近日，位于江宁禄口的红豆香江华府低调开盘，现房销售。

  项目早在4月20日，就领取132套毛坯房源销许，户型建面约89、101㎡，销许均价约19482元/㎡。

  据了解，本周项目首开，折后均价约1.5万/㎡。

  南京网上房地产数据显示，目前红豆香江华府暂无认购及成交。

  据悉，项目拿地时间已超过5年。

  2017年3月31日，禄口G03地块经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需现房销售。

  当时，正值南京楼市最火爆的时期，地王频出，千人抢房屡见不鲜。以禄口板块为例，2017年成交了5幅楼面价破万的宅地。

  据统计，这5个项目除了恒大林溪郡之外，其余均有房源在售。

  “拿地热、入市冷 ”，近年来，南京不少房企经受着市场波动带来阵痛，被迫高位站岗。而禄口板块的新房滞销，正是如今江宁，乃至南京各大刚需板块困局的一个反映。

  今年上半年南京新房库存一度逼近7.9万套。而去年同期新房库存保持在5.7万套徘徊，行情差时也未破6万套。从区域来看，限购四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）之外的区域，库存压力较大，以下是它们的库存去化周期：

  江宁：约16.8个月；

  浦口：约8个月（含江北新区直管区，大厂除外）；

  六合：约20个月；

  栖霞：约14.6个月；

  雨花：约9.2个月；

  溧水：约23.7个月；

  高淳：约24.8个月；

  如此看来，高淳、溧水、六合、江宁、栖霞这5个区，库存去化周期均超过一年，甚至两年，属于风险较高的区域。建议高淳、溧水、六合减少或停止住宅用地供应；江宁和栖霞，除了核心区域外，也要减少土地供应，先把积压的库存消化一下。

  从买房人角度来看，缺资金、缺信心，是横亘在广大刚需客户面前的两大拦路虎。

  目前，限购的区域，还是报名火爆、一房难求，尤其是河西，南京富豪们争先恐后要上车，6月，河西南金鼎湾和禧、颐和云台源筑、嘉璟峰屡开售罄，就连河西中千万级豪宅海玥万物，加推也基本售罄，几盘预计本月仍有加推计划，看点十足。

  金鼎湾和禧首开现场

  而南京其他不限购的区域，即使是头部板块，去化也有些不尽如人意。

  上月末，江核某盘首开，建筑面积130㎡起步，含包均价约4.4万/㎡。

  根据最近的南京网上房地产数据，项目首开房源去化约45%，与开发商宣传的首开去化5成，相差不多。在当前的市场环境下，江北核心区的项目首开可以去化近5成，算不错的成绩，但仍不比当年！买房人终究对不确定性的东西，缺乏信心。

  不得不说，市场的回暖，需要让更多的富人们先动起来，自上而下，带动更多购买力。

  下周二（7.12），南京第二批次集中土拍将开启，此次土拍意义重大，将直接决定下半年市场走向，以及是否能回暖。

  从最新流出的报名房企来看，此次土拍国央企占大头，其中中海、招商、华润、保利、龙湖、万科、厦门建发等继续在南京拿地深耕。

  而从核心区优质地块争夺来看，河西、南部新城、百家湖涉宅用地房企拿地积极性较高，其他未出现的地块很可能会是国企及地方城投托底。

  这也给买房人释放安全讯号，以上拿地房企和地块，后期可重点关注。

  坦白讲，现在能拿地的都是手里不差钱的，综合运营实力相对比较稳健，另外26幅地都是区域内一等一的好地，经过房企前期筛选过，相对保险。（具体以实际报名为准）<<<信号！26块地有报名，最热还是河西

  买房人也可以根据下周的土拍情况，分析房企实力现状，以决定选择何项目。