乐居买房讯 南部新城纯新盘--金地商置大校场G74地块，规划出炉！C、D分区各拟建6栋16-18F层小高层住宅及商业等相关配套设施，最快1季度公开，预计2季度上市！
规划图
该项目位于秦淮区南部新城南部，地块北至机场四路，南至机场六路，西至国际路，东至冶西二路。地块西侧为在建地铁5号线，并在地块内设有地铁5号线大校场站出入口等地铁四小件，地块北侧有现状110kv变电站、规划居住社区中心、公交首末站、消防站、能源中心(含屋顶冷却设备)，地块南侧为规划24班初中用地，地块西侧国际路为城市主干道。总用地面积67826.65 ㎡，其中:
A、B分区用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为10273.46平方米、10988.02平方米，容积率<5.0，A分区建筑高度<100米，B分区建筑高度<60米，建筑密度<50%，绿地率>20%。A、B分区各拟建1栋高层商办综合楼及相关配套设施，地上计容建筑面积分别约为513万平方米、5.49万平方米，地下建筑面积分别约为2.07万平方米、2.19万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。
C、D分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积分别为17956.13平方米、19244.16 平方米，1<容积率<2.75，建筑高度<100米，建筑密度<25%，绿地率≥30%。C、D分区各拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施，地上计容建筑面积分别约为4.93万平方米、5.29万平方米，地下建筑面积分别约为1.55万平方米、1.63万平方米，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。
E、F、G分区(地下空间出让)，用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为1131.55平方米、1258.02 平方米、6975.31 平方米。E、F、G分区(地下空间出让)地下建筑面积分别约为0.10万平方米、0.11 万平方米、0.03万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。
位置图
从效果图看，楼栋分列排布，外立面大面积玻璃幕墙设计，窗墙比较高，楼间距较大，住宅带底部商业，未来可满足基本的生活消费需求。
鸟瞰效果图
2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。
地块部分出让条件：
（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%，在保持地上商业面积总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓；
（2）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高程不得大于71.97米
（3）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料；
（4）A、B分区所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让；
（5）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅（因地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外，不含自持租赁用房）。
南部新城板块目前在售新盘较多，目前纯新盘有锦云台，华润大校场G73地块，在售热盘有金陵华夏中心、金基望樾府、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾、金地大成雅境等。
楼盘点评
写评论