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  2021年伊始，多个河西鸡腿盘颐和铂湾、建发珺和府接连开盘，万众瞩目的河西新盘上演“开盘即罄”的大戏。

  另一边，河西某个小区二手房也毫不示弱。据链家数据，刚过去的2020年最后一季度，恒盛金陵湾仅在链家平台交易量就达到18套。

  特别值得注意的是，2020年10月28日成交的73㎡的金陵湾小户型，总价590万，单价直飙8万！

  面对居高不下的二手房价格，不少有学区改善需求的买房人将目光放在了新房上。据小编售楼处了解，金陵湾新一期新房将在2021年下半年上市，将打造125-170㎡的四房新派户型，125㎡很可能是四居。

  与一期项目不同的是，该项目不再修建54层的高层，而是规划了4栋11层和18层的小高层。居住人群的密度降低，舒适度必然加大。

  作为树人小学和树人初中本部的双学区——恒盛金陵湾，2015年12交付第一期，以不到三万的价格开盘，如今直飙8万，价格的猛飙必定离不开学区的助力，那金陵湾的学区究竟有多能打？

  “南有南外，北有树人”。

  树人中学

  树人中学始建于1902年，命名为“三江师范学堂附中学堂”，到现在可谓“百年附中”。

  从2020中考成绩来看，树人中学本届959人参考，最高分655分，均分571.3分，其中，50位学生达南师附中录取线，296位学生达六大名校录取线；80%的学生成绩达四星级以上学校录取线！

  再纵观南京高中今年录取线，除去“南外系”，南师附中分数线首当其中。而树人中学作为南师附中的初中部，也是其生源的主要输入，常年“批量式”为南师附中输送“千里马”！

  近年南京中学录取线

  不过，2013年前，树人中学曾是民办院校，必然有家长担心“民转公”后的树人会不会失去“冲劲”？

  对于家长们的担忧，树人校方给出了相应回答，包括4项措施：

  1、建立数据库，对学生进行细致调查，在网络上搭建一个大数据的学生自适应系统，并根据学生的作业反馈，针对错题会有老师通过大数据给出个性化诊断；

  2、加强师资队伍的维护和培养。目前有7个特级教师在初中；

  3、对学生进行分层教学，因材施教；

  4、建立家长学校，加强家校沟通。

  小编认为，树人虽经历“民转公”的变故，但从如今的数据来看，完全家长多虑了。

  金陵湾所处的郑和南路两侧，处处透露着老南京人的烟火气息。金陵烤鸭、鸡鸣汤包、二子锅贴等多家老南京小吃店将郑和南路围的严严实实。

  另一方面，作为老南京人的聚居地的郑和南路，自然也可以估算到这一片的小区的修建年代的久远。

金陵湾附近小区修建年代

  据统计，金陵湾最年迈的“邻居”新河二村，已是上世纪70年代修建，并且金陵湾附近上世纪修建的小区达到半数，所以金陵湾周边小区楼墙表面掉色、墙头开裂、电线绕楼乱迁的现象不在少数。

  值得注意的是，近日，鼓楼的新河二村一套房源以总价407万成交，成交单价98049元/㎡。

新河二村

  相比于单价98049元/㎡的“老破小”，金陵湾无论是从居住环境和价格都更胜一筹，而“老破小”的成交天价的出现，大概率是低总价的刺激。

  居住环境上，金陵湾绿化率高达38%，南门走出穿过地下过街通道，水天一色的江畔美景尽收眼底。

  尽管学区加持，加上次新房的优势，吸引了不少买房人。但是小区物业方面，也是槽点满满。据业主反映，金陵湾常常出现电梯长期发生故障、垃圾大面积随意堆放等现象。

  2021年年初，一期金陵湾业主代表组织广大业主联合签名，以业主身份证明长城物业并未提供合约中对应的服务标准，将其物业告上法庭，希望此事能得到妥善解决，好的服务力才是物业企业的发展基石。