正文

在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。这是自2009年后，央行货币政策季度例会中首次提及“房地产”。
在楼市回暖的信号下，大华锦绣江来应市加推，推出全系改善户型，建面约102、125、135㎡。值得一提的是，本次加推的最后6栋楼中，只有5号楼的边户是135㎡户型，稀缺性可见一斑。

  △楼栋分布图

  01 12年来央行首次提及“房地产”，楼市回暖信号明显

  7月22日，中央关于房地产市场调控工作电视会议上，中央领导定调要处理好楼市稳定与调控关系。

  并且最近的2次央行会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

  先是9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开。本次例会罕见地提及了房地产，这是自2009年后，央行货币政策季度例会中首次提及“房地产”。

  会议要求，金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

  紧接着，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

  会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

  近期，央行金融市场司司长邹澜表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

  02产品力时代，大华锦绣江来亮点满满

  不管在什么时期，只有硬核品质的产品才是值得买的。再加上品牌开发商的加持，大华锦绣江来自诞生以来就是流量王。

  大华2003年进入南京，至今已经深耕南京18年，先后开发大华锦绣华城、锦绣和樾、云江印月等多个地标楼盘。

  亮点01

  纯粹小高层住区，两梯两户设计

  大华锦绣江来是区域内纯粹小高层住区，拟建15栋17-18F住宅，总户数约1016户，无底跃无商业。项目前期三开三罄，剩余6栋楼最快也将于下周一次性加推。

  △大华锦绣江来效果图

  值得一提的是，项目为两梯两户设计，赋予日常生活更多空间，同部电梯使用户数更少，上班出门不用挤电梯，疫情期间更加安心，没有连廊，后期业主空间使用更合理。
两梯两户的设计可以减少嘈杂，生活干扰更少，回归简单、纯粹的邻里关系。也让开门空间更大，公共区域奢阔舒逸，宽敞明亮，空气流动也更佳。此外，两梯两户的设计人均土地使用更高，容积率更低，得房率更高。

  亮点

  02

  全系改善户型，建面102-135㎡

  大华锦绣江来推出全系改善户型，面积约102、125、135㎡。

  面积约102㎡户型，3房2厅2卫，基本是中间户，四开间朝南，南北通透；主卧套间设计，独立卫浴+飘窗；约5.5米大阳台，大横厅设计；约11.8米朝南面宽，房间全部带飘窗。

  面积约125㎡户型，4室2厅2卫，边户，四开间朝南，南北通透；主卧套间设计，独立卫浴+飘窗；约6.4米大阳台，约13.4米朝南面宽，有独立餐厅，房间全部带飘窗，双卫，U型厨房。

  面积约135㎡户型，4室2厅2卫，四开间朝南，南北通透；主卧套间设计，独立卫浴+飘窗；U型厨房；次卧、客厅共享7.2米宽景阳台；约5.6米客厅开间，房间全部带飘窗，双卫。全小区只有2栋楼有。

  亮点

  03

  景观设计上打造全龄段社区

  在景观设计上，大华锦绣江来打造森系类居所，立足于居住者的感受，将礼序生活、童趣生活、运动生活、氧气生活、社交生活五维生活方式结合两轴三环六社区规划，营造活力舒适的景观空间和完善的景观配套。

  △社区效果图

  
楼栋与楼栋之间的绿化面积非常充足，项目绿地率达到约35.4%，业主的闲暇时光能享受自然的惬意，想想就十分开心！
整个社区以“山、水、园”三境，营造层次丰富的现代艺术园林和全龄段社区，不管是儿童、中年人、老年人都能享受到美好生活的场景。

  △楼栋分布图

  03周边配套完善，紧靠地铁，江核稀缺“三隧”楼盘

  
就地段来说，大华锦绣江来位于江核政务芯，距离管委会不到650米，周围还有财政局、卫生局等市政单位。

  板块内住宅与科研用地较多，定位高级，住宅如此集中的区域，同时学校与商业在规划中，可以说未来3-5年区域成熟度在江北核心区排名第一。而且板块内市政单位和科研用地可以带来更多的高净值人群入住，人文环境优越。

  
不仅如此，项目还立足政务芯最近金融中心地位，步行即可到达江北第一高楼，对于在江北CBD上班的人来说可谓是方便至极，未来待甲级写字楼、金融商业楼全覆盖后，江北CBD可以说不输河西。

交通配套：首先大华锦绣江来距离地铁11号线七里河西站直线距离仅约600米。地铁11号线也被称为“江北换乘王”，未来运营后，可以与多条地铁进行换乘，通达全城十分方便。
自驾方面，约3km直达长江隧道入口 — 浦口大道入口，毗邻扬子江隧道，且距离江北快速道浦珠南路入口仅1.1km，后期更近锦绣江来的汉中西路隧道建设好后，将成为江核难得一见的“三隧”楼盘，形成快速接驳通途。

  △位置图

商业配套：江核地下商业、华润万象汇商业等多个超级商业；“江北第一高楼”绿地金茂国际金融中心，后期该建筑将云集世界500强总部基地；此外还有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城（在建）、江北虹悦城（在建）等。 医疗配套：鼓楼医院江北分院、省人民医院浦口分院、浦口中医院、国际健康城。 

教育配套：项目周边已有南京一中江北新区分校（已开学）、南京工业大学实验小学（在建）、南京市浦口区第四中学、南京工业大学等优质教育资源环伺。
自然资源配套：青龙绿化带从老山延伸锦绣江来周边，持续到金融中心，可以说是江北的绿色长廊、点睛之笔。

  值得一提的是，楼盘前的市政规划景观河也是青龙绿化带的组成部分，可想而知，周边的居住环境不同一般。此外楼盘周边还有青奥公园，绿水湾湿地公园，南京美术馆，江北市民中心，江北图书馆等。

  △效果图

  写在最后

  大华锦绣江来预计最快下周加推最后6栋楼，项目位于江北核心区政务芯，低密度纯粹小高层，2梯2户，建筑面积约102㎡、125㎡、135㎡，前期均价34800-35540元/㎡。感兴趣的买房人可多多关注。