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  以往南京“金三银四”楼市黄金期，今年被3月的疫情打乱了节奏。但随着疫情好转，南京楼市在近期突飞猛进，迎来一波小高潮！尤其是3月24日南京本年度首批次土地集中出让公告发布后，让本就属于南京置业热门板块的江北核心区，凭借着毛坯限价大幅跳涨2000元/㎡的重磅消息，又吸引了一波关注度！

  同时，受疫情的影响，置业者也更加注重房子的“宜居属性”，在地段拥有生态自然资源的前提下，房子本身的品质也尤为重要。在“宜居为王”的当下，江核青奥滨江板块的宜居红盘越江时代火热出圈。该项目占据整个江北核心区正芯位置的同时，又兼具最为稀缺的自然景观及优质的商业和教育资源，偏偏在产品打磨上还这么用心，一举成为广大置业者眼中的“香饽饽”。

  更重要的是，越江时代即将推出5#央景新品，有着超110米的楼间距、俯瞰超800㎡阳光草坪，可谓是江核仅此一栋的宜居“王中王”。在青奥滨江独揽C位，从内到外都将宜居属性拉满！

一、板块为“王”——江核C位，对标河西奥体！

  江北核心区作为南京当下热门的改善置业板块，是江苏新区的发展核芯，吸引国际金融中心摩天大楼、CBD地下城等地标级配套入驻，能级足以秒杀南京的大部分板块。其中，江北CBD地下城规划地下共7层，总规模在450万方到480万方之间，拥有十倍于新街口地下城的规模，目前施工工作正在有条不紊的进行当中。

  位于河西的奥体新城，当年凭借着奥体公园周边优质的自然资源及高配的城建规划，吸引了众多改善置业人群。而如今，一江之隔的江核青奥滨江，立于江北核心区的腹地，是同河西奥体新城并驾齐驱的南京重点板块，更是当下买房人争相置业的焦点区域。

  青奥滨江板块拥揽青奥体育公园及约15平方公里绿水湾湿地公园，几乎占据了整个江北核心区的生态资源，是目前宜居板块C位，吸引了众多河西、鼓楼、江核等地的高知人群前往。这些人拥有一定的经济能力，愿意为改善的生活品质买单，但往往也比较冷静和挑剔。而江核青奥滨江，既能体会城市中芯的高端享受，又拥有江核难得的宜居属性，满足了他们对改善人居的向往。

  交通方面，板块内有着地铁10号线和在建的“江北换乘王”11号线，还有规划的13和15号线。同时项目处于长江隧道和五桥之间，自驾出行也可以迅速通过两条过江通道，快速对接河西，两岸之间通勤、办事都很便捷。

  二、位置为“王”——江核发展轴芯，配套落地速度令人惊喜！

  从地理位置上来看，得天独厚的青奥滨江，让越江时代占据了青奥板块最好的位置，没有之一。从地图上可以看出，越江时代北享超级奥莱、南享教育园区、西享地铁站、东享一线江景、园景。并且这些配套的兑现速度极强，十分可期！

  ①一街之隔超级奥莱，预计国庆开业！最近引发热议的江北砂之船，就坐落在越江时代5#正北侧。约22.5万方的江北砂之船超级奥莱，是砂之船集团在南京的第二个项目，也是江苏首座拥有河谷与绿洲结合的项目。目前上影国际影城已确定入驻，商场预计于国庆开业，未来业主只需过个马路，就能逛遍350+个国内外知名品牌。

  ②全龄段教育园区，预计6月开工！越江时代南侧滨江实验学校3月29日招标，将新建一所3轨9班幼儿园、一所6轨36班小学、一所10轨30班初中和一所16轨48班高中，总投资约18亿，预计开工时间为今年6月1日。也就是说，未来从幼儿园至高中的教育配套都非常齐全。

  三、宜居为“王”——超110米楼间距，江核唯此一栋！

  “条件这么好，还这么努力”，用来形容越江时代的“央景楼王”，一点都不为过。

  仔细观察青奥板块内的社区规划，就会发现——越江时代5#园芯臻品，不仅是项目中唯一的楼王，更是板块内的宜居头排！

  市面上很多社区的楼栋排布采用平行排布，楼间距在40-50米左右。这样的布局就没有足够空间来打造中央景观，只能在楼栋之间打造小景观组团，平均绿地率在30%左右。

  而越江时代是板块内罕见采用错落式布局的社区，平均楼间距约53米，绿地率高达47%，几乎一半的土地都留给了自然景观。本次加推的5#更是拥有超110米楼间距，即便没有身在高楼层，也可以不畏浮云遮望眼。

