截至6月22日，南京二手房库存已逼近14万套。5.9限售放宽至今，一个多月的时间，南京二手房挂牌量激增了五千余套。（数据来源：链家二手房）如此之大的库存量自然也是让不少着急卖房的人慌了神：疯狂降价抛售已经不足为奇。
根据国家统计局最新数据，南京二手房房价已连续下跌8个月！
就在最近，位于仙林湖的保利罗兰春天新成交的一套92平3房，成交单价不到3万/㎡，仅29911元/㎡！而上次出现二字头成交单价已经是在2018年。
前两年，小区同户型的成交价基本都在3.3万/㎡以上，一年前95平3房的成交单价甚至直逼4万/㎡，赶超区域新房！
1、仙林湖二手房跌麻了！有小区半年跌了3300元/㎡！
根据链家网数据显示，保利罗兰春天在近90天成交了5套二手房，但与前期相比，成交价都有不同程度的下跌。
以5月份新成交的一套88平3房户型为例，成交单价为34026元/㎡，而在去年11月，小区成交的一套同户型房源成交单价37348元/㎡，半年时间，保利罗兰春天二手房价跌了近3300元/㎡！
不仅是保利，同区域内的万达茂御湖仕家三期99平3房户型5月成交单价仅31423元/㎡，但是在去年11月时，同户型成交单价为32572元/㎡。半年时间，小区二手房价跌了1000元/㎡！
2、栖霞区新房去化周期超一年！仙林湖某盘去化仅3成
从全市市场来看，栖霞区是南京主城6区中新房去化周期最长的。
根据南京网上房地产数据显示，半年时间，栖霞区新房总销售套数为3959套，而截止目前，栖霞区还有9098套房源未售，预计去化周期超过一年。
截图自：南京网上房地产
目前，仙林湖板块内在售新房仅有云樾观山府和中海观文澜两家。
根据南京网上房地产数据显示，中海观文澜最近一次开盘是在5月30日，共144套房源，目前总销售套数为45套，去化仅3成左右。
截图自：南京网上房地产
仙林湖板块的新房市场原本就是自住占比较高，近几年随着区域内自住购房人的需求逐渐饱和，区域的新房去化难度自然加大。
去年，板块内的水沐雍荣府精装均价3.2万/㎡，半山云邸精装均价37750元/㎡，而今年仙林湖在售新盘中海观文澜含包均价约3.8元/㎡，6月22日最新领证的云樾观山府含包均价约4万/㎡！
房价突破3万，逼近4万……近年来，南京不少板块在价格上逐渐“脱刚”。但2022以来，随着市场的不断下行，购买力急剧萎缩，仙林湖正面临着“刚需买不起，改善看不上”的尴尬局面，情况类似的还有燕子矶、江北核心区等等。
在南京第二次集中出让的地块中，仙林湖的毛坯限价也有所上涨：仙林湖低密地块G35毛坯限价涨至39000元/㎡！这一点也恰恰证明了南京政府也是在用实际行动支持高品质住宅开发。
从最近的开盘情况来看，购房人的目光主要还是集中在大校场、河西南等核心区域，改善客群成为了现在的主流购买力，他们对于地段、品质有着更高的要求，在这样的背景下，即使是河西南等核心区域，如果产品和品牌不占优势，也可能会陷入滞销，例如河西南的江宸府。
南京楼市已经进入买方市场，处在非核心板块的项目更要不断打磨产品，在品质上有所突破，才能在激烈的市场竞争中存活下来。
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