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缺乏大型商业一直以来都是江核南工大板块的短板，于2020年12月14日出让的宝龙G19商办混合用地，也就自然被万众期待。

  
然而拿地至今已有1年零7个月，“难产”的南工大G19商业中心却被曝因资金问题地块已停工，政府即将收回土地？

  
在笔者印象中该项目一度被传停工，那么真实施工情况到底如何，近日笔者前往项目现场一探究竟。

  
01拿地19个月迟迟没开工！网传宝龙G19停工，地块或将被收回？

  
就在前两天，一张关于江北宝龙城的图广为流传，备受瞩目，从截图中可以发现，有网友透露：“宝龙停工了，政府准备回收土地，后续可能重新规划”。

根据相关媒体12345咨询回复，该地块约定开工时间是2021年9月24日，企业因自身原因办理了延期开工手续，目前还未到开工时间。

  
经了解，江北宝龙城目前方案审定和规划许可证已经取得，施工图审查正在进行，现场桩基施工进行中，桩基施工完成量80%。

  
至于是否收回？官方回复，这个项目还将继续下去，政府没有收回土地和重新规划的打算。

该地拿地门槛较高，根据规划，这里将建大型商业综合体和美术馆。据此前曝光的投资协议显示：G19地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心；还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。

新区G19投资发展协议↑

  
更值得注意的是，协议要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业，这也就意味着，预计在2023年将会看到该商业综合体建成，投入使用。

  
地块紧邻地铁10号线“南京工业大学站”，附近有金基映樾、长江时代、花语熙岸、首开万科江悦光年等多个住宅组团，南面虹悦城（已开业），西面慕斯汇、金盛田广场，东侧是东方万汇城商业（在建），待全部建成开业后，将形成大的TOD商业集群。

  
而从2020年12月拿地至今已过去19个月，距离原定商业开业时间仅剩下11个月，从现场实探情况来看，大概率会有延期。

  
02实探江北宝龙城G19商业中心！工地内杂草丛生、无人施工！

宝龙G19位于10号线“南京工业大学”地铁站旁，位置优越，1号口出站即是该商业地块。出让面积超7.2万方，是区域内比较大的商业用地。

根据规划，项目总建面达到了32万方，主要建设内容为商业、办公、公寓等，从公布效果图来看，由四座塔楼和商业裙楼组成。

效果图↑
外立面蓝色为主基调，搭配大面积玻璃幕墙，在阳光的照射下，熠熠生辉。

除了商业综合体外，项目还打造了3栋总高80米的公寓楼，外加1栋高度99米的办公楼，弧度建筑动线，远看非常具有辨识度。

目前地块已经立上了围挡，但没有工人施工。

早在今年3月份，我来实探时，还曾看到工地内有准备做桩基的吊车，如今再次到访，发现工地内已没有石柱和吊车，反倒是长满了杂草。

2022.3月份现场实拍↑

工地大门紧闭，十分安静，围挡外还有“宝龙城”logo字样。

不过从大门出入口来看，外围并没有展示施工地块及扬尘公示，对面的办公车辆均停放于此，看这情形，现场停工已有段时间了。

2022.7.16实探现场↑

  
从地图上来看，江北宝龙城所在的南工大板块，周边住宅林立，曾在去年这里住宅销售非常火爆，中签率一度低至个位数。

  
目前，附近多个住宅项目陆续封顶，如金基映樾里、长江时代1314、长江时代1516、和光锦棠府、天宸江樾等楼盘，远观城市界面非常新颖。

这也就意味着，待宝龙城建成后，会为区域内上万户业主服务，形成固定消费圈。

金基映樾府↑

  
与江北宝龙城一街之隔的就是红星美凯龙，定位高端。步入其中，整个商场内部装修简约现代，环境还是比较优越的。

大部分店铺目前是正常营业状态，但笔者转了一圈，看到的基本是店员。整个商场稍显冷清。

红星美凯龙↑

  
值得关注的是，就在宝龙城旁还有两幅待出让的商办用地，未来隧道口商圈规模将有望进一步扩大。

不过以目前宝龙城进度来看，项目还处于打地基阶段，施工前准备工作尚未就绪，预计2023年很难实现开业。

商业用地铺满了草坪，目前被用作临时停车场↑

02建建停停，底商+沿街商业难成气候江核浦口大道两侧苦大型商业久矣！

江北核心区隧道口沿浦口大道向西北发展，沿线规划有启迪乔波冰雪世界、万汇城商业、宝龙城商业。

目前来说，浦口大道两侧以住宅、写字楼为主，尚没有形成一定规模的商业氛围，开业商场较少。

①规划商业面积约50万方的万汇城商业南北区

  
顺着浦口大道往东南方向走，可以看到目前在建的万汇城北区商业，该地块以浦口大道为界分为南北两区，万汇城地铁而建，南区总建筑面积21万方，预计将于2023年年底建成开业。

