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买房，永远避不开两个话题：买什么？买哪里？

经过这些年疫情和市场动荡，很多人买房思维其实在悄悄转变，从前流行跟风购房，一味追求高热度，到如今更注重健康宜居的环境以及房子本身舒适度。

再者，当前社会老龄化愈发严重，养老需求群体占比越来越大，择时安置一套各项配套都齐全的养老房，也是做儿女们该思考的问题。
买什么？很显然，低密洋房更受欢迎。相比于高层，洋房产品容积率低，得房率高，楼间距大，超高绿化十分难得，这类产品在南京市场上普遍比较稀缺。
买哪里？不一定要市中心，东郊也挺好。比如南京汤山，世界著名温泉疗养区，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉，自然环境得天独厚。
至于房子嘛，准现房自然是更好，当下纷乱的市场中，买家需要一种可以抓住的“确定性”，毕竟，房子大概是所有人买过最贵的商品，能按时交付比什么都强。

综合以上种种需求，我认为，汤山温泉康养小镇就是当下最佳选择。作为首个旅游度假区中的康养小镇，由城市运营专家中国金茂、康养产业巨头苏豪、汤山建投强强联合打造，实力过硬。
产品稀缺，整个小镇总占地规模约2017亩，总建面约100多万方，整体容积率约在1.01左右，是整个市场上都少见的低密产品。
据最新消息，项目即将迎来第一批交付，大量高清实景图流出，让我们一睹为快！

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终于，汤山温泉康养小镇住宅项目即将在本月迎来第一批交付，我提前拿到了内部实景图，满满期待感！
从曝光的实景图可以看到，小区内部环境打造的极其优美，植被黄绿交错，层次丰富，多名贵树种，小区似花园，玫红色的杜鹃花在从众点缀，显得格外俏皮，整个小区都生机勃勃。

小镇内古色古香，充满中国韵味，漫步小镇蜿蜒小道，身心顺然回归宁静。


“所见即所得”，是汤山温泉康养小镇住宅项目最大优势之一，但它不仅是准现房，更是难得的全优质低密住区。
南京东郊优渥自然资源，便捷的商业、交通配套，丰沛的医疗资源与健康服务，更有丰富多彩的社区活动，都让业主产生一种稳定的幸福感、安全感。
项目区位图

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汤山不仅是南京人的度假胜地，很多外地人也慕名而来。
①汤山：南京唯一国家旅游度假区
拥有“千年圣汤，养生天堂"美誉的汤山，位居我国四大温泉疗养区之首，也是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉小镇。

资料显示，汤山温泉日出水量达5000吨，常年水温60-65℃，含30多种矿物质和微量元素，同时坐拥着15万亩山林，绿化覆盖率高达80%，负氧离子含量高达30000个/cm³，非常适于发展温泉、疗养、健身娱乐、温泉度假等项目。与德国巴登巴登、法国依云、日本箱根、捷克卡罗维发利等同属于世界范围内温泉小镇的"第一梯队"。
2017年，汤山板块被列入南京重点开发区域，并定制了包含《世界温泉小镇规划》、《汤山新城规划》、《古泉小镇规划》、《汤水河湿地公园规划》在内的四大规划。在大手笔的规划蓝图之下，近年来，汤山整个板块发展也迎来了质的飞跃。
金乌温泉公园 图源 网络
所以，汤山不仅仅有温泉，更是南京唯一的国家旅游度假区，发展到目前，汤山已经不断以全新的面貌吸引各地游客。
身为老南京人，我对汤山再熟悉不过了，汤山不仅仅有温泉，更有古泉小镇、汤山矿坑公园、金乌温泉公园、阳山碑材、地质文化博物馆、紫清湖度假区等各类景点。疫情当前，南京人带着家人，去汤山来一场温馨的短途旅行，再适合不过。
汤山矿坑公园 图源 网络
汤山矿坑公园，是南京“网红”必打卡景点之一，壮观的矿坑奇景，大片粉黛乱子草，小姐姐们纷纷驻足拍照；金乌温泉公园，不仅视野开阔，更有免费泡脚的温泉水池，在南京都不多见；汤山紫清湖度假区，迎着暖暖的春风，在紫清湖上乘船荡漾，黑天鹅为伴，甚是惬意，更有野生动物园，你可以带孩子们零距离接触可爱的动物们，增加孩子与大自然的互动。
②汤山：南京东大门，紫东“文旅核心”
从宏观层面看，2019年，南京紫东新区成立，汤山坐拥南京东大门，作为紫东东部门户，是南京承接长三角、宁镇扬一体化的重要枢纽通道。
根据规划，汤山被列为紫东重点发展的区域之一，被定义为紫东的文旅核心，近几年各种政策利好不断，区域内的交通、商业、学校、医疗等已经逐步落地，新汤山正在改变。
紫东新区规划示意图
③交通：地铁S6号线已开通
地铁S6号线现已开通，距离泉都大街站约2.5公里。小镇含有增值服务——小镇接驳车也将在交付后通车，直达泉都大街站。还可以在马群站换成2号线，直达南京新街口、河西等繁华商圈；自驾的话，S122省道直达马群，快速达到主城各个片区。
图源 句容日报
④商业：小镇自带王牌配套，周边商业林立
汤山温泉康养小镇自带王牌配套，包括1.1万方的主题商业，目前已经签约即将进驻的商家有永鲜100超市、罗森、肯德基、福奈特，将在交付后逐渐开业，可以满足业主日常生活需求。

