虽然没有政策面的利好，但随着全国各地“暖风”轻抚，南京楼市的“金三银四”，即便成色略显不足，但仍旧有超级红盘的登场。
前不久，江北核心区纯新盘花语天境户型图曝光，引发业内讨论。
这是自花语江南之后，中铁建在南京热门板块布局的第二个高端产品系，并且还打造的是五恒科技住宅（据说是南京首个江水源热泵系统）。
而花语天境的启动，或将标志着江核楼市从此步入“改善”时代。
（核中核心脏）
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在南京，总价600万级，基本算得上是高端改善与首改置业之间的一道分水岭。
能撑得起600万级的门槛，目前南京只有河西与南部新城。
如果说孤品中铁建G19目前尚不足已以“一己之力”提振江核市场信心，那么刚拿地不久毛坯限价达到4万/平的颐居G03或许会是江核下一个“杀手锏”。
4月初，江核G03纯宅地浮出水面，作为江核房价龙头引擎，这块地所承载的期望和愿景寄托不言而喻，而它的市场话题度从土拍前就未间断。
“4万的毛坯限价，虽是被颐居底价拿下，然于现在的江核而言，房价依然达到了一定高度（毛坯价高出G19约2k/㎡），当务之急亟待一家有号召力的房企撑门面。”
这也难怪颐居海报发出去后不久，业内纷纷猜测会由仁恒来操盘。
而江北之所以会有那么多人关心G03出场，坊间说法不一。
有人说是对核心区XX一批3.5万+楼盘能否直接去化的希望寄托，也有人说，事关化解江核前天花板，G19能否一战而红的顾虑。
根据出让信息，G03地价约2.36万/m²（底价拿下），毛坯限价4万/m²，房地价差有16356元/m²，利润还算客可观。
这几年，颐和在南京打造了不少经典项目，诸如河西颐和铂湾、颐和源璟等标杆产品，按照颐居操盘水准，G03卖个4.3万/m²应该问题不大，但在现在的江核，想突破4.5万还是有一定难度的。
恰在这时，G03白衣骑士来了。
据悉，颐居之外，会引入三家房企联合开发，目前呼声最高的是仁恒。除此之外，还有中铁建以及江北新区“隐形金主”扬子子城投，其中仁恒会作为项目操盘方身份入股。
不管是哪种说法，但可以肯定的是，仁恒的入局，某种程度上也预示着，核中核4.5万/㎡时代真的不远了！
而在4月中下旬，江北新区高质量发展研讨会上，相关部门就曾对新区未来发展释放出积极信号。接下来会从人才吸引、政策、产融中心、质量把控等层面，支持一批优质房企建筑江北新区发展。
现在在回头想，仁恒入局江核，也就不足为奇了！侧面推断G03产品定位可能比G19更高，而错位差异化竞争的结果就是，价格上G03会在G19基础上更上一层楼。
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从官方定位上看，G19与G03产品档次都低不了，但要说局部地段价值，花语天境核中核的绝版位置，相比G03会更加优越。
中铁G19地块位于江北新区横江大道以东、七里河大街以北地块 ，东至规划道路，南至胜利河，西至横江大道，北至规划道路。
（点击查看大图）
项目地处江北中央商务区金融商业正中心，距离滨江公园约400米，可观江景。
旁边就是在建的江北地下城和江北第一高楼，正对为绿地工农红军小学，一街之隔便是绿地海悦、扬子江金茂悦等神盘。
附近还有江北图书馆、美术新馆、江北地下城、新金融中心以及在建的地铁4号线二期和地铁11号线等重要市政配套。
放眼核中核一公里，高含金量地标几乎都聚集在这儿。
品质地位上，根据规划，花语天境拟建4栋24-25F高层约300套房源，户型面积143、168㎡，层高3.15米，两梯两户。
外立面铝板一体板，采用“五恒”科技系统（江核唯一五恒改善），一层架空层设计，带系统窗....这样的行头配置，俨然是按照江核1号作品来打造的。
（外立面效果图）
根据曝光143/168㎡产品，两个户型在空间格局十分接近，乍一看，还有点像。
均为四开间朝南，全部采用入户玄关设计，配备南向双阳台，客厅、餐厅、厨房、阳台纵向相连形成LDK空间，主卧套房设计。
但仔细对比，你会发现，168与143在客厅及主卧套房上还是存在一丝差别。
168㎡南向有一个主卧和两个次卧，每个房间比143㎡要大一些，客厅为横厅PRO版，卫生间主卫做的是双台盆+浴缸设计，改善属性更强。
143㎡客厅为常规横厅设计，主卧套房为单台盆，无浴缸，尺度上是168㎡缩小版，更偏向中产置换。
（已曝光户型，实际以开发商公布为准）
总体来说，不同于当前市面上大部分新房将客餐厅公区面积做大，花语天境的两大主力户型更强调住宅的居住体验，卧室空间感会更强，而客厅区域则相对尺寸略微缩小。
价格方面，住宅毛坯最高限价为3.8万/㎡，目前含包放风价在4.3万-4.5万/㎡，其中包的价格预计不低于3k/㎡。以143㎡户型来算，总价将达到约615万。