万汇城北区↑

其中一栋公寓楼已经封顶，商业部分也进展神速。万汇城北区商业隔壁就是明发财富中心“垂直森林”，目前看，整体已基本完工，栽上去的树木葱葱郁郁。

当初该项目因明发集团开发建建停停，一度传出“难产”，如今项目全部完工，已成为浦口大道沿线一道靓丽风景线。

垂直森林实拍↑
要说至今都没有建成的万汇城地块，可以说是江北核心区现代化城市建设中一块心病。

自从2009年7月东方置业拿下万汇城南/北两区的商业地块，到今年已是第13个年头，而江北成为新区也已经有7个年头。

然而这个位于江北核心区的重磅商业体，却一直遥遥无期。就在今年年初，万汇城北区商业才传出新消息。

规划效果图↑

从规划效果图看出，项目建筑外形呈流线型设计，空间高低错落串联，层层叠叠，商业中庭还设置有一个非常宽敞的下沉式广场，看着颇为时尚。

  据官网透露，万汇城北区商业未来将打造成一处南京24小时不夜城。整体是“购物中心+主题商街”的一体化设计，以丰富多元的业态和国际时尚潮流品牌，建设为全龄段、全时段互动交流体验的生活空间。

目前，项目已与洲际智选酒店、星巴克、肯德基等百强品牌强势联合，与众多一线商家品牌建立了紧密的合作关系。

对比进展明显的北区，，同样是地铁口商业，南区就是写实版“烂尾”工程。

  
万汇城南区约24万方（比北区体量还大），规划B1-6F共7层商业空间，因为资金问题纠纷，南区商业已停工至少一年。

目前，据说商业正在更换承建单位，预计在2024年建成开业。

万汇城南区↑
按照前期规划，万汇城整体将建成集五星级酒店、主题性酒店、大型商业、甲级写字楼、高档商务酒店式公寓、地下商业的大型城市综合体，商业面积达50多万平米。

而南区由于前期工程矛盾问题尚未解决，导致工程进度停滞不前。不过，根据官方消息，该商业体大概率在今年会盘活，拭目以待。

②启迪乔波冰雪世界迟迟没有开工

启迪国际冰雪科技城位于浦口区江浦街道总部大道以北，西至丰子河路，北至镇南河路，紧邻应天大街长江隧道、浦口大道，地铁10号线临江站，地理位置优越。

就是如此一幅优质地块，拿地10多年迟迟没有动工。

我在现场实探过程中发现，工地四处被围挡围起，内部无人施工。

地块内长满杂草，东侧一排是临时搭建的工人厂房宿舍，不过现场没有工人。

从项目望去，能看到明发垂直森林。

  项目占地达17.11公顷，总建面积50万方，主要建设内容为科研办公楼、雪馆综合体、公寓、商业等设施，项目已于2021年6月取得建筑许可，建设周期为2021-2025年。2021年将完成15亿投资，主要完成桩基工程、基础施工。

效果图↑

  
其中商业综合体部分达10万方，建成后将极弥补区域商业配套短板。

  
如果说万汇城半成品烂尾工程，那么启迪商办就是只喊口号、不见实质开工的影子地块，从启迪拿地到住宅开卖，中间变更过两次规划，对于商业部分，迟迟不见动工。

  
根据当时出让条件：拿地方须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成投用。

此前规划图↑

  
而早在2013年，坊间传言该项目合作协商方面出现了问题，导致停滞不前，甚至一度传出老东家启迪将转手该地块的消息。

  
直至2015年，NO.2011G15地块规划调整方案重新出炉，正当江北人民期待地块开发进入实质性阶段之时，然而并未迎来正式开工，建设一度搁置。

  
2019年6月有网友咨询12345有关乔波冰雪世界动工情况，得到江北新区规划与国土局的回复：“乔波冰雪世界设计正在调整，项目整体开工时间暂未确定。

  
2019年7月，据南京市规划局官网公示，启迪国际冰雪科技城于7月25日申报了建筑条件许可，建设单位为南京启迪智能科技城投资建设有限公司。

直至2020年7月项目进入勘探，同年10月，启迪住宅地块水木滨江迎来首开，期间多次加推，在2021年7月底住宅迎来收官，时至今日，住宅陆续封顶，冰雪世界还没影。

启迪住宅水木滨江↑

目前商办部分用地和科研设计用地依旧没有动工迹象。

③保利江汇打造20万㎡商办综合体

保利江汇商办地块位于南京市江北新区浦口大道以北、横江大道以东，紧邻启迪水木滨江住宅地块。

项目共规划了8栋建筑，其中1#楼1-2层为商业，3-9层为办公，4#、5#、6#、7#楼的1-3层为商办，5-26层为酒店式公寓。被高楼围合的是总高14.65米的低密商办区。

住宅在北区5栋楼，目前基本售罄，接下来会有160-200㎡大平层公寓推出。

规划效果图↑

  
保利江汇商办和住宅呈围合之势，内部绿化率高。

  
从效果图可以看出，酒店式公寓的造型比较奇特，局部挑空栽种绿植的设计宛若一座小型垂直森林，颜值非常高。

我在实探过程中，看到保利江汇商业部分正在施工，已盖至10多层。

保利江汇实拍图↑

  
根据此次踩盘情况来看，江北浦口大道两侧商业配套尚未成型，未落地商业较多。

  
虽然片区有雅居乐滨江国际商业街、润锦城等商业街，但只是社区商业，招商不足，空铺很多，仅能满周边小区居民消费。

  
在笔者看来，众人期待已久的地标高层办公楼和吃喝玩乐一条龙大型商业体，在当前房企经营状况下，落地方面存在较大的不确定性，尤其是启迪和宝龙这两家资金链承压的房企。

  
作为江北核心区，门面担当的地标商业项目，其综合体开发已成为住宅必备配套，不光满足周边居民的生活、娱乐和购物需求，对进一步提升新区品质形象，完善城市服务功能，提高板块价值起到巨大推动作用。

  
不管怎样，希望这些工程能早日落地。