正文

刚刚，央行宣布重磅利好！

今天（1月20日），中国人民银行公布了今年第一次贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

值得一提的是，这是5年期以上LPR20个月以来首次下降！

-

今天央行下调LPR报价 其实早有预兆

早在1月17日上午，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%。

这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。市场人士指出，此次政策性降息落地，意味着货币政策逆周期调控力度的加码！

当时，市场人士就预计，1月MLF利率下调后，将带动贷款市场报价利率（LPR）报价跟进下调！明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，而房地产市场下行压力也会有所缓解。后续信贷、社融及M2增速整体上将进入一个较快上行阶段，宽信用进程将明显加速。今天的新政也验证了这一点。

首套最低5.85%！南京首套房贷利率持续走低

房贷利率方面，南京20家银行首套房贷利率持续走低，首套房利率整体在6%上下徘徊，已经有6家银行利率跌破6%。

南京各大银行房贷利率统计↓

-

注：仅供参考 以银行最新政策为准 统计日期截至1.20

-

从全国来看，为应对房地产业循环不畅、房价下跌超预期等现实情况，去年9月底以来监管层多次发声纠偏房地产政策，如满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷、并购贷款等，上个月还降准释放了1.2万亿热钱。

据统计，目前全国范围内有20多座城市的房贷利率都在下调。

广州：部分国有大行和股份行己经在下调房贷利率，首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

深圳：平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%，二套房为5.45%。

常州：常州房贷利率最低仅5.4%起，最快2-3天内即可完成放款。

……

政策不断吹暖风 楼市迎来触底反弹？

①本周二，央行发声：“把货币政策工具箱开得再大一些”

-

在1月18日下午的金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强说：当前政策的要求是发力。

一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；

二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；

三是靠前发力。现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖。

拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。

②发改委：抓住春节契机，促进住房消费

17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机；促进住房消费健康发展！支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

不难看出，最近国家提振楼市动作高频：住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，是市场史上促进购房政策最密集的时刻。

③央行发话：房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态

在1月18日的发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：

在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

下一步，人民银行坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

④央行暗示：还有降准空间

央行副行长刘国强在发布会上说：

2021年，人民银行分别于7月与12月两次全面降准各0.5个百分点，释放长期资金2.2万亿元。

降准之后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4％，这个水平已经不高了，无论是与其他发展中经济体还是与我们历史上的存款准备金率相比，应该说存款准备金率的水平都不高了，下一步进一步调整的空间变小了。

刘还说：“但是从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间，我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”

逆势而上，虎跃新年

天猫好房红包封面来袭！

➤➤ 扫码添加官方客服微信

回复“红包”，即可领取使用~

-