这也就意味着，江核花语天境and颐居G03这两大cp，或直接将核中核房价，带入到比肩河西、南部新城、新玄武的新高度。
相信不出多久，江核各大楼盘，在产品力打造上将会出现“梯度式分化”。而房企综合实力以及项目自身微观地段差异，将会直接影响后期二手房市场溢价。
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那为什么说中铁建G19会胜出？
仔细分析G19，占据核中核黄金位置，有江景资源，距离CBD第一高楼百米之内...相关部门对此地块的定位，显然不是单纯一幅宅地这么简单。
前不久，2022年南京市重大招商项目暨央企区域总部项目签约活动举行。
江北新区作为分会场，同步进行集中签约。此次共有9个项目进行集中签约，总投资额366.3亿元，涵盖了先进制造、战略新兴产业、总部经济等多个领域。
其中有提到中铁建G19地块的使命担当。
根据规划，中铁建G19整体分为A、B、C（地下空间）三个地块，除4栋高层住宅外，还将构建高端行政公寓、5A级甲级写字楼、总部办公基地于一体的高端城市综合体。
（规划鸟瞰图）
A地块：Bb商办混合用地， 用地面积17068.48平方米，容积率≤5.9，建筑高度≤150 米，拟建总建筑面积约 139968.7 平方米，其中地上建筑面积约 103074.70 平方米，地下建筑面积约 36894.0 平方米，主要功能为办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施， 地上建筑面积占比：办公≥60%（其中自持办公用房≥20%）、商业≥10%、酒店式公寓 ≤30%。其中办公塔楼最高为146.8米，层高33F；公寓塔楼最高为95.1米，层高23F。
B地块：R2二类居住用地，用地面积 20667.75 平方米， 1.01≤容积率≤2.8，建筑高度≤100 米，拟建总建筑面积约 75879.92 平方米，其中地上建筑面积约 59171.62 平方米，地下建筑面积约 16708.3 平方米，主要功能为住宅、配套用房及地下车库。0≤AB地块综合容积率≤4.2。其中地上拟建4栋24-25F高层（2#为租赁住宅，其余普通住宅）
C地块：用地性质为S1城市道路用地(地下 空间出让)，用地面积 2137.08 平方米，主要功能为地下停车库。
（高端办公楼规划效果图）
根据南京土地市场网公示的投资发展监管协议，G19地块还将引入一家中国企业500强前15名企业直接控股的沪深证券交易所主板上市公司直属内设区域总部，和一家该上市母公司的全资子公司。网传中铁建有意向将江苏总部落地江核CBD。
这也是颐居G03未出让之前，核心区板块毛坯限价（3.8万/㎡）最高的项目，没有之一。但这个第一的风头仅保持了不到半年，就被G03的到来打破。
于是就有人拿两个项目pk。
区位上，两个项目都是核心区，位置都不错，但硬要分出个伯仲，G19微观环境要比G03更佳。
接着往下看。
花语天境是正儿八经的核中核，CBD金融地标，江北新区第一高楼就在此矗立；而G03更靠近广西梗大街的华润国际社区，距离江景尚有一定距离，
价格方面，距离江景更近的G19比位置稍远的G03毛坯限价还低了2000元/㎡，言外之意，同等段位上，在开发商充分核算地块利润后，G19更有施展空间。
G19底价成交，综合楼面地价10032元/㎡，住宅毛坯限价3.8万/㎡，房地价差27968元/㎡。
G03底价成交，楼面地价23644元/㎡，住宅限价4万/㎡，房地价差16356元/㎡。
当然，会有人说了，G19涵盖商业部分，纯宅地楼面价可能到2万/㎡出头。即便如此，与G03对比仍有2000-3000元/㎡利润优势，未来无论是在新房报价还是项目品质打磨，G19都更有发挥余地。
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遥想当年，江核房价仅30750元/㎡（长江时代），到2021年5月35000元/㎡（晴樾府），再到2021年9月38000元/㎡（花语天境），到最近一次40000元/㎡（颐居G03），短短两年，江核房价涨幅堪比扶摇直上难以追赶。
不可否认，目前仅有花语天境加持之下的核中核，尚不能与南京头部豪宅板块同台竞技，但随着G03仁恒的入局，江北核中核或许会迎来真正意义上的“质变跨越”。
拿花语天境来说，143㎡产品，600万门槛，现在看或许无法企及，但3年之后的核中核，早已不再只满足于南京中产，它的野心，可能会剑指南京头部板块。
到那时，600万级也可能只是江核一张“入场券”罢了。
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