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  城北新玄武豪宅——招商臻境（招商玄武G24地块）售楼处及景观示范区内景曝光，预计3月底公开售楼处和样板间，住宅面积约140㎡起步，最快4月首开，加包后放风5万/㎡。

  （实景图）

  目前，招商蛇口旗下已形成了“依、雍、臻、玺”四大依次升级的住宅产品线。其中，臻系作为高端产品的代表之一，在深圳、广州等一线城市均有其代表力作，如深圳新安的招商臻府、广州的招商臻园。

  （深圳宝安招商臻府沙盘）

  招商臻境前身为新玄武G24“巨无霸”地块，在去年2021年5月20日南京首批集中供地中，历经158轮厮杀，被招商蛇口以总价88.9亿拿下，是当年南京拿地金额超80亿的综合体大项目。

  新玄武作为主城重点打造板块，G24含金量巨大，自然也要高标准建设。

  项目用地总面积超2公顷，建筑面积或达70.8万方，共分为A、B、C、D、E、F多个主要分区开发，涵盖商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等。

  具体地块业态：
A地块包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓；B地块包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅；C地块包含一座140米高的办公楼以及大型商场；D地块包含7栋25-26F住宅；E地块包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。

  其中，住宅部分拟定招商臻境，毛坯房限价43555元/㎡。拟建17栋23-26F高层，户型建面约140-180㎡，定位高端改善。

  商业部分的话，根据此前公布的效果图，未来项目商业或将是招商花园天地。

  根据2月发布的《南京2022年重大项目计划通知》中提到，招商G24高端商务商贸部分将在3月份开工建设，到2022年年底完成地下工程的40%，总建筑面积约48万平方米，拟引入研发中心及高新技术企业，集聚新基建产业上下游企业，融合商业、科技、文化、金融等元素建设商业综合体。

  区位上，招商G24是板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，项目一路之隔是南师附小铁北分校+科利华铁北分校；同时紧靠在建6号线“丹霞路”地铁站，9号线也在建设中，位置优越。

  新房市场，宝龙城、复地明日之城仅剩少量房源在售，均价4.3-4.5万/㎡，首付5成起；另外，正在建设的玄武映已于2020年12月全部收官，住宅预计2022年12月31日交付；

  二手房市场，已交付的小区有中海玄武公馆、星河天赋，其中玄武公馆二手房最高已卖到5.5万/㎡，一二手房倒挂明显。

  根据铁北红山新城管委会官宣，新玄武总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡商业综合体、140万㎡高端住宅和60万㎡科技研发载体，成为南京城北的新中心。

  目前板块内汇聚了星河world、宝龙城、复地以及招商G24四大商业综合体，待全部完工营业后，届时将会引领城北商圈新发展。