正文

  刚刚，南京首次集中土拍落幕！51宗地块总揽金992.516亿元，共计36幅地块触顶限价待摇号，溢价率最高达31%！

  昨天，南京土拍上半场单日揽金686亿！成交28幅，其中18幅地块待摇号！（可参照：单日揽金686亿！成交28幅，其中18幅地块待摇号！南京上半场土拍落幕）

  今日，南京再出让23幅地块，涉及城东、江北、城南、城北、江宁等多个板块，开发商之间火药味十足，其中18幅触顶摇号。

  明天下午将对两天土拍触顶地块进行摇号，这36幅地块，将花落谁家？让我们拭目以待！

  南京集中土拍结果：51宗地吸金992.516亿

  今日土拍看点

  1、相比于昨日土拍的拉锯战，今日地块竞拍节奏较快，23幅地块，18幅都是触顶摇号；城南人居森林示范区G41地块、六合G58地块开拍均不到1分钟触顶。而葛塘竞拍更激烈，G06地块3秒触顶、G05地块4秒触顶、G04地块7秒触顶、G57地块45秒触顶。

  2、今日土拍未触顶地块5幅，淳化G49、核心区G10、汤泉G56、汤泉G54、六合G59分别被华宇、颐居、银城、宁浦、奥体建设拿下。

  3、城东仙林、汤山今日4幅宅地出让，全部待摇号！

  4、华宇以总价7.5亿拿下淳化G49地块！江宁滨江2幅商住用地双双触顶！

  NO. 1｜壹

  城南

  人居森林示范区：触顶待摇号，毛坯限价3.3万/㎡！

  南京此次的土拍盛宴中，一直被低估的城南，彻底爆发了！

  今天的土拍中人居森林示范区G40、G41非常抢眼。

  人居森林示范区G40：经过90轮竞拍，触顶最高限价，最终成交总价41.4亿元！毛坯限价33000元/㎡。

  人居森林示范区G41：经过16轮竞拍，触顶最高限价，最终成交总价18.8亿元，毛坯限价33000元/㎡。

  值得一提的是，该地块地理位置优越，与河西鱼嘴只隔了一条秦淮河，河西鱼嘴毛坯限价44440元/㎡，而该地块毛坯限价33000万/㎡，相差11440元/㎡!

  目前这两幅地块毛坯限价达到3.3万/㎡，加上装修，未来预计售价3.5万起步，但该板块距离不远的雨核，未来售价已经达到4万+/㎡。

  此外，该板块有完整的空地，与中央科创生活区的被岱山保障房包围相比，人居森林示范区空地更加完整，打造起来会更加纯粹。

  NO. 2｜贰

  城东

  纷纷触顶！城东仙林、汤山今日4幅宅地出让，全部待摇号！

  今天，城东4幅纯宅地集中出让，一幅位于仙林湖，一幅位于汤山，两幅位于仙林汇通路。四幅地块总用地面积约213368.86㎡，起拍总价66.4亿元。

  其中，仙林湖G43地块毛坯房限价33800元/㎡，汇通路G46、G47两幅宅地毛坯房限价28500元/㎡，汤山G48地块毛坯限价18000元/㎡。

  意料之中的是，仙林3幅地块人气爆棚，均需要摇号决定最终买家。意料之外的是位于汤山的G48地块也触顶了！

  1、仙林湖G43地块：土拍开始不到3分钟就触顶最高限价，预计成交总价38.1亿元，成交楼面价25543元/㎡！

  就该地块位置来看，东至光启路，南至规划道路，西至元化路，北至纬地路。地块南侧为待出让住宅地块,东侧为已建成的融信世纪东方小区；地块西侧元化路，北侧纬地路均已建成。

 ▲仙林湖G43地块示意图

  目前板块内只有半山云邸、水沐雍荣府两大楼盘在售，且仅剩少量尾房房源，其中，半山云邸精装均价约37102 -38397元/㎡；水沐雍荣府精装均价约32000元/㎡，售完即收官。

  该地块上市后，将有力缓解区域房荒。需要注意的是，此次出让的仙林湖G43地块毛坯最高限价33800元/㎡，预计全装修限价35800元/㎡，加上升级精装包或将达到4万/㎡。

  2、汇通路G46、G47地块：

  汇通路G46 地块经过44轮激烈竞拍，触顶最高限价，预计成交总价19.9亿元，成交楼面价22595元/㎡；

  汇通路G47 地块经过29轮激烈竞价，触顶最高限价，预计成交总价14.2亿元，成交楼面价22702元/㎡。

  就这两幅地块位置来看，两幅地块紧紧相邻，一路之隔就是去年11月被中南拿下的G83地块和在售的正荣润岚府项目，周边还有朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等众多高端社区，居住氛围优越。

▲汇通路G46地块示意图

▲汇通路G47地块示意图

  值得一提的是，正荣润岚府与中南G83地块，毛坯限价均为2.75万/㎡，此次出让的G46、G47地块毛坯限价上涨至2.85万/㎡！参考润岚府5000元/㎡的升级包，预计这两幅地块未来全装修+升级装修均价在3.55万/㎡左右。

  3、汤山G48地块：经过19轮激烈竞价，该地块触顶最高限价，预计成交总价13.2亿元，成交楼面价9702元/㎡。

  汤山G48地块位于汤山街道汤水河东侧，北侧一街之隔是碧桂园若水雅苑、汤山颐和府等已建成小区。

▲汤山G48地块示意图

  该地块原先是去年挂出的NO.2020G99地块，后来终止出让后，今年又重新挂出。

  不过在重新挂牌出让之后，G48地块与G99地块相比去掉了原来B分区占地面积约2776.89㎡的基层社区中心用地部分，仅保留了A分区占地面积约68029.04㎡的住宅部分。原G99地块限高45米，现在G48地块限高调整为60米。原G99地块中配建6803㎡的租赁住房的要求也被取消。

