正文

乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于江北核心区南工大板块，由卓越集团开发，打造104、118㎡小面积低密改善产品。

【项目亮点】

1、卓越物业位列中国物业服务百强第16名、中国办公物业管理优秀企业TOP2，中国物业服务500强第37名

2、打造智能家居，室内采用UIOT超级智慧家的智能家居系统。可以实现全屋一系列场景的智能化。

3、卓越云曜的精装系统，以强智能、精品化、强收纳、人性化理念，在细节处精心打磨，居住品质更高。

【价格分析】

与周边新房相比其配套和交通便利因素，卓越云曜目前价格略高，精装价格在31590元/㎡，另有2100元/㎡装修包；现阶段区域内二手房价约4.5-5万元/㎡，市场比较成熟，主要是周边学区的影响较大。目前跟随着江北新区的发展红利，卓越云曜所在的江核南工大板块具有一定的价格潜力。距离隧道口和长江边较近，增值性和保值性较高。

【楼盘规划】

卓越云曜占地面积约35178.03㎡，总建筑面积约103197.09㎡，项目打造9栋住宅，其中1、3、4#为18层小高层，2#与5#为11层小洋楼，6、7、8、#楼为17层小高层。容积率2.0，绿化率约35%，由卓越集团打造。

 

作为江北新区双隧核心区的低密度产品，整体以现代简约风格为主，突出卓越的美学观。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约35178.03㎡，

2、总建筑面积约103197.09㎡

3、其中1、3、4#为18层小高层，2#与5#为11层小洋楼，6、7、8、#楼为17层小高层

【户型分析】

118㎡户型-四居室-建面约118㎡

卓越云曜建面约118㎡四室两厅两卫户型入门处为玄关，左转为餐厅。厨房、餐厅形成合理的线路。厨房为L型设计，并预留有冰箱摆放处，有效地利用了空间；

 

带有南向双阳台，次卧与阳台相通，采光更为充足；阳台活动空间大，晾衣、饮茶休闲可同时进行；

 

主卧为套房设计，居住空间更为私密。带有独立卫浴，和次卫互不干扰，方便来客时同时盥洗。总体来说118㎡户型布局紧凑、空间利用率高、采光佳，值得入手。

【样板房细节】

卓越云曜118㎡样板间入户玄关柜采用立面三段式，柜内设置活动隔板，隐藏电箱，增加行李箱的放置空间，方便旅游出行。

浴室卫浴柜的隐藏式收纳镜柜、主卫超长台面，将梳妆和洗漱功能二合一，地柜下部悬空设，留下部使用空间。女主人洗漱、化妆等一系列动作，在卫生间即可轻松完成。洗漱、护肤以及化妆用品皆可摆在洗漱间，也不会显得拥挤；

厨房柜，台盆防水、防渗、美观、实用。厨房设有西门子洗碗机，干净卫生。VRV 空调、PM2.5 过滤新风系统、可调档位的地暖系统三大件，彰显品质；

背景墙交付，电视背景墙为陶瓷薄板配金属柜体，主卧背景墙灵动时尚。远程 App控制灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘；机械、指纹、密码、刷卡四合一凯迪仕智能门锁；智能联合开关面板、整合空调地暖面板；客厅和主卧设置 AI 语音接收器。以科技为业主打造智能化生活。

【交通出行】

轨道交通：卓越云曜交通便捷，出行便利，通过长江隧道可快速到达主城各区及河西中部；紧靠地铁10号线南京工业大学站距离1.5公里，直达奥体元通；浦口大道连接江北快速路，直达可到达江北新区、六合区，无红绿灯；且区域内未来规划多达24条过江通道。

公共交通：卓越云曜周边公共交通便利，距离浦珠南路·兴隆路公交站，直线距离约750米；1公里内有近10余条公交线路，有510路、511路、683路、512路、513路、609路等，可快速到达鼓楼、河西、桥北、江浦等。

自驾：自驾可通过浦口大道，长江隧道到达河西、奥体等；通过江北快速路，直达江浦、江北新区、六合等区域；也可通过横江大道，到达南京江心洲长江大桥，南京江心洲长江隧道，直达河西中，河西儿童医院。

【周边配套】

教育配套：卓越云曜紧靠着南京工业大学实验小学，属于南京市级标准小学。还有胡桥路幼儿园，是江北新区目前唯一配备新风系统与地暖设施的公办幼儿园；卓越云曜东北侧政府还预留一处公办中学的教育规划用地。

医疗配套：卓越云曜周围4公里范围内有南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医疗资源为居者的健康保驾护航。

商业配套：卓越云曜与明发盈座、慕斯荟直线距离约500米。1公里范围内有红星美凯龙，2公里范围内有东方万汇城、金盛田广场、江北虹悦城、明发天街，3公里享江北地下城、山姆会员店、乔波冰雪世界，消费购物不过江。

公园配套：卓越云曜紧邻10万方浅山休闲公园（在建），珠西河景观河、青龙绿带、老山公园、滨江风光带、青奥公园生态围合，绿色生态资源丰富，空气清新。

项目处于江北核心区南工大板块，享有新区规划利好和优质配套资源，适合主城投资、以及周边改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。