正文

乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于河西中部，主力户型建筑面积段155、170㎡，共116套改善房源，大平层设计。

【项目亮点】

1、位于河西中部核心居住区，土地资源开发殆尽，新房较为稀缺。

2、位于江东中路与应天大街黄金十字交汇处，市政及商务配套汇聚两侧，侧为豪宅项目集聚区。

3、155㎡-170㎡，纯改善户型起步，居住舒适度较高。

【价格分析】

高力璟华府位于河西中部，周边新房价格约在5.5万-7万元/㎡，前期开盘海玥万物，均价约63872元/㎡，长江华府放风价约6.7万元/㎡，东原印长江放风价约8万元/㎡，属于河西天花板区域，除了位置导致价格差异大，主要还是装修细节和产品品质差异较大。周边的二手房市场比较成熟，旭辉铂悦金陵、保利天悦等高档小区，目前二手房挂牌价约6-8.5万元/㎡，价格较稳定。高力璟华府周边新房住宅产品较少，且基本为豪宅，目前已经开盘的海玥华府，当天售罄。即将上市的还有长江华府、东原印长江等纯改善产品，预计也是一房难求。河西板块的购买力毋庸置疑，豪宅客群尤其自住类客群会更加关注房企品牌、项目品质、社区氛围，高力璟华府为高力在南京的第二个项目，且社区过于“迷你”，品牌力和产品力上并无竞争优势，溢价情况还需要考察。 未来河西还有河西南香港嘉华G72地块，户型建面约100㎡、120㎡、140㎡、160㎡（有两种）、200㎡。河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万元/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5-5.5万元/㎡，共打造11栋高层住宅，层高设计为24-32层，预计明年入市。

【楼盘规划】

高力璟华府作为板块内最小的一幅住宅地块，占地面积6654.63㎡，总建筑面积29747.89 ㎡。规划打造2栋29F住宅，共116套房源，建面约143-260㎡大平层，精装修，含升级装修包。容积率2.8，绿化率31%，得房率约75.8%，人车分流，车位共计197个（地上4、地下193）车位比：1:1.7，两梯两户，物业公司为旭辉物业。

从楼栋分布图看，高力璟华府建面约170㎡占比较多，共56套；建面约155㎡户型，共54套；建面约143㎡，共2套；建面约260㎡底跃，共2套。主力户型155、170㎡全部是四房起步，两梯两户，有精装包可选，放风价预计在5.5-6万/㎡左右。

入户门厅酒店式风格，一层挑高大堂以及地下二层入户大堂，共有三个精装入户大堂，比较敞阔，注重归家仪式感。

最快10月首开，一次性推出所有房源。2021年4月3日，被高力拿下，楼面地价约42398元/㎡，是继海玥万物后，又一再破4.2万/㎡的高价地，项目周边二手房成交价约6-8万/㎡。

【楼盘基础信息】

1、占地面积6654.63㎡，总建筑面积29747.89 ㎡

2、规划打造2栋29F住宅，共116套房源

3、车位共计197个（地上4、地下193）车位比：1:1.7

【户型分析】

155㎡B户型-四居室-建面约155㎡

面积段143-260㎡。其中155㎡四房两卫54套、170㎡四房三卫56套，另外还有2套143㎡2楼变异户型、4套260㎡底跃户型。

建面约155㎡户型    四房两厅两卫    户型整体格局舒适，南北通透，三室朝南；客餐厅一体，在视觉上更显宽绰，南北双阳台，采光好，通风佳；南向拥有约270°广角阳台，空间合理，动静分离，视野好。主卧为套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，干湿分离。

170㎡A户型-四居室-建面约170㎡

170㎡户型      四房两厅三卫      据开发商透露，目前看的人比较多，值得推荐。

玄关空间较大，储物空间充足，功能性强；约8.6米宽幕阳台，不仅满足晾晒需求，也能容下运动健身器材；客厅为横厅设计，宽约5.5米，动静分离；南向主卧、朝南次卧、书房均带飘窗；餐厅与厨房相邻，直面窗户，采光好。套房设计，更多的私密空间。

【样板房细节】

高力璟华府目前已经公开建面约155㎡的清水样板间以及170㎡的升级装修样板间。清水样板间整体感觉比较差，墙面为乳胶漆交付。升级装修的精装标准，三大件选用中央空调是大金，新风为朗思威，地暖为博世或菲斯曼。

客餐厅地面为天然石材铺装，厨电品牌选用博世，方太或美的的油烟机灶具；卫浴五金是劳芬、杜拉维特、高仪；厨房与卫生间墙地面及阳台地面均采用大块岩板铺装。

整体来看，精装标准选用一线品牌，不过相比河西其他豪宅而言，没有太多突出的亮点和特色。

【交通出行】

轨道交通：高力璟华府交通便捷，靠近地铁2号线集庆门大街站，距离约1.3公里；地铁10号线绿博园站，距离约965米；10号线梦都大街站1.4公里；乘坐地铁可到达城市各区，可换乘1号线、3号线、4号线等。

公共交通：周边有近10条线路，距离项目均在500米范围之内，乐山路应天大街站，乐山路集庆门大街站，停靠510路、516路，552路；集庆门大街清江南路站，停靠150路，303路，516路；汇锦国际北站，停靠129路；可到达浦口万汇城地铁站，江浦客运站，南医大二附院，新街口，南京站，万达广场南站，江浦街道等区域。

自驾：自驾出发，可通过周边的扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，快速到达河西市区或是江北核心区，江北新区，包括儿童医院，明基医院，长江五桥，江心洲，万达广场，金鹰国际，浦口万汇城，江浦市民中心，江北新区等都很方便。不过这几条道路都比较拥堵，出行可避开早晚上班出行高峰期。

【周边配套】

教育配套：周边教育资源目前有陶行知学校、江东门小学、中华中学等，地块南侧是滨江铂悦府幼儿园，西侧是在建的积睿中学，可满足基本的教育需求。

医疗配套：位于河西板块，医疗资源有河西儿童医院（三甲），南京市第一医院河西院区（三甲），江苏省老年医院分院，江苏省第二医院（三甲），江苏省人民医院本部（三甲），明基医院，江苏省人民医院妇幼分院等等，以及距离约500米的江东社区卫生服务中心。

商业配套：位于河西CBD商圈，周边有金鹰世界、万达广场、中央商场，华采天地，乐基生活广场等商业综合体，都在步行范围内。还有吾悦广场、苏宁环球商贸城，南京龙湖天街，南京国际博览中心，江苏大剧院，金陵滨江酒店等，生活便利。

公园配套：距离较近的有南京绿化博览园，滨江公园，万景园，莫愁湖公园，河西中央公园，宝船厂遗址公园，以及南京奥林匹克体育中心等，自驾到达比较方便，车程均在10分钟以内。

适合河西板块上班族和本地居住纯改善家庭，以及市区内投资客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。