  NO. 3｜叁

  江北板块

  江北板块主要集中在核心区、六合、葛塘、汤泉等地，其中葛塘的4幅地块均触顶，异常火爆！

  青奥研创园

  江北核心区青奥研创园板块的G10一轮成交，颐居以27.5亿总价拿下核心区G10地块，成交楼面价16774元/㎡！

  G11地块，31轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价36亿元，成交楼面价21799元/㎡。

  国际健康城板块

  国际健康城G07地块，经过12轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价4.55亿元，成交楼面价23458元/㎡。

  国际健康城G08地块，经过13轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价 5.3亿元，成交楼面价23407元/㎡。

  国际健康城G09地块，竞拍开始不到1分钟，触顶最高限价，成交总价8.3亿元，成交楼面价23341元/㎡。具体可参照（南京追地之热门板块实探③丨毛坯最高限价3.5万/㎡！江北新区的房价“天花板”来了！）

  六合

  六合G58地块，竞拍开始不到1分钟，触顶最高限价，成交总价4.7亿元，成交楼面价9079元/㎡。

  G58地块，项目处于六合主城区位，地理位置得天独厚，紧邻江北大道快速路、距离地铁S8号线龙池地铁站直线距离仅800米，交通便捷。

  地块北侧为规划学校用地，南侧地块规划有幼儿园，未来的教育配套资源将十分完善。此外，周边聚集了保利、荣盛、冠城等品牌房企开发的多个楼盘，人居氛围较为成熟。

  该地块周边社区林立，不过多为年代较为久远的二手房，该地块周边二手房挂牌均价多集中在1.1-1.2万/㎡，其中冠城大通蓝郡三期的二手房挂牌均价达到了1.6万/㎡。

  2、六合G59地块：18轮成交，奥体建设以总价4.11亿拿下，毛坯房最高限价19800元/㎡。

  该地块位于龙袍新城，地块临近六合区龙袍客运站，值得注意的是，这是龙袍新城首次挂地，毛坯销售最高限价19800元/㎡。

  作为龙袍新城首次出让的地块，毛坯限价已经19800元/平，可以说龙袍新城被给予厚望，未来房价起步就是2万。

  葛塘大厂

  在此次土拍中，大厂葛塘区域大规模放地，此次即将开拍4幅地块，值得关注的是，这几幅地块报名的开发商较多，竞争非常激烈！

  葛塘大厂G57地块，经过8轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价14.5亿元，成交楼面价11729元/㎡。

  葛塘大厂G04地块，经过18轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价4亿元，成交楼面价10876元/㎡。

  葛塘大厂G05地块，经过17轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价3.1亿元，成交楼面价10834元/㎡。

  葛塘大G06地块，经过9轮竞价，触顶最高限价，成交总价4.85亿元，成交楼面价10289元/㎡。

  六合、葛塘自去年以来，区域内已接连出让了多幅土拍触顶摇号的高价地，目前已有正荣、金地、卓越、华润、龙湖、厦门建发等多家品牌房企进驻，仅纯新盘就有12个，其中都会风华苑、龙湖兴邦揽境等都预计近期首开上市。

  目前区域新房在售均价大部分都不到2万/㎡，前期出让的多个“双限”地毛坯房最高限价19900元/㎡（景业名邦G105地块），今日出让的多幅地块毛坯房限价也都在1.8-1.9万/㎡，这也意味着六合、葛塘未来的新房价格都将在2万+。

  NO. 4｜肆

  江宁

  2轮成交！华宇以总价7.5亿拿下淳化G49地块！滨江2幅商住用地双双触顶！

  继昨日（5.20）正方新城G44地块，经过21轮激烈竞拍触顶最高限价后，今天，江宁再次出让3幅涉宅用地。

  其中，淳化G49地块被华宇以总价7.5亿拿下，江宁滨江2幅商住混合用地，均触顶最高限价，待明日摇号！

  1、江宁淳化G49地块：经过2轮竞价，淳化 NO.2021G49 地块被华宇以7.5亿总价拿下，成交楼面价10472元/㎡，最高毛坯限价24300元/㎡！

  2、江宁滨江G50、G51地块：

  江宁滨江G50地块经过25轮激烈竞拍，触顶最高限价，预计成交总价10.5亿元，成交楼面价11208元/㎡；

  江宁滨江G51地块经过15轮激烈竞拍，触顶最高限价，预计成交总价6.9亿元，成交楼面价11287元/㎡。

  就地理位置来看，这两幅地块位于景明大道综合发展轴东侧，紧邻新城中心，地块东侧、北侧为规划商业用地，将形成新城的商务中心，周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较为成熟。

▲江宁滨江G50地块示意图

▲江宁滨江G51地块示意图

  目前板块内有鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城、新城云漾滨江、中北三盛汝悦铭著等项目在售，整体均价在1.9-2.2万/㎡左右。其中，新城云漾滨江是唯一在售的“双限”地块，毛坯限价17000元/㎡，没有升级包，与之相比，此次出让的G50、G51地块毛坯限价17340元/㎡，上涨了340元/㎡！

  写在最后：

  历时两天，南京首场集中土拍大战落下帷幕，36幅待摇号地块，将花落谁家，明天下午2点，拭目以待！