，解读世界经济发展趋势和南京在新时代的发展机遇，为南京乃至全球经济发展注入信心和活力。

南京大学副教授黄春晓：从以新街口为核心的主城规划，到以河西为新中心的泛城南片区规划，“共生板块”理念将会是未来城市发展的主旋律。

▲实景图

著名经济学家樊纲：以南京为圆心的多个“城市经济圈”的形成，不仅对城市的发展具备长足的拉动意义，也对每个人的经济、资产发展具有重要意义。

▲实景图

板桥新城，作为承接河西、雨花的“共生板块的潜力高地”，作为南京十四五规划中的重要新城板块，也是距离主城最近的新城之一，以丰富的产业规划吸纳了大批高精尖人才，同时以其区位优势，与河西、雨花形成黄金三角链，“中央生活圈”随之脱颖而出。

承接双区域利好，中央生活圈在“一心两轴三带多片区”的都心级全产业规划下，已然是城市新一代宜居高地。

尤其在梅钢搬迁、地铁规划明确、千亿配套规划的国际足球小镇签约落户等标志性利好之后，板桥新城已迎来全新发展机遇，目前已形成包括莲花湖生态公园、雨花医院、雨花吾悦广场、宋都新天地等35万平方米的完善配套。

新兴产业的蓬勃发展，必将吸引高净值人群来此就业、置业，这些高知人群对于生活品味、居住环境都有着更高标准的要求，顺应迭代升级的人居需求，宋都择址板桥新城，营造以此为核心的中央生活圈，打造城市新的封面作品—宋都柏悦府。

4 中央生活圈启幕—宋都柏悦府，焕新城市的人居高度

与南京共生共荣19载的宋都集团，连续12年蝉联“中国房地产企业百强”称号，始终立足于新区开发者的视野，遵循城市的发展轨迹，为南京定制每一个时代的封面作品。

从河西新城到奥体，继而定鼎中央生活圈，宋都以新区开发专家的前沿视野沿着南京这座国际都会陆续落子，树立奥体名座、宋都美域、南郡国际等一系列城市封面作品。

根据链家二手房网站显示，同位于中央生活圈的宋都南郡国际目前挂牌价最高已超过3万/㎡，价格普遍高于同片区楼盘，由此可见，宋都所到之处均为区域标杆。

▲截图来源链家二手房网站

此次宋都再次择址中央生活圈所打造的宋都柏悦府，近可享周边的生活配套，远可见未来的发展。

▲区位图

项目紧邻富力尚悦居，南侧便是宋都南郡国际，除了自身规划的商业与社区中心配套外，周边还有莲花湖公园、花样年花生唐商业体，另外在建中的雨花吾悦广场目前也已完成商家签约，拥有近15万方的商业规模，今年年底即开业。

根据规划，宋都柏悦府整个项目规划建设19栋住宅，建筑面积约92-127㎡，包括7栋11层小高层、11栋26-27层高层、1栋租赁用房，项目自带社区中心，1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

▲效果图

项目由皇家御用园林大师贝尔高林国际（香港）和拥有上百位全球持牌设计师的AAI国际建筑师事务所担纲设计，打造高级灰极简外立面，美感十足。

▲效果图

以环境感知、共生成长、体验互动等营造理念，结合国际滨水生活意境、名校在侧的黄金教育链，通过园区内全龄化游乐场、童玩空间等景观设计的迭代，以及宋都自身对社区商业、物业、建筑的匠心升维，构建具备国际教育特征的园区成长体系。

▲实景图

据悉，宋都柏悦府内部采用新风系统、三星空调等国际化精装品牌。同时营造大尺度客厅、宽阔阳台、套房式主卧等细节，动静相宜的大空间给人更舒适的居住体验。

▲效果图

中央生活圈，作为一片冉冉升起的新兴区域，在地理位置上是距离主城最近新城之一，如今在政府规划、交通、配套等各项利好纷纷加持下，河西向南，将成为下一个宜居高地。而宋都柏悦府，更将作为时代的见证者，置身其中坐享新一轮发展红利。

据悉，宋都柏悦府美学样板间即将公开，户型建筑面积约92-127㎡，恭迎品鉴。