正文

2022年，基于宏观经济下行、房企资金未改善、购房需求被透支等现实，南京商品住宅2022年全年成交量高位回落，成交面积仅为778万方，占2021年全年成交64%。从月度表现来看，一季度是全年成交高峰，其次是二季度，四季度伴随着政府托底能力减弱，市场筑底逐步显现，并未出现年末翘尾行情，成交规模处在全年最低位。

（数据来源：cric，截止日期12.29）

2022

榜 单 发 布

2022年已经收官，本次克而瑞南京发布2022年南京房企销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的战略正确。

恭喜颐居建设（164.30亿元）、金基集团（142.85亿元）、保利发展（112.13亿元）荣登权益榜前三强；

恭喜保利发展（227.45亿元）、金地集团（203.96亿元）、颐居建设（199.03亿元）荣获全口径榜冠、亚、季军；

恭喜金基集团（168.50亿元）、招商蛇口（134.05亿元）、金地集团（132.59亿元）据守流量前三甲；

权益榜

全口径榜

流量榜

项目榜

 榜单解读

TOP20整体业绩同比下降，全口径榜降幅在31.5%高水平

2022年，企业销售延续同比下滑态势，其中权益TOP20房企业绩规模1442.9亿，全口径TOP20房企业绩规模2271.1亿，流量TOP20房企业绩规模1639.7亿。累计业绩同比来看，2022年TOP20房企累计销售全口径金额的同比降幅在31.5%的较高水平。

各梯队房企入榜门槛同比呈现不同幅度下滑，头部房企销售乏力，权益/全口径/流量 TOP3门槛分别为112.1、199.0、132.6亿元，同比下滑14.1%、19.6%、18.0%。中后部房企销售门槛进一步下滑，降幅最大的为全口径TOP20门槛，2022年上榜门槛为52.6亿元，环比下降37.0%。

2022年南京TOP20各梯队不同口径门槛同比变动

 “稳者更强”，央国企以及部分优质民企表现优于行业整体

虽然2022年整体的销售规模同比下降明显，但仍有不少企业通过稳健的财务运营、精准的布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。

一类是优质的地方性企业如颐居建设、金基集团等，基于自身资金面的安全、高产品认可度，行业排名稳步提升。颐居建设凭借旗下的颐和源璟、颐和铂岸江璟、颐和云台源筑等24个项目强势突围，年度权益金额达到164.30亿元，业绩位居上榜企业之首。金基集团本次毫无悬念稳居流量榜冠军位置，本次贡献业绩的独立操盘项目多达12个，以168.50亿元稳居2022年南京流量金额榜榜首。

另一类是稳健的全国性布局企业，如保利发展、金地集团、万科企业等，凭借自身的资金和运营优势、同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整期中发挥稳定。保利发展强势占据全口径头部位列，以227.45亿元的业绩优势登顶冠军，从业绩构成来看，年度全口径贡献项目多达48个，超20亿的项目达到3个，分别为长江华府、锦云台、阅云台。金地集团在三榜中均有不错的表现成绩，分列全口径金额TOP2、流量金额TOP3、权益金额TOP4，各维度表现均衡，今年由金地集团打造的项目表现可以说是好品质有目共睹，不少项目叫好又叫座。万科企业2022年再创佳绩，呈现的品质住宅获得众多购房者的赞誉，以100.62亿元位居流量榜第5位。

上榜项目具备热销3大共性，区位、价格和产品为主要要素

从本次年度业绩上榜项目来看，这些项目能够取得热销好成绩的原因主要可以分为区位优势、价格优势、产品优势、品牌优势、市场因素和渠道及蓄客六大因素，其中区位、价格和产品是项目热销最主要的三个因素。

颐和源璟占据河西中优越的区位资源，恰当的产品定位和用心的产品设计致使项目2022年销售82.46亿元，稳居年度项目金额榜首位。地段好、产品优是项目“去化利器”，由金地集团打造的金地大成雅境和金地大成汇文府在板块内卷升级的情况下，凭借较高的产品认可度强势突围，分别位列年度项目金额榜的TOP8、TOP10。潜心修炼产品力内功的金基集团，依靠产品力的提升加码，助力房企穿越行业周期，由其打造的金基望樾府、金基嘉玥均在榜上取得不错的成绩。同时，强劲房企品牌力与安全感让置业群体倾向选择，央国企项目更受欢迎。由保利发展参与开发打造的长江华府、锦云台悉数上榜。