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今天（11.18），南京人眼中最具“居住价值”的豪宅——百家臻园正式首开，146套房源共计吸引538组买房人报名，中签率仅约27.1%，几乎四人抢一套房，在市场低迷期掀起空前热度。

项目于11月14日领取首开楼栋3、8号楼销许，精装均价4.3万/㎡，户型建筑面积135、143㎡，总价600万起步，首付3成，另有2800元/㎡的装修包可选。

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百家湖只有一个！

开盘不到2小时基本售罄

今晚六点，江宁百家湖高端改善豪宅项目百家臻园在景枫万豪酒店正式首开，现场人头攒动，热闹非凡，客群基本以江宁地缘改善客为主。

截至晚7:50左右，现场选房叫号到200多号，整体推盘节奏稳定。据现场购房人透露，146套房源基本已被选完，只剩8楼以下，1楼也有人认购了，抢手程度不言而喻。

有网友笑称，“果然是百家湖只有一个”，百家臻园在低迷的市场中能有如此热度，根本不输河西、南部新城这样的头部板块。

据了解，招商还给客户安排了精致的晚宴，准备了小零食等等，细节之处十分贴心。

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诚意十足！

开盘当天认购享三重优惠

即使房源如此抢手，项目仍然给足诚意，在首开当日给出不小优惠。

①根据不同楼层，给出500-2000元/㎡的不等优惠，直接在房价中折减体现，但该优惠这对签字验资升级并填写了《首开优惠申请书》的客户。

有购房者简单计算了一下，选择8楼以下整体可以优惠20几万，底层房源性价比非常高；

②首开当日认购房源和升级包的客户，房源优惠300元/㎡；

③首开开盘当日认购房源和升级包的客户，精装修升级包优惠300元/㎡；

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从百家臻园开盘

看南京购房者的三大偏好

百家臻园的热销，我们可以浅析出当下南京购房者的偏好：

①不要“未来”，就要现在

关注楼市的人，这些年反复听的一个概念，就是“核心”，从江核、雨核，到软核、岱核，遍地规划，孰强孰弱，难以判断。但其实，通过城市面貌和建设进展，便可基本判定。

盘点南京几个确定性强的板块，河西南，已有河西中金融城成功案例可复制；南部新城，城市发展中心南移重点规划，更是最强交通枢纽站；新街口、百家湖，林立商业加密集人口，形成了南京不可复制的醇熟商圈。

但由于土地供应极少，新房稀缺，一旦出货，定位合适，必遭热抢，百家臻园就是成功案例。

百家臻园所处的湖东CBD，汇集了商业、交通、产业、政教、医疗和自然环境等多方位的稀缺资源。地铁1号线、景枫、金鹰、太阳城、百家湖1912街区、双龙大道主轴贯穿，配套相当成熟，堪称南京“小新街口”，自住的便利性不言而喻。

图源水印

②偏爱供需关系健康的板块

除了自住功能，豪宅的资产保值程度也是绕不开的话题。

百家湖新房稀缺，百家臻园暂无竞品。板块二手房价天花板朗诗玲珑屿，单价曾一度逼近5万，但该项目房龄已近10年，产品设计存在巨大时代鸿沟。百家臻园此次开盘虽不限价，但也没有漫天要价，600万起步的价格，在豪宅竞品中已算“亲民”，预计百家臻园后期会凭借稀缺的产品优势，垄断江宁豪宅市场。

另值得一提的是，从目前情况看，纵使市场低谷期，江宁房价依旧保持坚挺。究其原因，江宁自住群体密集，宜居宜业，改善需求旺盛，供需一旦匹配，价格自然稳得住。

③首选央国企，最好是“标杆”

随着停工、烂尾、暴雷房企越来越多，房企品牌的选择已与地段选择同样重要，央国企凭借较为雄厚的资金实力，抗风险能力更强，且拥有富余资金去好好打造产品。

这一点，百家臻园做到了。招商蛇口属央企开发商，硬实力产业遍布全国。而作为招商蛇口体系内高端产品系，臻系从择址到产品打造都有着极其严格的要求，今年新玄武臻境的热销就是最好案例。

资料显示，百家臻园用地面积约2.5万方，其中大区景观设计范围占据2.1万方，建筑面积仅0.4万方，项目对于建筑总图的控制，做到了“五分之一的建筑，五分之四的生态”。更多项目信息点击<<<百家湖，终于等来爆款好房！

总之，买房市场下，如何迎合购房者挑剔的目光，房企需对产品用心考量。

正如本次百家臻园首开告捷，离不开其对百家湖地段的择址，央企招商蛇口稳健品牌的维系，以及“臻系”领先产品的打造，成功是诸多因素使然。这对于江宁，乃至南京的改善市场，都是一件幸事。