今天，城南两桥又搞了两个大动作！
一是毛坯限价3.8万/㎡的城南两桥G06地块成功出让，最终被金基摇号竞得，总价22.7亿，成交楼面价27907元/㎡。
而区域内目前在售的彰泰观南府，全装加升级装修包才3.6万/㎡左右。
从彰泰观南府的毛坯限价3.2万/㎡到G06地块的3.8万/㎡，6000元/㎡差价，猝不及防地在板块两次土地出让中，就成功转变了。
二是毛坯限价2.6万/㎡的纯新盘银城&下关城开G50地块公布案名，定为“云望府”！
昨天，小编也来到项目实探，给大家带来楼盘亮点和最新消息：
踩盘亮点
1、项目总共打造7栋24-33层住宅，其中2栋楼层高24层，1栋楼层高32层，4栋楼层高33层，目前地块正在平整中；
2、该项目将打造建面约95㎡三室两厅一卫、109㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫三种户型，目前售楼处与样板间正在建设中，预计最快将于3月下旬公开；
3、项目预计全装修均价2.8万/㎡，首付3成起，无地下室，后期物业为银城物业；
4、项目距离铁心桥地铁站约3.6公里，一路之隔就是南京软件谷第二小学，周边基础生活配套较为完善，生活气息浓厚。
01
两大样板间实景曝光，售楼处最快将于3月下旬公开！
昨天上午，小编去到项目现场，实探了一下项目的实地情况：
目前，售楼处主体已大致完成，正在整修中，玻璃幕墙的设计可以看出未来云望府的售楼处将十分时尚大气。
站在售楼处周边往西看，便可看到对面的南京软件谷小学，东边是定坊兴苑和莱蒙水榭阳光小区。
地块内部正在有条不紊地建设中。
据此前置业顾问朋友圈爆料的消息，项目将打造建面约95㎡三室两厅一卫、109㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫三种户型，户型图暂未公开。
小编前去实探时，发现二楼的两大样板间正在装修中，据现场工人介绍，目前正在建设的是建面约95㎡和建面约109㎡的样板间。
建面约95㎡样板间实景图如下：
进门左手边即为厨房，厨房空间较为狭窄，预计后期会打造成L型厨房。
客厅连接南向单阳台，阳台为270度采光面，采光和观景效果不错。
南向卧室均带有飘窗。
建面约109㎡样板间实景图如下：
同为三房的109㎡户型空间更为阔绰，三开间朝南，双阳台设计。
南向次卧连接阳台，卧室采光面更大。
主卧套房设计，带独立卫浴，飘窗也是270度转角设计，采光效果更好。
北向次卧可打造成儿童房或书房。
一楼大堂目前也在装修中，各分区功能暂时未确定，不过，现场工人告诉我，售楼处现在已经在加紧施工了，预计下个月中下旬，售楼处与样板间就可以完工，对外开放。
02
一二手房价差约2000+，没有地下室，首付3成起！
据悉，去年9月，G50地块经过29轮竞价后触顶摇号，最终被银城和下关城开以总价171000万元联合拍下，楼面地价17420元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡，全装修均价2.8万/㎡左右。
根据规划，项目总共打造7栋24-33层住宅，其中2栋楼层高24层，1栋楼层高32层，4栋楼层高33层。
后期，云望府将由银城和杭州房企大家合作开发，由大家操盘，配备银城物业，首付3成起，且没有地下室。
目前，区域内仅彰泰观南府一盘在售，销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡，且第二批次加推房源首付或将提至5成。与之相比，G50项目性价比明显。
就二手房市场来看，项目周边的莱蒙水榭阳光二手房挂牌均价约3万/㎡，最高成交单价达到32922元/㎡，一二手房价差约2000+，可以说是妥妥地“倒挂盘”。
（数据来源于：链家）
03
紧邻学校、配套成熟，银城下关城开G50这个项目值得入手吗？
虽然价格优势明显，不过，据小编实探的情况来看，项目周边的安置房居多，环境较为嘈杂。
马家店保障房、定坊和苑、定坊兴苑、韩府雅苑等众多老旧小区遍布项目四周。
在配套方面，项目周边的配套设施可满足区域内居民的基本生活需求，烟火气息浓厚。
在交通方面，距离项目最近的地铁站是S3号线铁心桥站，3.6公里的距离开车约11分钟就可到达，另外项目周边还有多条公交路线可通达主城。
同时，还可从宁丹路、铁心桥大道自驾前往河西、南京南站等区域，开车大约14分钟就可到达南京南站、19分钟就可到达元通。
在商业配套方面，项目周边大型商业缺乏，多是一些社区底商，另外还有好又多超市、春晓农贸市场、苏果社区店等商业配套。附近居民想要去大型商业体消费，就近只能去楚翘城、雨花世茂52+。
周边社区底商↓↓
春晓农贸市场↓↓
与莱蒙水榭阳光小区一路之隔的苏果社区店↓↓
在教育配套方面，与项目一路之隔的就是南京软件谷第二小学，此外，项目周边还有雨花台区幼儿园、曙嘉幼儿园、南京市铁心桥小学、雨花台中学春江分校小学部、中华中学雨花校区（在建）、金陵中学西善分校、三江学院等学校。
在医疗配套方面，距离项目步行约5分钟的路程，就有一家社区医院。
整体来看，项目定位偏刚需，这个价格入手城南两桥区域的新房，性价比还是颇高。
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