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日前，备受关注的奥体建设河西南Ｇ３１地块，保利燕子矶Ｇ３２地块规划出炉。两幅地块在今年７月进行的第二轮土拍中，都遇到了激烈的争夺。值得关注的是，两个项目均确定由保利操盘。

０１．

奥体建设河西南Ｇ３１地块

４家国企联合开发ﻪ毛坯限价４．８万／㎡

奥体建设河西南Ｇ３１地块项目总建筑面积６．４１万方，其中地上建筑面积４．６２万方，拟建５栋１７－２５Ｆ高层住宅。　

根据此前消息，该地块项目将由奥体建设、淮安新城投资开发、保利、颐居建设４家国企共同开发，其中保利负责项目营销工作。

２０２２年７月１３日，河西南Ｇ３１地块由奥体建设摇号竞得，成交总价１６．５亿，楼面价３５６６８元／㎡，毛坯限价４８０００元／㎡，未来含包价格或突破５．５万元／㎡。

河西南Ｇ３１地块就在保利操盘的颐和云台源筑南侧，项目周边交通、教育等配套较为完善。

交通上，项目周边已有地铁Ｓ３号线高庙路站，另外还有２号线西延（在建）、７号线（在建）、９号线二期（规划中）以及有轨电车１号线。

教育上，项目周边拥有南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学、怡侨国际幼儿成长学院等教育资源。

医疗上，明基医院、河西儿童医院以及建设中的南京国际医院，均离项目不远。

商业上，项目周边有２００亿投资的华侨城欢乐海岸（在建）、３００亿投资的四大超级商业综合体（在建）等配套。

Ｇ３１地块项目位于河西南板块，目前板块内待售项目有同批次中出让的中北盛业河西南Ｇ３０地块、中能建城发河西南Ｇ２９地块、金基中北朗樾府、深业南湾上府、星叶·云墅；在售项目有金鼎湾和禧、颐和云台源筑、嘉璟峰、江宸府等。

０２．

保利燕子矶Ｇ３２地块

计划１１月入市ﻪ未来售价或突破３．５万／㎡

保利燕子矶Ｇ３２地块项目总建筑面积２２．２５万方，其中地上建筑面积１５．８９万方，拟建１５栋２２－２６Ｆ高层住宅。

据了解，Ｇ３２项目计划１１月入市，户型建面预计９０～１３０㎡，项目毛坯限价３２６４０元／㎡，未来单价很可能突破３．５万元／㎡。

从项目体量上来看，Ｇ３２项目是目前市场上少见的大社区，总建面超过２０万方，共计１５栋楼，这也有利于打造更加丰富的社区园林景观。

从效果图可以看出，项目浅灰色的外立面搭配大面积玻璃，窗墙比较高，具有很强的辨识度。

２０２２年７月１２日，经过３４轮竞价，燕子矶Ｇ３２地块被保利拿下，成交总价３３．３亿元，楼面地价２０９５３元／㎡，成为第二轮土拍竞拍最激烈的地块之一。

Ｇ３２地块项目位于燕子矶新城，在交通、教育、医疗等方面拥有诸多利好。

交通方面，项目周边地铁６号线、７号线以及１号线北延线三条地铁环绕，其中，７号线是南京地铁换乘王，在１３个站点可与其他１１条地铁线路换乘。

教育方面，项目西侧一街之隔即为南外仙林分校燕子矶校区，北侧为晓庄小学（南京晓庄学院附属小学分校），周边还有规划中的南师附中晓庄西校区与东校区、伯乐中学等，另外项目东侧还有规划中的两所小学和一所中学。

商业方面，项目旁边就是燕子矶大型商业招商花园城以及万象综合体，其中招商花园城早已开业，万象天地目前已封顶，预计将于２０２３年开业。

医疗方面，项目所在的区域内拥有总面积约１７万平方米的二级综合医院——燕子矶新城医院，目前已完成设计方案公示，预计２０２４年建成。

区域内待售项目有栖霞建设Ｇ３３项目、高科Ｇ３４项目，在售的项目有华发·四季雅筑、颐和四季府和宝能滨江府。

写在最后：

２０２２年以来，除了继续在土地市场发力之外，保利进一步加强了与其他房企之间的合作，经营策略更加灵活。例如：与合肥城建合作，操盘南部新城Ｇ０１、软件谷Ｇ０５地块；在河西南，保利与三家国资房企合作，共同打造Ｇ３１地块。