在今年7月的南京第二批次土拍中,位于江宁百家湖的G51地块经过16轮竞拍,达到最高限价,最终通过摇号,被招商以17.5亿斩获,成为市场关注的焦点。

2.6万的楼面单价,不设毛坯限价的政策优势,不得不说,该地块还是为开发商预留了较为充裕的利润空间的,也让业内对于G51项目打造怎样的产品充满期待。

日前,乐居新媒体获悉,百家湖G51项目将打造招商高端产品系——“臻系”,精装交付,没有升级装修包,预计销售均价4.5万+。

在2022年之前,南京地产圈可能对臻系还比较陌生。不过位于新玄武板块的招商局中心·臻境自今年4月份公开以来,其产品获得了较高的市场评价。3个月不到的时间,项目四次开盘,整体去化率近85%。(数据来源:南京网上房地产)

截至8月30日,臻境的成交金额(近26亿)、套数、面积均位列下半年南京楼市成交榜单首位,已经成为今年南京市场现象级的项目。(数据来源:克而瑞)

不错的品质,加上新玄武的稀缺地段,以及央企的品牌保证,是促成臻境连续热销重要因素。从这几点来看,位于江宁百家湖的臻系项目有望复制臻境项目的成功。

百家湖的地段优势自不用说,商业、交通、教育、医疗等配套均非常齐全。在江宁人眼中,这里就是新街口。

近两年,江宁百家湖新房供应量很低,距离时间比较近有21年开盘的阳光城檀境和16年开盘的中锐星湖名邸。不同于南京大多数板块,百家湖长期处于“人等房”的情况,今年终于迎来一个高端住宅项目,还有央企背书,对于江宁当地的改善型客户来说,吸引力还是非常大。

此外,江宁东山、百家湖、殷巷等区域的地缘客户,本身购买力也不差,但新房供应长期断档,就近置换改善可选择的面很小。

相比上秦淮,百家湖的地段优势还是非常大的。不过,上秦淮在售项目金隅华发·紫京四季含包均价约3.6万/平米,面对近万元的单价差,是选择相对成熟的地段,还是选择居住的舒适性,对于买房人来说,也是一个问题。

目前百家湖周边房龄较新的二手房,价格已经站稳4万+,甚至突破5万。以小龙湾的朗诗玲珑屿为例,2022年成交均价基本上在4.7万以上,其中6-7月份,两套小户型成交单价超过了5万。

而地理位置更靠近百家湖的G51项目,如果项目品质在线,即使定价超过4.5万,市场应该也是可以接受的。

据了解,G51项目最小户型预计130平米,最大户型180平米。从起步面积段来看,G51略低于臻境,这也是符合目前市场行情的。

G51项目拟建7栋22-26层高层住宅,从公开效果图来看,项目沿用了目前改善市场比较流行的设计,浅灰色外立面搭配玻璃幕墙,窗墙比较高,北面无连廊,南面阳台封闭交付。

无论从放风价,还是面积段来看,G51项目很可能将捅破江宁改善市场的天花板。

现在的关键就在于,百家湖的“臻系”到底将打造出怎样的产品,才能不辜负百家湖的优质地段,以及业内对该项目的期待。

据悉,G51项目预计9月份公开城市展厅,10月份公开正式售楼处(具体时间待定),到时候不妨去看看。