十年成城，江宁主城中芯格局已定，改善置业就选……-聚焦房企-南京乐居网

十年成城，江宁主城中芯格局已定，改善置业就选……

来源：乐居买房2022-11-21 17:15:49

十年造城，成熟的双龙大道黄金线，在江宁上秦淮板块风生水起。

江宁的发展，沿着双龙大道黄金轴一路南下，从百家湖、九龙湖到上秦淮，这个集科技、文旅、商业、休闲为一体的现代都市新区，正逐渐成为江宁乃至南京的对外名片。上秦淮板块接棒了江宁的高端改善，也承接了城市的未来！

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中心更迭！江宁下一个风口来了

从百九板块到上秦淮，带有城市意志的迭代新生，中心更替，蓄起江宁向南之势。

2016年，伴随着百家湖景枫、太阳城等商业崛起，百家湖号称“第二个新街口”，逐渐占稳了江宁中心地位，后来九龙湖随之崛起，成为江宁新核心。

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百家湖，江宁最早出现高端住区属性的地段；九龙湖，打响高端居住招牌的第一枪；而上秦淮正占据江宁核心道路双龙大道的南部，巩固着这条黄金轴线的高端居住地位……

砂之船开业后，上秦淮进入新发展阶段，其发展规律与河西如出一辙，百家湖（龙江）-九龙湖（河西中）-上秦淮（河西南），双龙大道如同江东路一般成为江宁发展的核心线。

上秦淮进入改善时刻，二手房房价直逼百九

总有那么一批具有先见眼光的置业者，站稳置业的时代风口，远见未来的热土。

翠屏诚园作为上秦淮拓荒者，当时周边基本无配套、无地铁，2013年7月开盘1.45万元/平，如今二手房价格最高已达4.5万元/平。五矿澜悦栖原、云台天境二手房纷纷突破4.2万元/平。由于新房限价的关系，上秦淮的新房价格并没有太大突破,但是前景可期。

数据来源于：贝壳找房

以秦淮河为界，将江宁主城分为四个板块，其中秦淮河以东的东山、方山科学园板块作为江宁原住民传统居住老城区，板块界面老旧，刚需属性显性。

而秦淮河以西的百家湖、九龙湖、上秦淮板块，位于南京南向发展动脉，凭借政府利好政策、大规模的城建力度、畅达全城的交通优势、强力的资源和人口导入，正代表江宁现代化新城的城市面貌。

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产城融合高地，配套利好全面兑现

随着百家湖、九龙湖基本开发饱和，上秦淮作为江宁南向连片发展的关键节点，必然是江宁未来发展重中之重。

基于早期的百家湖发展经验，上秦淮坚持“产业先行+基础跟上+人口导入”的发展模式，产业引进、地铁开通、商业开业后，才逐渐开始开发住宅，拥有更高、更为完整的规划起点。

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在产业上，上秦淮板块内产业核心区为规划面积约40平方公里的南京未来科技城，打造南京未来网络小镇、上秦淮文化旅游小镇。预计打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，产业规模分别均达到200亿元，占产业总量的80%以上，实现资产规模500亿元，入驻企业3000家。

对标阿里巴巴所在杭州未来科技城，上秦淮引进了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业。产业园、智慧园区等楼宇集聚了大量高知人才，将最大化盘活整个区域的活力！

第一高楼，是一个板块的封面、门面。此前，江宁的第一高楼在百家湖，是约159米的景枫中心。如今，上秦淮板块内，矗立着江宁现在的第一高楼——约185米国华卫星基地（已封顶），也规划有江宁未来的第一高楼——HI-PARK总部经济区内约200米写字楼！

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目前已经开业的商业包括砂之船奥莱购物中心、浙商悠悦荟、五矿幸福里等。在建的未来网络创新综合体，将打造"大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”。

10月21日，南京未来科技城初级中学项目工程总承包（含人防）（装配式）招标公告正式发布，预计明年1月开始施工，2024年7月工程竣工。未来科技城中学拟建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施，总建筑面积约42477.85平方米，地上建筑面积33836.91平方米，地下建筑面积8610.94平方米，建筑高度约20.7米，地上建筑层数4层，地下建筑层数1层，单体最大建筑面积约41969.28平方米。