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     城南新盘动作不断！

  即日起（6.1），仁恒城市星光二期G60正式开始接待，参观需提前1天与置业顾问预约，准备200万资产证明（股票、基金、理财均可，形式不限），现场会进行核验。

  同样是小行，南京4月底首批次集中土拍中，万科拿下的G04地块规划出炉，拟建5栋28-30F高层，目前地块内已有挖土机进场，正在进行土地平整工作。

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  住宅3栋自带商业配套

  仁恒G60今起正式预约接待

  今起正式开启接待，仁恒G60终于来了！（注意，提前1天预约哦~）

  众所周知，仁恒城市星光（G59地块）收官之后，G60一直备受追捧，项目从4月初放风，到6月1日正式公开，前后历时近2个月。

  G60共规划建设3栋27F-33F住宅，共计414套房源。据置业顾问透露，项目共打造了110/143/165㎡三种户型样板间，公开后预计一次性全推。小区自带约1万方商业街区，另外还有2栋办公写字楼，约1.3万方。涵盖健身房、瑜伽馆、恒温泳池。

仁恒G60沙盘

  其中：1#号楼为33F，其余两栋楼均为27F；另外，地块地上还将配建基层社区服务中心，2栋14层办公楼及商业裙房。

  早在今年3月，笔者进行实探时发现，项目商办部分率先封顶，3栋住宅中2、3号楼进度较快，临近封顶。

  G60地块户型、楼栋分布图（仅供参考）

  G60地块共四种户型，建面约75-165㎡，尤其是75㎡产品，非常稀缺。

  75㎡两室两厅一卫，110㎡三房两厅两卫，143、165㎡均为四房两厅两卫。

  楼栋、户型分布如下：

  1#号楼（33F）——75㎡2房2厅1卫、143㎡4房2厅2卫，三梯六户，共约198套；

  2#号楼（27F）——110㎡3房2厅2卫、165㎡4房2厅2卫，两梯四户，共约108套；

  3#号楼（27F）——110㎡3房2厅2卫、143㎡4房2厅2卫，两梯四户，共约108套。

  建面约75㎡2房2厅1卫户型

  LDKB一体化设计，客餐厅一体连通阳台，采光、通风优；主卧自带飘窗，观景视野佳。

  建面约110㎡3房2厅2卫户型

  户型方正，动静分区，LDKB一体化设计，三开间朝南，双卧室均带飘窗，主卧套房，带步入式衣帽间和独立卫浴。

  建面约143㎡4房2厅2卫户型

  户型方正，三开间朝南，次卧连通阳台，尺度开阔；三间卧室自带飘窗；主卧套房，带步入式衣帽间和独立卫浴。

  建面约165㎡4房2厅2卫户型

  独立玄关，大横厅设计，南向大阳台，次卧与阳台相连，朝南卧室均带飘窗，主卧配独立卫生间+衣帽间。

  此前，仁恒城市星光精装收官均价4.6万/㎡，首付6成。据了解，仁恒G60地块无包，精装交付，上市价格预计将会有所上涨（以实际销许为准）。

      装修方面，采用东芝空调、欧文托普地暖、爱迪士新风、菲斯曼壁挂炉，厨房有西门子的油烟灶具蒸烤机、弗兰卡水槽；卫生间有高仪台盆、龙头，以及配置品牌智能马桶等。

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  G60西侧即仁恒城市星光，进度非常快，多楼栋已封顶。两个地块中间仅隔着一条机场二通道（建设中），按照现有施工进度，预计6月底会贯通。

  （仁恒城市星光最新实拍图）

  与仁恒相距不远，是万科触顶拿下的G04（二类居住用地），就在前天，地块规划正式出炉。

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  拿地不到两个月 

  万科小行G04规划出炉

  今年上半年，仁恒迎来新朋友——万科。

  据软件谷官网消息，万科G04拟建5栋28-30F住宅及相关配套，其中1-4号楼为30F、5号楼为28F。

  （效果图）

  从效果图来看，深灰色外立面，线条感极强，偏现代简约风，北侧有连廊，目测2梯4户设计。

  （外立面效果图）

  2022年4月22日，经过17轮报价触顶，小行G04地块由万科摇号竞得，成交总价20.8亿元，成交楼面价约27924元/㎡，毛坯限价3.9万/㎡，未来全装修+升级装修，预计会在4.5万/㎡左右（以实际销许为准）。

  笔者实探过程发现，万科G04地块，已有挖土机进场，机器轰鸣声不断。据现场工作人员透露，围挡内正在做土地平整，内部道路也在疏通。

  目前区域内新房仅有G60一盘在售，待仁恒G60收官之后，万科顺势接棒。

  周边二手房有中南锦苑、恒大华府、琥珀森林，最高成交已逼近5万/㎡大关。

  据链家二手房数据显示，中南锦苑最新挂牌均价为44667元/㎡。2021年3月成交了一套110.05㎡房源，成交价49978元/㎡；恒大华府去年4月成交一套169㎡，单价49061元/㎡。

  琥珀森林相较前两个，知名度一般，二手房价格在4.3万/㎡上下。不过，近期业主心态也发生明显变化，挂牌价有所上涨。

  写在最后：

  需要注意的是，无论是仁恒G60还是万科G04，距离机场二通道高架都较近，未来入住后可能会有一定噪声影响。

  不过于小行而言，地段才是其真正的“吸金”优势。

  小行紧邻软件大道，一路之隔即河西中，码农/科研人员集中，区域改善需求旺盛，加之附近九年一贯制学校规划已出，未来预期更加明朗，新项目入市应该是不愁卖的。

  此外，目前板块内正在改造升级，内部道路陆续疏通，宜居属性也会越来越高。

  最后的最后，我们不妨大胆预测一下，雨花限购解除后，仁恒G60会不会更火？

  据南京城建消息，机场二通道（软件大道至凤信路段），总长约1.2公里，建设已进入尾声，通车在即。