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房贷利率下调，楼市逐渐复苏？楼市传来这些信号……

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近期，全国多座城市房贷利率纷纷有下调，南京也不例外，这对于买房人来说无疑是一剂利好，直接降低了买房成本。

最近，我在朋友圈刷到很多二手房中介发布市场回暖信息，表示自新年以来二手房交易量明显上升，单日看房家庭增多，多个小区二手房价创新高；

与此同时，也有置业顾问晒出售楼处新盘成交记录群聊截图。市场真的回暖了吗？现在是不是买房的好时机呢？小编对此做了相关调查。

某二手房中介朋友圈

铁北某置业顾问朋友圈

看点

01

首套房最低5.8%！南京10家银行利率重归“5字头”

我们首先来关注下南京目前最新房贷利率。

图源水印

截至2022年2月14日，根据摸底数据显示，目前南京多家银行利率纷纷跌破“6”，一些主流银行首套房房贷利率在5.8%-6%之间，加点幅度为120-140BP，二套房则普遍在6.1-6.3%左右。

目前南京首套房房贷利率最低的为华夏银行、江苏银行与平安银行，贷款利率低至5.8%（LPR+120BP），房贷利率最高的为农业银行，首套房贷款利率高达6.2%（LPR+160BP）。

而相较于1月而言，邮储银行、中信银行、建设银行与交通银行等超10家银行本月首套房贷款利率有不同程度下调。

看点

02

二手房：多板块成交价刷新！但业内人士却说……

昨天是情人节，在满屏秀恩爱间隙，我刷到这样一条朋友圈，一家大型中介经纪人明确表示，新年以来，二手房成交量攀升，交易中心内人头躜动，办理交易手续。同时，各大房产媒体头条也在发布二手房成交价破纪录的新闻。

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①江宁青龙山板块：中粮鸿云成交价破3万/㎡

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中粮鸿云该套房源建面约94.82㎡，为3室2厅的平层房源，满2年带精装，成交总价不含税，不含车位。中介表示，买家知道价格贵，但是看中了就买了。

②江宁上秦淮板块：银城旭辉云台天境成交价近4万/㎡

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近期，银城旭辉云台天境成交了一套建面约88㎡的房源，成交总价350万，成交单价39773元/㎡，创小区成交单价新高。

③城东紫金山板块：复地御钟山一期成交价近6万/㎡

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④河西万达板块：北辰旭辉铂悦金陵成交价破7.2万/㎡

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种种迹象表明，二手房市场已经触底反弹？我与业内人士沟通后了解到，现在下这个结论还为时过早。原因有三：

1、年后二手房带看热度提高，本来就属于正常现象。新年伊始，很多人开始了新一年的规划，当然包括买房在内，去年大家也都发了年终奖，手头资金比较充足，买房计划在开年提上日程，于是纷纷开始看房。

2、经历去年末二手房冰封期，高价成交房引发格外关注。从去年四季度开始，二手房成交量经历断崖式下跌，在严峻的市场环境中，个别高价成交房源就像星星之火，在房主或中介心中燃起一丝暖意，受到特别关注。

3、高价成交房源有其自身优势，卖点就是增值项。比如，上文所提到的，河西板块的北辰旭辉铂悦金陵原业主在小区全德系精装的基础上还进行了二次豪装，总花费约36万，包括天然大理石背景、博世暗门冰箱和博世洗碗机、双卫都做了马桶电动升级、全屋定制衣柜等等。

实际上，二手房市场中还存在大量降价抛售房源。

以宇宙中心河西为例，河西中北品尚一套面积108㎡户型，正在以总价535万抛售，算下来单价只有49531元/㎡。要知道目前链家上，小区挂牌价为5.8万/㎡。

有人表示，这个价格已经抵不过江宁头部小区了。而这并不是个别现象，河西多家网红盘的业主都在降价抛房。

图源 楼市科学家

南京“宇宙中心”尚且如此，更何况其他区域，二手房降价抛售越来越多。在我们天猫好房对南京二手房挂牌价统计中，有小区最高降幅达到21.6%。

新盘：春节期间南京各大售楼处冷热不均

那么，南京新房市场又如何呢？从乐居小编开年探盘情况来看，南京各大售楼处处于冷热不均的状态。

例如，雨核改善盘华润置地中心，春节期间日均到访量高达45组；而像比较偏远的江宁方山板块刚需盘山和宸园，春节期间日均到访量仅有2-3组，对比明显。（注：探盘数据为不完全统计，不代表楼盘后期销售热度情况，仅供参考！）

华润置地中心售楼处 拍摄于2月8日

华发美的云筑售楼处 拍摄于2月8日

云萃府售楼处 拍摄于2月8日

本文部分资料来源于国际楼市V、南京楼市等，感谢，侵删！