正文

  7月12日，44幅涉宅地块，土拍成交结果：

2.   成交42块，流拍2块（铁心桥G39和人居森林G42），成交率95%；

3.   本场土拍有超过125家/次企业参与报名竞拍，与第一批次土地出让相比，本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号。

  金茂再进大校场！

  45.4亿摘得G27地块，刷新总价！

  在刚刚落幕的7.12土拍中，大校场板块本次出让了4幅地块。其中，云萃府的精装设计合作方中国金茂，以45.4亿摘得G27地块，刷新今年土拍成交总价！再次进驻大校场！

  该地块紧临机场跑道，堪称大校场的“核中核”位置，是本次土地出让实行差异化定价的13幅地块之一，未来不设毛坯最高限价，这也给南部新城未来价格留足了想象空间，所以说，现在置业不失为是一个好时机！

  众所周知，金茂央企背书实力，擅长在好的地块做好的产品，本次再进大校场，又将打造怎样的高质产品？我们也拭目以待。

  回顾今年的南部新城，可以说是一路向上：

  4月22日的首轮土拍中，吸引28家房企竞相争夺，在众多地块以底价成交、甚至流拍的情况下，南部新城G01、G02地块，均以超前热度，迅速触顶。

  随后在第二批次的集中供地中，南部新城G24地块毛坯房限价48000元/平米，再一次刷新板块限价天花板，相比于此前最高毛坯限价地块三金G02的45800元/㎡，短短3个月涨2200元/㎡！

  无论是土拍还是市场，都在一次又一次验证着南部新城的热度和价值爆发力！

  南部新城规划效果图

  国央企实力凸显，占据土拍主力

  土拍能够反映市场的真实情况，国央企拿地比例大幅提升，拿地意愿明显更强，这是由于国央企拥有着更加稳健的现金流来源，出价能力更强，更是对当下房企征信过硬的直接体现。

  4月份的南京土拍为例，成交的14幅地块中，12幅地块由国央企拿下。第二批土拍，报名国央企占比约7成。今年以来房地产行业下行，压力加大，房企拿地意愿普遍降低，因此拿地也是十分谨慎，而国央企纷纷选择南部新城，更是基于对板块价值的认可度。

  未来仍有土地出让，南部新城房价想象空间巨大

  要知道，土地是板块价值发展的命脉。任何区域或板块的热度是否能够持续提高，房价是否有上涨空间，都依赖于不断的土地供应。

  南部新城功能分区图

  未来南部新城板块内，仍有土地出让，房价想象空间不言而喻。

  购房成本一路上涨，

  南部新城真正的置业焦点在哪里？

  地价和毛坯限价的不断刷新，对于购房者来说，也就意味着购房成本的不断上升，买在当下，在南部新城，越来越被市场验证着。而选对好的楼盘，对于买房人，也显得愈加重要。

  那么，在南部新城，哪里才是置业的好选择呢？这里不得不说中央生态住区的云萃府，简直就是地段、产品、高性价比的集优组合。

  项目效果图

  地段：南部新城高端居住区，自然与繁华兼得

2.   自然水系：北、东面秦淮河、运粮河双水系，一线滨水生活

  秦淮河

3.   大型公园：东靠约1000亩七桥瓮湿地公园，南面有规划的绿地公园，推窗即享受丰富的负氧离子

  七桥瓮湿地公园实拍图

  七桥瓮湿地公园实拍图

4.   满目山景：北边远眺紫金山，视野广阔

  紫金山实景图

5.   配套资源：享受南部新城建设红利，同时近享主城醇熟配套

  机场跑道公园效果图

  5、居住氛围：繁华不远，自然更近。距离机场商务区约1km，既有便利的繁华，又能保持居住氛围的宁静

  项目鸟瞰图

  山、水、林珍贵的自然资源环伺，主城大型“绿肺”，中央生态住区拥有着其他片区所没有的高端居住形态，城市观景台上，离尘不离城，云萃府正是当下所理想的公园森居。

  产品：一线观景视野，大师联袂打造的改善精品

  1、片区的一线观景台

  云萃府占据中央生态住区头排坐席，双面凌河，三面环景，一线视野，拥有这些优势的楼盘，在南部新城，也难觅其二。

  项目效果图

  2、国企央企联合打造

  云萃府由金茂、绿城、招商、电建、颐居共同打造，大开发商，不仅资金实力雄厚，产品质量也更有保障。

  项目效果图

  3、金茂操刀多项设计

  金茂品牌、金茂品质已经成为业界高端住宅的代表。

  ①谧林主题酒店式景观：16大景观节点，参照酒店式设计，打造都市里的度假感园林

  效果图

  效果图

  效果图

  效果图

  ②高端酒店式精装：

  精装品牌：铂浪高、高仪、唯宝、西勒奇等国际一线品牌

  样板间实景图

  样板间实景图

  精装选材：高档整铺岩板、茶色长虹玻璃、卢斯石材、云棕灰地砖等

  样板间实景图

  样板间实景图

  精装细节：无主灯设计吊顶、酒店式地台、隐藏式地漏、淋浴间壁龛等

  隐藏式地漏-样板间实景图

  样板间实景图

  ③经典专业的户型设计

  所打造的户型，是在深入南京高端改善市场后，为更贴合高端人群需求和生活习惯而升级的。

  项目鸟瞰图

  ④尊崇无比的公区配置

  每栋楼都配有约6-6.2m的酒店式双层挑高大堂，其间折损近1100万可售货值，只为真正将品质感融入业主的生活。

  双层挑高大堂示意图

  4、绿城品质工程加码

  绿城有着“中国豪宅教父”之称，在建筑领域，获得“国家优质工程奖”、“鲁班奖”、“广厦奖”等多项大奖，更是全国全运村的承建单位，工程品质毋庸置疑。

  高性价比：当下圈层资产优选

  1、非迎合市场，面向高端客群的纯粹改善产品

  在南部新城大部分开发商开始妥协于市场，打造小户型的情况下，云萃府依旧坚持初心，打造仅面向高端客群的纯粹改善产品。

  项目效果图

  2、未来流通性更好

  再看南部新城较新的二手房中，复地宴南都、保利堂悦主力户型多集中在85-120㎡，均以小户型为主。未来二手房市场中，小户型存量多，去化竞争大。

  而云萃府约143㎡起步的改善产品，相较于片区内小户型，未来的二手房的流通性更好。

  二手房小区

  3、汇聚的圈层更纯粹

  圈层是无形的资产，而云萃府143㎡起步大平层产品，总价约700万起步，更是汇聚了纯粹高净值人群。

  单元门入户效果图

  买房不仅是买现在，更是买未来。购房成本不断增加的形势下，云萃府以优质地段、纯粹改善的产品打造，占据价值制高点，无疑是当下圈层资产的更优解和高性价比之选。

  目前143㎡河湾奢景平层正火热销售中，土拍热势之下，如有改善意向，建议是趁早拿下一套。