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乐居楼盘测评系列 测评师：陈露露

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

规划13栋15-25F户型建面约155-360m²科技大平层 首创南京全明候梯厅、木纹铝板

【项目亮点】

1、首创南京全明候梯厅，使用超大玻璃立面，使公区消隐于自然，候梯厅设有休闲卡座，可纵览园景、江岛风光

2、项目外立面使用木纹铝板，纯粹玻璃天幕立面，加上几乎落地玻璃窗阳台，整体与江心洲完美融合。

3、中海品牌，深耕南京20载，稳健、可靠、口碑筑品，精筑30盘，覆盖超3万户业主，品牌实力，交付有保障

【价格分析】

项目即将公开实体示范区，未来总价预计680万+ 周边目前可参考在售新盘有江尚紫薇，销许均价约43250元/平，另有4000元/平升级装修包可选。江心印、璞境，销许均价约4.2万-5万/㎡，剩余房源不多，预计未来上市价格与周边楼盘相差不大！

【楼盘规划】

中海江湾境规划9栋15-17层小高层住宅与4栋24-25层观江高层，共553户。容积率低至2.26，户型建面约155-360m²全方位户型。

 

项目外立面使用木纹铝板，纯粹玻璃天幕立面，加上几乎落地玻璃窗阳台，整体与江心洲完美融合，首创南京全明候梯厅，使用超大玻璃立面，使公区消隐于自然，同时候梯厅设置有休闲卡座，可纵览园景、江岛风光。

 

项目主打生态科技住宅，采用空气源热泵+毛细+新风，提供一站式“空气·光·水·声·智控”健康生活解决方案，还原舒适健康的生活状态；同时悦享约3.15米层高，舒爽不压抑。

注重场景打造，植感休憩平台、滨水步道、迷你高尔夫草地、种植农场、泛会所灰空间等多种场景营造，形成独具度假特色的景观配套空间与氛围

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.26，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、人车分流，老人小孩出行相对安全

【户型分析】

建面约187m²C户型-四居室-建面187㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约187m²C户型

该户型建面187㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

约46m阔尺客餐厅空间设计，IMAX公共空间；约6.7米等宽餐客厅，打造以中岛为核心的中西餐厨社交化布局；双套房设计,更私密的生活考量；转角飘窗+L型衣帽间+平权主卫，升阶景观主卧

建面约155m²B户型-四居室-建面约155㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约155m²B户型

该户型建面约155㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

LDK方厅设计,约5.1米餐厅面宽,打造全能中西餐厨区；客厅延伸至阳台,扩大公共空间,更贴近自然；厨房岛台设计，日常分享轻食早餐,周末惬意时光；卧室开间、进深比例均好，空间疏朗；内嵌式玄关柜,让生活井然有序

【交通出行】

轨道交通：周边地铁5线轨交：地铁10号线（江心洲站），地铁4号线二期（在建），有轨电车（在建）、地铁13号线（规划）、17号线（规划），通达八方。

公共交通：板块内有1条空中走廊，鱼背索道（规划），从河西南鱼嘴地区通达江心洲南部。周边道路有已交付和规划中的，目前公交线路还是比较便捷的，不仅可以到达岛内旅游景点，岛内配套资源，还可以通达江北、河西商圈，每条线率到达周边区域通勤时间短。

自驾：过江桥隧：应天大街长江隧道、江心洲长江大桥、梦都大街通道（推进中）、汉中西路过江通道（规划）、南京眼步行桥

【周边配套】

教育配套：22所学校（含规划）满足全岛上学家庭需求，江心洲片区义务教育学校全部纳入金陵中学江岛教育集团一体化管理，教育资源纯粹且底线高。项目紧邻金陵高中，与金陵中学本部一部两址办学，师资、教学全部一体化。

医疗配套：周边有江心洲国际医院（规划），河西明基医院、南京河西儿童医院等已经运营中的医疗资源，满足基本的医疗需求。

商业配套：岛内有仁恒置地广场、江岛新天地（计划年内开放）、盒马（计划年内引入）、岛南社区中心。河西共享商业有德基世贸中心、华采天地、新鸿基IFC、金鹰世界。

公园配套：全岛约75%绿化率，约300多万方的环岛滨江风光带，是南京唯一约24公里环岛慢行步道，超10座生态公园。还有3座步行桥：青奥公园步行桥（南京眼）、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥（规划）。

配套点评：江心洲板块整体居住舒适感佳，空气质量好，绿化面积高，岛内与岛外都有丰富的商圈，是非常宜居的岛居板块。

适合河西板块及周边自住改善客群，以及在主城区、事业单位、政府机构上班的高管、高知、技术人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。