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  本周四（5.20)，南京首批“两集中”地块土拍即将开启，土拍大战一触即发！

  继我们航拍实探了南部新城、雨花、江北板块之后，今天我们来看看另一大板块：南京副新城——溧水。

  据悉，520南京首次出让的地块中涉及城南、城北、江北、江宁、仙林、六合以及溧水等多个区域，溧水本次共出让5幅宅地，永阳街道4幅，东屏街道1幅，起拍楼面价最高6647元/㎡！

  据悉，5幅地块总出让面积约23.12万㎡（含地下可出让面积），起拍总价约29亿元！

  值得注意的是，此次溧水的毛坯最高限价为14850元/㎡，相较之前已出让地块毛坯最高限价14500元/㎡，涨了350元/㎡！

  下面就跟着小编一起了解下这几块地的具体位置以及周边的市场情况！

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  毛坯最高限价14850元/㎡！溧水城南板块或将打破现有房价格局!

  我们先来看永阳街道的4幅地块，G08、G09、G10、G11这四幅宅地均位于发展比较成熟的城南板块。

  城南是溧水配套、资源最丰富的区域。因此，板块内的楼盘受市场认可度颇高，比如万科城、溧水万达广场等盘，热度完全不输南京主城热盘。

  G08、G09、G10、G11这四幅宅地位置相邻，可共享周边优越的生活配套。地块周边有溧水区实验小学，南京溧水万达广场、地铁s7号线幸庄站、市民之家、溧水新时代万彩购物中心、溧水体育公园等配套。

  ▲溧水G08地块航拍图

▲溧水G09、G10地块航拍图

  先看G08、G09、G10地块，这三幅地块为南北向相邻的三幅地块，均为R2类居住用地。

  G08起拍楼面价为6618元/㎡，G09起拍楼面价为6647元/㎡，G10起拍楼面价为6629元/㎡，三幅地块起拍楼面价基本持平。

  新房方面，距离G10地块较近的新盘建发央誉，目前尾盘在售，户型建筑面积段为105-230㎡，均价约15781元/㎡。

  周边的二手房有中南锦城、碧桂园翡翠园，根据链家网数据显示，中南锦城小区的挂牌均价14402元/㎡，靠地块更近的碧桂园翡翠园小区挂牌均价在15570元/㎡。

  G11地块位置偏东，就在琴音大道的西边，为R21住宅用地。相较于其他的三个地块，其距离学校、地铁、商场等优质生活配套相对较远，从起拍的楼面价来看，该幅地块楼面价为6307元/㎡，相比比其他3块地块低300元/㎡左右。

  ▲溧水G11地块航拍图

  值得一提的是，这四幅地块毛坯限价一致 ，均为14850元/㎡，而在就去年，溧水成功出让的最高毛坯限价为14500元/㎡，即溧水2020G40地块，涨了350元/㎡。

  此外，根据出让公告显示，G08、G09、G10、G11这四幅地块容积率均在2.0，预计未来将打造成小高层高端改善产品。

  这四幅地块均十分优质，代表了溧水宅地毛坯限价的最高水平。目前城南板块的新房均价在1.5-1.6万/㎡左右，地块毛坯最高价格为14850元/㎡，按照溧水2000元/㎡的装修标准计算，未来装修售价预计将超过17000元/㎡！

  可以预见，未来产品上市，或将打破现有房价格局。

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  G12地块为拆迁安置房，回购价格为6225万元

  此次土拍，溧水有一块地比较特殊——位于溧水东部东屏的G12地块，该地块位置较偏。

  不同于此次出让的其他地块，该地块为溧水区东屏街道拆迁安置房，建成后全部由溧水区东屏街道回购，用于拆迁安置，回购价格为6225万元。

  此外，根据地块的出让公告，该地块地上建筑物已建成，地块竞得人应向溧水区东屏街道支付已建成地上建筑物工程造价款3875万元（不包含在挂牌出让起始价中），由竞得人与溧水区东屏街道另行结算。

▲溧水G12地块航拍图

  从航拍的情况来看，该地块周边配套不是很完善，距离东屏政政府不远，周边有东屏的街道幼儿园，以及卫生院，没有较大的商业的配套。

  地块周边没有新房在售，地块的右侧有个金湖家园小区，目前小区的均价在7451元/㎡。

  写在最后：

  南京首次集中土拍大战已经进入到了最后的倒计时阶段，据悉，目前城南板块4幅地块已有多家房企报名，究竟这几块地花落谁家呢?让我们拭目以待。