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  江心洲两大豪宅荣盛江天瓴筑与中南璞境竟然要“撞车”了？！

  根据最新消息！

  荣盛江天瓴筑预计本月底加推7、11号楼，共计14套收官房源，户型面积为385㎡，前期均价4.78万/㎡！

  中南璞境已于1月19日正式公开涵碧楼样板间，买房人需验资预约参观，预计本月底将开放售楼处，最快本月底首开！

  最近也有不少富豪们在纠结：荣盛江天瓴筑马上就要收官了，再不买，就没有入手的机会了，可是中南璞境也要上市了，要不要再观望一下呢？

  小编觉得，还是因人而异！不过，为了给买房人一个参考，小编决定还是从两大项目的区位、产品、价格等方面为大家深入分析一下！

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  地段PK！

  虽然，两大豪宅同属江心洲板块，在整体居住氛围和周边配套上并无太大区别，不过两大项目地处的岛中和岛北，还是有细微区别的！

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  配套上

  地处岛北的荣盛江天瓴筑，项目东侧为江堤风光带，江对面就是在建的苏宁檀悦和葛洲坝五矿金陵府；南侧就是在建的社区中心、岛北小学和中学，根据项目铭牌显示，小学、中学均将于2021年12月竣工，未来，这里的教育配套进一步爆发。

  地处岛中“综合服务中心”区块内的璞境，距离地铁10号线的江心洲站直线距离约200米，距离夹江大桥直线距离约800米，出入江心洲比较便捷；此外，地铁站旁规划了AI研发总部基地，产业配套日趋完善中；项目东侧就是已开业的仁恒置地广场，附近也有学校，从要素上看，属于较为“齐全”。

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  居住氛围上

  荣盛江天瓴筑周边有银城长岛观澜、胜科星洲府、升龙公园道和保利紫荆公馆，都是低密度住宅。

  璞境周边有仁恒绿洲新岛、江岛华庭、仁恒置地广场等，都是高楼层，视野较为开阔。

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  产品PK！

  从产品定位上来看，两大项目都趋向于改善型客户或高端客户，但因产品理念和地段的不同，在产品打造上也各具特色。

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  建筑规划

  荣盛江天瓴筑整体打造12栋7层平墅，共123套，容积率为1.35。

  璞境由中南、水利、恒通三家房企联合开发，共规划6幢25层高层住宅，共549套，整个社区采用围合式布局。

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  观景效果

  就观景效果来说，荣盛江天瓴筑打造的环绕错落式观景露台，3层通高设计，减少了遮挡，再加上全落地玻璃幕墙设计、近35%的窗地比，可以实现观景视野的最大化。  

  另外，在建筑整体布局上，项目东侧住宅垂直于环岛东路，将东侧滨江景观资源，渗透引入小区内部，西侧创新空中庭院户型形成线性组合，保证了居住朝向及景观视野的最大化。

  璞境在立面上运用石材、铝板、玻璃等材料，打造约为0.4的高窗墙比，能最大限度地满足采光需求，保障观景视线。

  另外，项目的阳台也采用通透的玻璃栏板，单块玻璃最长约2m，最大程度的保留采光度，使整个外立面看起来更轻薄、通透。

  在整体布局上，璞境结合地块属性，最终选择了南偏东约10°的排布走向，能够更大程度的延伸各楼栋南北眺望江景与俯瞰社区中心景观，同时减小冬季寒风在小区内部形成穿堂风影响，偏东的夹角更提早增加了冬季日照开始时间。  

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  社区景观

  在园林景观的设计，荣盛江天瓴筑聘请山水比德（孙虎工作室），结合南京的传统印象，与南京雨花石文化相融合，以“花石奇境”为设计理念，形成“一廊、两口、五场、六境”的整体空间布局。

