正文

江宁山和宸园目前尾盘，主力户型为89~139㎡三居室,四居室，约26000元/㎡

山和宸园位于江宁方山大学城板块，均价约2.7万/㎡，毛坯交付。与周边新房相比，与项目一街之隔的中海方山印均价为2.9万/㎡，远洋万和方山望均价约2.8-3万/㎡。整体价格比周边新盘要低一些。

与周边二手房均价相比，板块内二手房价格在2-2.8万/㎡，其中，银城-方山在今年6月成交的一套房源突破3万/㎡，成交均价为32517元/㎡，未来有一定的上升空间。

随着方山南部的发展，各项配套设施都在逐步完善中。从早期方山北部的20万方的义乌小商品城，到方山东部的总建6.5万方的文鼎广场，保利若比邻，龙湖新壹城相继开业，与此同时，金轮津桥华府商业，中粮悦天地商业街，摩坊时代等其他商业也正在火热建设中，进一步促进方山商圈的繁荣。

交通上，除了已经开通多年的地铁1号线的加持，片区即将迎来新的轨道交通的赋能。除了地铁之外，方山板块的交通瓶颈已经被打破，从山和宸园项目，驾车通过吉印大道，跨过已经通车的吉印大桥，可以快速到达九龙湖片区。

山和宸园价格被限制在27000元/㎡左右，首付约70万起，与周边热门二手房相比，有着近4000元/㎡的差价。可谓性价比十足。

B4户型户型是山和宸园的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，方正通透，全明空间，动静分区，南向大阳台，采光充足，精致玄关，便捷消杀，充足收纳空间，洁静明卫，干湿分离，高效厨房，合理动线。

山和宸园共占地71112.23 ㎡，规划1426 户户，容积率为2.1，该楼盘周边分布有：

板块内规划有大量科教用地，用于建设指挥方舟产业园，引进高新科技企业，带动发展。距离山和宸园约300米处为规划的约6.5万方G99城建商业用地，后期将建设成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大学城商业综合体；此外，距离项目约5km内有文鼎广场、砂之船等商业综合体。

版块内目前有在建约26万方国际医院“阿尔文”（2022年底建成），集医疗与科研于一体，自成医疗生态。距离项目约1公里左右。此外，周边6km范围内还有南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院。

山和宸园待建一个幼儿园，附近有齐武路中小学（东山外国语学校直属分校） 、弘景大道小学（晓庄附小），距离项目2公里范围内有南外直属方山分校已投入使用，全龄段教育皆可满足。周边高校林立，有中国医科大学、中国药科大学等国际知名学府。

位于江宁方山大学城板块，由金科、美的、景枫联合开发联合打造，项目规划21栋17F-20F高层住宅。

综上，山和宸园目前在售户型为89-139㎡，以89㎡为主。毛坯交付，适合周边地区的刚需、刚改客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。