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夏末秋至,转眼间楼市也将进入传统意义上的“金九银十”。

简单回顾8月,南京楼市异常冷清,截至昨天(8.29)仅22盘开盘,其中只有1盘为纯新盘,为鼓楼幕府创新区的长江悦府;摇号盘有3盘,依旧来自于河西南、南部新城、新玄武三大头部板块,其余均平推入市。

从今年初开始,楼市政策不断宽松,从放宽一二手房限购、放宽落户条件、给予房贷补贴,到8月南京降低二套房首付比例,首套房最低利率也降至4.1%,种种导向均在为“金九银十”的到来创造更宽松的市场环境。

那么,未来一个月,南京有哪些楼盘准备上新?

据乐居南京不完全统计,9月南京预计有32盘、超5000套房源上市,不乏河西南、南部新城、鼓楼滨江、江北核心区、青奥、燕子矶等热门板块。其中,江北板块供应量最大,9月预计12盘上市。

值得注意的是,9月南京仅5个纯新盘有首开计划,其中3盘均为金基打造,分别为河西南金基朗樾府、鼓楼滨江金基皓樾府、老城东的金基璟樾府。

纯新盘入市虽少,但共有31个新项目计划9月公开,市场关注度较高的,小行板块万科朗拾,8月末刚刚公布案名,将在三季度正式公开;江心洲纯新盘星叶栖悦湾,岛上最低门槛,将于9月公开并入市;

奥体建设将携江尚紫薇、雲尚紫薇两大作品入市,9月亮相;合肥城建、三金三季度将在南部新城、软件谷公开新作;百家湖稀缺宅地,招商G51预计9月公开,将打造招商高端产品系——臻系,精装交付,没有升级装修包。

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01.江北板块

9月,江北板块预计有12盘入市,涉及核中核、青奥、城南中心、老山、桥林等子版块,均价1.8-3.8万/㎡不等,部分楼盘有装修包可选。

江北板块供应量一直不算少,核中核主力在售盘有花语天境、晴翠府、晴樾府、龙湖天璞等,加包均价在4-4.5万/㎡不等,是目前江核房价“天花板”,其中花语天境主打江核首个“五恒”科技房,性价比对标河西产品,晴翠、晴樾均已公开实体示范区;

青奥板块“四小龙”,加包均价3.7万/㎡左右,近期去化成绩不错,保利阅云台已去化8成多;城南中心金陵星图,下月有加推计划,项目与天悦锦麟一街之隔,均价3万出头,紧邻核中核,价格优势明显。

除此之外,桥北双地铁盘荣锦瑞府9月也将加推,项目前身为天华硅谷,属于桥北改善盘,适合地缘客置换。

首付方面,核中核基本要求5成,但据案场透露,符合条件的首付3成也可以。

江北热盘动态一览↓

龙湖天璞:建筑面积约113、139㎡,目前主力在售3号楼,共128套房源,含包均价约39800元/㎡,首付3成,预计2024年6月底交付。

项目为龙湖集团“天璞系”作品,江北核中核打造南京第一座“天璞”,规划3栋23-32层高层住宅,还有围合式商圈。

中海观江樾:主力在售6、16号楼,共168套房源,建筑面积约110、128、142㎡,销许均价34908元/㎡,首付3成,预计2024年7月底交付。

项目共打造15栋住宅,层高17F-25F,还有少量沿街商业,项目270°超广角阳台是个亮点。<<<江北青奥,核心区流速第1,服不服?

02.河西板块

9月,河西板块预计有3盘入市,均来自河西南,均价4.4-4.6万/㎡不等,另有装修包可选,首付8成起。

河西南接下来有两个看点,一是纯新盘金基朗樾府将入市,是金基在河西南首个改善项目;二是嘉璟峰103㎡小户型即将入市,将会成为目前河西南上车最低门槛。

河西热盘动态一览↓

金基朗樾府:规划打造4栋20-28F高层住宅,户型建面预计195㎡以上的户型(以实际公开为准),打造六恒科技系统,配备下沉式庭院,带有会所,最大楼间距超60米。

价格方面,项目毛坯限价44880元/㎡,加上2000元/㎡基础装修,再加上升级装修包,预计未来上市均价约5.2万/㎡,预计总价达到千万级。(以项目公示为准)

嘉华嘉璟峰:即将领取1、12号楼销许,共188套房源,其中1号楼户型建面约103、124㎡;12号楼户型建面167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡,另有4000元/㎡装修升级包,首付8成,已经公开建面约211㎡升级装修样板间。

03.城南板块

9月,城南板块预计有7盘入市,涉及南部新城、板桥、岱山、软件谷等子版块,均价2.5-4.8万/㎡不等,部分楼盘有装修包可选。

城南下月无纯新盘上市,“四叶草”云锦四季、翡丽铂湾、南宸紫阙均有加推计划,主打140㎡起步的大户型,前段时间惹争议的金陵华夏中心也即将加推。

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首开南岸潮鸣:在售5、6、7、8#全装修房源,销许均价32519元/㎡,户型建面约89、113㎡,升级装修包2450元/㎡,2023年12月交付。

项目位于中央科创生活区,主城湖景洋房,4-6层,建面约89-113m²,约1.2容积率,低密宜居,约400米湖岸线以后是个亮点。

04.城北板块

9月,城北板块预计有2盘入市,涉及鼓楼滨江、燕子矶,刚需到改善均有选择,均价3.3-4万/㎡不等。

燕子矶定位刚改、改善,均有100㎡以下小户型在售;鼓楼滨江这些年出货量不多,金基皓樾府的上市将打破“房荒”局面。

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金基皓樾府:前身金基G109地块,此前楼盘规划已曝光,限高35米,将建7栋7-10F低密洋房,属于鼓楼低密项目,紧邻未来地铁5号线。

项目毛坯限价40950元/㎡,按照区域内目前的定价,金基升级装修包超5000元/㎡的概率很高,也就意味着含包超4.8万/㎡。

值得注意的是,楼盘配建了一栋9F高的商业楼,未来将为该小区及周边业主带来极大便利。

05.城东板块

9月,城东板块预计有5盘入市,涉及老城东、汇通路、仙林湖,均价3-4.5万/㎡不等。其中,金基璟樾府、牡丹大观天下均为纯新盘。

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金基璟樾府:项目均为四房、全横厅设计,打造11栋26-30F高层住宅,其中8#楼为租赁用房(不对外出售),带“六恒”科技系统,配备星级会所。由金基、东南集团和南京交通置业联合开发,金基操盘,毛坯限价44500元/㎡,计划四季度上市。

项目与大校场“四叶草”只隔一个秦淮河,地理位置优越,不远处就是在建的地铁5号线“石门坎”站。

牡丹大观天下:常州国企黑牡丹在南京打造的第一个项目,定位“健康人居,智慧轻奢”,项目效果图已出,大面积玻璃将小区品质整体拉伸。
项目共设103、125、143㎡三种户型,定位明确,刚需到刚改均能覆盖,层层递进,放风均价约3万/㎡,另有3000元/㎡装修包可选。

06.江宁板块

9月,江宁板块预计有3盘入市,涉及方山、上秦淮板块,均价2.6-3.5万/㎡不等。

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金隅华发紫京四季:已公开实体示范区,会所包括健身会所、露天泳池等,102、125、142㎡精装样板间也全面公开,大横厅是个亮点,升级装修约2300元/㎡,三大件齐全。<<<实体楼!400万预算我推荐它!