  而璞境则采用了大围合式的规划布局，形成建筑面积约10000㎡中央公园系统，最大尺度释放社区内部空间，打造“三相、五园、十二境”的整体花园格局。 

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  高端会所

  作为豪宅的标配，荣盛江天瓴筑与璞境也毫无例外的打造了自己业主的专属会所。

  就荣盛江天瓴筑打造的约2500㎡高端生活馆来看，涵盖了恒温泳池、酒吧咖啡间、VIP室、健身区等业态，为业主生活增加很多便利。

  璞境打造的“璞心会The Massive”，集恒温泳池、健身房、瑜伽室、酒店式私宴厅等于一体，为业主提供社交、商务等多元功能。

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  户型设计

  荣盛江天瓴筑打造的建面约246-385㎡户型，起步就是246㎡，而且所有的户型都做到了80%以上的得房率，其中位于小区中央景观轴的约385㎡楼王户型更达到了86.7%。

  所有户型全为大主卧、多套间、大横厅设计，保姆间独立入户，最低一梯一户的梯户比，层高达到了3.2米。

  户型图如下↓↓

  璞境的主力户型建筑面积约140-207㎡，得房率约76%，全系产品均设置南向四开间起，三卧室朝南，南北通厅格局，层高达到了约3.1米。

  建筑面积约143㎡，四室两厅两卫设计↓↓

  其中166㎡户型带8.3米通长阳台，客厅开间约5.3米。

  建筑面积约166㎡，四室两厅两卫设计↓↓

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  装修配置

  荣盛江天瓴筑没有采用现在市面上的“升级装修包”，目前公示的全装修标准就是未来交付标准。

  就装修标准来看，三大件包含威能的地暖、百朗的新风、大金的中央空调。

  硬装方面，高仪的花洒、杜拉维特的马桶、面盆以及浴缸、德国BLANCO品牌（或同等档次品牌）水槽、龙头，还配备了爱适易（或同等档次品牌）垃圾粉粹机等等，都是国际知名品牌。

▲荣盛江天瓴筑建面约385㎡样板间实景图

  璞境采用的则是标准包和升级包两种装修标准，升级装修标准为3500元/㎡，143㎡和166㎡户型的装标相同。

  143㎡标准包↓↓

  从样板间来看，璞境项目采用日本大金的中央空调、全热交换新风系统、皮质硬包背景墙、欧洲第一厨电品牌博世四件套，包含整吸式智能互联油烟机、黑色镜面钢化玻璃燃气灶、洗碗消毒一体机、双开门超薄款冰箱。

  洁具选用了杜拉维特及高仪五金，主卫采用挂壁式智能马桶，自带杜拉维特水箱及冲水面板等，装修配置也较高。

  143㎡升级包↓↓ 

▲璞境样板间实景图

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  价格PK！

  最后，是大家十分关心的价格问题。

  以荣盛江天瓴筑前期在售的房源价格来看，均价4.78万/㎡，最小户型246㎡，总价1170万起，目前项目也仅剩少量房源在售，即将加推的14套收官房源，户型建筑面积约385㎡，总价约1850万。

  而另一边的璞境价格虽然还没有出来，但项目楼面地价就达到了35274元/㎡，再参考项目周边在售的楼盘来看， 仁恒江湾世纪销许价40863-55425元/㎡、仁恒江湾时代均价4.8万/㎡，小编预计璞境价格在5万/㎡左右，若再加上升级装修包，预计价格在5.35万/㎡左右。

  以项目推出的140-207㎡户型来算，预计精装总价在750-1100万左右。

  总结

  1、在地段上，荣盛江天瓴筑有公办学校在侧，璞境的周边配套则更为齐全；

  2、在产品上，荣盛江天瓴筑打造的平墅产品，璞境打造的是高层住宅；

  3、在价格上，预计璞境单价会略高于荣盛江天瓴筑，但是总价整体要低于荣盛江天瓴筑。

  看了以上的对比，不知道大家心中的“白月光”豪宅是否选出来了呢？