  从提升居住舒适度的日照采光来看，这样的布局形式也让业主能享受到更多日照时间，尤其是5#得益于超宽楼间距，将为更多楼层提供更充足的采光。

  楼间距大还有一个好处，便是提高了居住的景观体验与私密性，毕竟谁都想从窗外望去是美丽的景色，而不是对面业主的家景。越江时代5#园芯臻品，南侧便是中央景观会客厅，打造了超800㎡阳光草坪，相当于2个篮球场的大小。自家阳台望去就是景观中庭的满眼绿意，这样的体验在板块内是十分难得的。

  超百米楼间距、超大中央会客厅、超高绿地率，目前青奥在售的新盘中，这样的社区硬件配置，恐怕是很难再找出第二个了。

  四、产品为“王”——超高窗墙比，品质方能定高下！

  越江时代不仅在社区规划上颇具匠心，在产品的打造上也可圈可点。

  区别市面上的其他楼盘，项目建筑呈现出超高的窗墙比，不仅让外立面显得更大气，还能有效提升室内的采光和通风，拥有高端大平层的居住体验。

  本次加推的5#园芯臻品共打造了两种户型，分别是约110㎡的三室户型和约143㎡的4+1室户型，无论是轻改善还是终极改善都有很好的选择。

  约110㎡主力明星户型，是越江时代在江核青奥板块中的“流量王”。该户型空间周正、布局合理，玄关处无过道浪费。规划了约6.8米双阳台，是板块内110㎡户型中阳台面宽最大的户型。还打造了约23㎡套房式主卧，相当于市面上140㎡以上大平层产品的主卧配置。

  值得一提的是，板块内未来将打造大户型滨江高端住区，约110㎡是目前低门槛入主江核的末班车。这样高性价比的改善小户型，未来出手流通性也较广！

  约110㎡户型图

  约143㎡户型更是江核青奥滨江改善的不二之选。约7米可改造大横厅，不仅适用于多人口的家庭组成，后期也可通过改造获得更为舒适的居住感受。主卧套房开间约3.6米，相当于市面上中等户型的客厅宽。每个房间都规划了景观飘窗，在增加瞰景体验的同时更提升了使用空间。无论在哪个空间，都能拥有滨江豪宅大平层般的环幕视野和尺度感受。

  约143㎡户型图

  在精装方面，阳台采用了全景落地窗，尽可能最大程度提供观景视野。此外，配置大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风三大件，博世燃气灶油烟机、方太洗碗机、欧普凉霸等，皆选用国内外一线知名品牌。

  且越江时代是江核唯一一个采用厅堂全地砖配置的，整个公区均采用抛釉地砖，相对于木地板造价更高，但开地暖时不易起拱开裂，后期保养较为方便，也使公区更加通透美观。许多客户看完约143㎡精装升级样板间，当下便表示开盘时要一并定购升级包，可见越江时代的精装配置深得客户认可与信赖。

  本次越江时代楼王加推给我印象深刻主要有三方面原因：

  第一，项目所在的江核青奥滨江，不仅配套齐全、落地速度快，且周边还有不少可开发的滨江土地，将是江北核心区内高端改善的滨江住区，未来值得重点关注；

  第二，正是因为本次即将加推央景楼座，才注意到越江时代是采用错落式布局，绿化率如此之高，最大楼间距超110米，这是改善舒适度相当高的指标；

  第三，项目本次加推户型为110㎡和143㎡，对轻改善和终极改善的朋友都十分友好。

  后疫情时代，拥有稀缺生态的地段+丰富便捷的配套+享受度更高的产品，才能成就江核难得的宜居“王中王”，引领江核人居新风向，得以与高端圈层的理想居所极为匹配。据悉，越江时代5#园芯臻品即将于本月加推，仅108套。因稀缺而弥足珍贵，注定是只有少数人才能拥有的塔尖臻品，喜欢的朋友一定不要错过！