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近日，大校场板块纯新盘金基璞悦隽园低调公开。

项目与金基璟樾府之间仅隔了一条秦淮河，便没有再单独弄售楼处，而是在璟樾府的营销中心展示沙盘与样板间。

璞悦隽园的前身即中北金基G125地块。2021年11月25日，南京中北金基置业以6.2亿的底价竞得南部新城G125地块，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡。

项目的体量并不大，仅两栋楼（14—17F），178套，全部一梯一户设计，户型只有116平米一种（三房两卫），依然延续了金基“小而美”的纯粹风格。

作为金基在南部新城的第三个项目，璞悦隽园的产品定位非常务实。项目位于南部新城中央生态住区，与璟樾府隔河相望，紧邻大校场的四叶草（云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙）。在这样一个大户型集中的区域，打造建面约116㎡的户型，则更显稀缺。

与周边的竞品相比，璞悦隽园的体量与户型非常袖珍，但楼间距超40米，得房率近80%，可谓是“该小的地方小，该大的地方大”。

此外，项目距离在建的地铁5号线约300米；周边还有秦淮南路初中、红花路北小学，以及规划的幼儿园及中小学教育用地。从基本的配套来看，璞悦隽园没有太大问题。

项目116㎡的户型类似“四叶草”结构，即房间、厨房、卫生间分布于客厅的四周，这样的设计，常见于一些低密洋房产品，例如去年12月入市的星叶翰锦院项目。

当然了，这样的面积段，也是定位初级改善，从产品的角度来看，自然没有朗樾府、涵樾府等项目那么高端。但当下的南京楼市，好的产品并不是一味的拔高标准与门槛，而是在合适的地段打造合适的产品，璞悦隽园就有点这个味道。

在与置业顾问交谈的过程中得知，不少来看房的客户，在大校场板块已经买过房，这次是想给父母看看。这样的布局，或许就是很多中年人所期望的“一碗汤的距离”。

据悉，金基璞悦隽园预计含包价格5.1万/㎡，总价600万左右，计划今年2月份开盘。金基的品牌号召力，加上域内稀缺的小户型产品，仅178套，项目的竞争力还是不错的，有望实现快速去化。

除了金基璞悦隽园，2023年，金基大校场G25项目也计划入市。项目拟建9栋8-20F住宅，总建筑面积约12.7万方。目前，G25释放的信息不多，但多盘入市，对于金基的销售回款也是不小的压力。

此外，绿城凤栖潮鸣、金茂大校场G27、伟星大校场G65三家新盘也有望2023年开盘。

绿城凤栖潮鸣仅1栋住宅，约60套房源，主打户型建面约167、215、235㎡，最快一季度入市。相比同时间段拿地的项目，绿城凤栖潮鸣的推进速度，比较滞后。从面积段来看，项目定位中高端客群。但在目前的南京市场，仅有一两栋楼的小体量项目，做高端改善产品，销售成绩比较理想的案例不多，印象中只有金基能做到游刃有余。项目由绿城管理操盘，作为一家主打轻资产开发模式的平台，近年来，绿城管理在南京的出镜率并不高，远远比不上仁恒。这次操盘，也是一次证明自己的好机会。

伟星大校场G65项目，也有望上半年入市。项目拟建9栋住宅，产品有8F的洋房和15-17F小高层，带下沉庭院，户型建面约119、143、196㎡。从去年10月份高调拿下G65地块，也能看出伟星对南京市场的野心。此前，伟星在软件谷的时代悦峰，打造的还是104、113㎡的产品，而G65直接升级到119㎡起步，最大户型196㎡，这也是伟星首次在南京打造高端改善产品。

伟星，在安徽市场业绩斐然，改善类产品积累了不错的口碑。此次，G65项目能否获得南京中高端市场的认可，对于伟星接下来在南京的发展，至关重要。

拼产品，拼品牌，拼地段，一个都不能掉链子。可以预见的是，2023年的大校场，压力山大。