乐居买房讯 楼市动态抢鲜看！近日， 南京9月土拍的3大住宅地块规划已出，分别为：华润南部新城大校场G73地块，中海仙林湖G80地块、安徽卓瑞兴智科创新城G79地块，三块地共规划24栋住宅以及商业和配套用房。
华润南部新城大校场G73地块
规划方案：拟建4栋32F高层住宅楼，其余全部为商业及相关配套辅助设施，地上建筑面积78265.92㎡，容积率3.50，建筑密度34.9%，建筑高度<100m，绿地率30%；地下建筑面积为32035.00㎡，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助。
规划图
本项目位于秦淮区南部新城北部，西临大明路，东临龙苑路，南临红花河，北临应天东街。地块西侧为规划地铁6号线，东侧由北至南有现状电信端局、规划220ky变电站、现状雨水泵站。可建设用地面积22361.69平方米，用地性质为 Rb商住混合用地，1.0<容积率<3.5，绿地率≥30%，建筑高度<100m，建筑密度<35%，其中地下可建设用地面积约22361.69平方米。
效果图
该地块于2021年9月26日，经过27轮竞价触顶待摇号，预计232000万元成交，楼面地价29643元/㎡。2021年9月27日，经摇号，大校场G73地块最终被华润拿下，楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。
部分出让条件：（1）该地块不接受联合竞买；（2）住宅建筑高度≥35米，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，不得设置酒店式公寓。
中海仙林湖G80地块
规划方案：A分区拟建9栋16-20F住宅及配套用房，总建筑面积约 10.84万平方米，其中：地上建筑面积约7.74万平方米，主要功能为住宅及其配套服务用房；地下建筑面积约3.10万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。
B分区拟建4栋16-20F住宅及配套用房，总建筑面积约4.76万平方米，其中：地上建筑面积约3.28万平方米，主要功能为住宅及其配套服务用房：地下建筑面积约1.48万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配奋辅助设施。
规划图
该项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。项目总用地面积52798.66平方米，由A、B、C三个分区组成。A分区为R2类居住用地、用地面积3518555平方米，1.0<容积率<22、建筑高度<60米、建筑密度<20%、绿地率>30%。B分区为R2二类居住用地，用地面积14897.48平方米，1.0<容积率≤2.2，建筑高度<60米，建筑密度<20%，绿地率>30%。C分区为R2二类居住用地-地下空间(100%)，用地面积2715.63平方米。
效果图
该地块于2021年9月26日，经1轮底价成交！被中海拿下，成交总价22.7亿、楼面地价19543元/平、毛坯限价34000元/平。
安徽卓瑞兴智科创新城G79地块
规划方案： 拟建7栋25-26F高层住宅，总建筑面积约 10.8万平方米，其中：地上建筑面积约 7.4万平方米、地下建筑面积约 3.4万平方米，主要建设内容为高层住宅、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。
规划图
项目位于南京经济技术开发区兴智片区，东至经十三路，南至纬七路，西至规划支路，北至恒竞路。地块北侧有地铁6号线地下轨道设施线。规划用地性质为R2二类居住用地、用地面积29592.88平方米，1.0<容积率≤2.5.绿地率≥30%，建筑高度<80米，建筑密度<25%。< p="">
效果图
该地块于2021年9月26日，经过12轮竞拍，安徽卓瑞地产有限公司以总价120000万元拿下兴智科创新城G79地块，楼面地价16220元/㎡，未来毛坯销售限价26000元/㎡，后期由金地操盘。
部分出让条件：（1）A分区用地性质为二类居住用地，其中商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%；如不设置地铁减震措施，A分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米；若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接；（3）竞得人应采取隔音降噪措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。
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