值得一提的是，小镇食堂由小厨娘旗下的青谷团膳负责，现已试营业，向业主开放体验。未来随着小镇交付，入住业主逐渐增多，将正式开业，满足业主日常生活需求。
此外，小镇周边有百联奥特莱斯、景枫汤山商业中心（在建中）以及规划中的汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区等六大商业项目。
汤山百联奥特莱斯 图源 网络
⑤医疗：小病不出镇，大病有绿通
小镇倡导小病不出镇，大病有绿通，专家面对面的医疗保障、医疗环境，从医疗、康复、养生、护理、健管5个方面来为业主提供健康服务。


医疗服务：苏茂颐园医务室、江宁医院社区卫生服务站、省级医疗机构绿通、南京市江宁医院绿通、南京市八三医院绿通等。
康复服务：设立运动、中医、温泉三类康复手段，在社区卫生服务站与小镇内医务室配备康复区、康复师，为业主提供专业康复服务。
养生服务：提供温泉、运动、中医、膳食四类养生服务，并提供温泉水疗室、运动中心、社区卫生服务站中医室、小镇食堂4大技术设施服务，为长者健康保驾护航。
护理服务：以苏茂颐园（小镇老年公寓）为依托，享受上门的生活照料和身体护理服务。
健管服务：小镇健康管理中心为业主进行健康评估、智能监测、健康体检，建立健康档案，并进行跟踪指导，保持健康生活状态。

⑥活动： “做小镇生活的主人” 
不论男女老少，家住小镇，不仅仅是在这里拥有一套房，收获的更多是一种陪伴，小镇的社群更是连接业主的桥梁，大家彼此都是最亲近的人。
 “做小镇生活的主人” 是汤山温泉康养小镇社群的专属IP。社群围绕“文化课程、兴趣社团、主题活动、节庆活动”4个主题展开，已经举办近百场活动。

更有美泉书院（老年大学）为业主提供丰富多彩的课程。美泉书院一期已经结业，二期即将开班，课程包括声乐、舞蹈、瑜伽、书法、彩铅等。

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房住不炒大基调下，房子回归居住属性，最终拼的还是产品本身。

汤山温泉康养小镇倾力打造叠院、洋房多维度产品，项目的容积率仅1.01，是南京市场上少有的纯低密改善墅区，其稀缺性不言而喻。
目前，汤山温泉康养小镇在售的产品有5层电梯精装洋房，主力户型面积76-99㎡；4层叠墅，主力户型面积158、218㎡，以及3层叠院，285㎡南北双院“王炸”产品，充分尊重居住者每个阶段的生活状态与习惯。
①5层电梯精装洋房，主力户型面积76-99㎡
建面约91㎡洋房户型图↓
建面约91㎡洋房户型图
户型解析：建面约91㎡两房户型，卧室一南一北，互不干扰，双开间朝南，客厅朝南带阳台，采光充足。
建面约91㎡实景样板间
②4层叠墅，主力户型面积158、285㎡
建面约158㎡叠墅户型图↓建面约158㎡叠墅户型图
户型解析：约158㎡的上叠产品，四房两厅三卫，功能性强且具有舒适的空间比例。客厅、卧室均朝南，采光好；餐、客厅相连，而且客厅延伸出去还有个小露台更为宽敞；顶楼私享星空露台，部分房源还能够欣赏到汤山的山景，视野开阔。 

建面约158㎡实景样板间
建面约285㎡叠墅户型图↓

建面约285㎡下叠户型图
户型解析：约285m²户型的下叠，叠院仪式感凸显，带花园大庭院，实现中产阶级花园梦想，上下三层，整体空间非常大，适合三代同堂居住，宽阔大横厅，采光不愁。

建面约285㎡实景样板间
置业顾问透露，汤山温泉康养小镇洋房、叠墅产品还剩少量房源，本来就稀缺，现在更抢手！
近期，楼市限购政策放开，购房利率下降，买房成本一直在降低，有改善需求的更有机会入驻汤山温泉康养小镇低密住区。建面约76-99㎡舒居臻境洋房、建面约158-285㎡谧静美宅院墅，红盘臻席分秒递减中，改善首选，优质房源不多，需要抓紧时间了！

地址：南京市江宁区美泉路9号汤山温泉康养小镇电话：025-52000666