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近日，全国多个城市传出“救市”政策，继山东菏泽“无房无贷”购房者首付降至2成后，广东惠州一盘竟然打出0.7成首付的优惠，在当下市场实属罕见。除商贷政策变动外，广西南宁公积金贷款首付比例也出现下调个例……

小编研究后发现，近期楼市纷纷出现政策松绑，主要都是针对自住刚需群体，满足人们合理购房的需求。预计后期部分地区的大方向依然是针对首套房商贷的调整，也给楼市的回暖看到了希望。我们一起来关注！

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广东惠州：华南某大型房企项目首付0.7成

图源 华夏时报

房住不炒大基调下，全国大部分城市楼市呈现下行趋势，其中包括广东惠州这样的二线城市。国家统计局数据显示，截至2021年12月，惠州市二手房价格已经连续下跌6个月。

就在最近，华南某大型房企在惠州的某住宅项目，买房可以送2.3成首付，也就是说，该项目的首付只需0.7成，具体是何项目，销售人员不方便透露。这波操作，在市面上实属罕见。

小编短评：网友对开发商表示出同情，归根到底还是，房子卖不动了！

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山东菏泽：无房无贷者首付比例降至2成

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近日，有消息称，山东省菏泽市工行、建行、农行，对于名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例较此前下降10个百分点。

菏泽农行一位信贷经理证实，该行“无房无贷”购房者的首付比例的确已由30%下调至20%。同时，首套房、二套房的贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至当前的5.6%、5.95%。

据前期下发的《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》显示，上述调整并非农业银行一家，该地区的其他银行也同步进行了调整。据相关媒体报道，至少还包括建设银行、农业银行、中国银行在内的菏泽地区银行也对首付比例同步进行了调整。

小编短评：“稳”字当头，首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。

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安徽蚌埠：部分银行首套房首付降至2成

安徽蚌埠建行某业务经理表示，针对优质客户，如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信情况良好人群，首套房首付比可按20％执行。另有销售经理透露，除了首付比例降低外，购房者还可以享受到房贷利率降低和特价房等实惠。

但是，蚌埠农行和工商银行方面回应称，尚未听说首套房贷款政策的变动，具体情况请从楼盘处核实。

小编短评：在安徽，目前合肥、马鞍山等多地首套房的商业贷款利率已出现下调、放款周期加快，但个人住房贷款首付款比例调整仍属少见。

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广东佛山：非限购区域部分楼盘首付降至2成

近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。佛山限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。

“此前一直都是两成首付，执行过很长时间，只是去年下半年因为调控和额度紧张，才收紧了。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，现在银行有额度了，自然就会重新执行。

小编短评：并不是新政策，此政策非限购区一直存在，但只适用个别楼盘。

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广西南宁：下调二套房公积金贷款首付比例

除商贷外，公积金贷款首付比例也出现下调个例。

南宁住房公积金管理中心近日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并计划自3月1日开始执行。新规下调了二套房公积金贷款的首付比例，规定第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%；而此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

小编短评：公积金政策调整，预计全国其他城市也会积极跟进。

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浙江：除杭州外全面放开专科以上学历落户

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放宽落户：浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中17日在发布会上指出，除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。

购房补贴：高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。

创业补贴：大学生从事家政、养老和现代农业创业，政府给予10万元的创业补贴，大学生到这些领域工作，政府给予每人每年1万的就业补贴，连续补贴3年。

求职补贴：大学生到浙江实习的，各地提供生活补贴。对家庭困难的毕业生，发放每人3000元的求职创业补贴。

小编短评：年轻人去浙江就业创业，允许试错，政府兜底，不得不服浙江在抢人才大战中的政策精细程度。

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吉林延吉：给予农民购房优惠补贴

除了菏泽迎来松绑，近日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。　

《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

小编短评：“先购买、再申请、后补贴”，充分满足农民群体的刚性购房需求，鼓励农民进城买房，是一项惠民利民的好政策。

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武汉：商品房网签备案新变化

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近日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布关于修订《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》的通知，文件对武汉商品房网签备案有了新规定，新规自2022年3月15日起施行，有效期五年。

小编短评：简而言之，就是从2022年3月15日起，买房人先完成网签备案，再去交钱。调整后，将更好地维护购房群众合法权益；有利于进一步加强市场监管工作；使市场监测调控更加精准。

全国各地救市政策层出不穷，对此，专家们怎么看？

易居研究院智库中心研究总监严跃进：2月份利好政策不断，将助推房地产市场交易活跃。房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。

当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“V”型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的较好基础。

中原地产首席分析师张大伟：房贷利率与首付成数的下调，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在近期走出“最低谷”，市场逐渐恢复成为趋势。随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

交通银行金融研究中心人员：近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至2成，主要来自于银行的自主行为。预计，更多非限购城市可能根据2016年央行和银保监会设定的首套房最低20%、二套房最低30%的标准，按需调整首付比例。不排除限购城市后续在其规定范围内，也可能跟随市场行情调整首付比例。

本文部分资料来源于第一财经、中新经纬等，感谢，侵删！