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近期楼市可谓相当热闹，政策利好不断，一波未平一波又起……

银行保函只换预售资金新模式；金融16条再挺房地产.......短短几天，楼市利好政策精准落位，利好信息的作用下，眼下不失为上车的好时机！

史诗级金融16条

购房者成本降至历史冰点！

11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》涵盖方方面面，堪称史诗级房地产金融16条，给楼市注入政策强心剂。

此次是央行和银保监会首次就房地产融资问题出台专门性文件。是重大标志性转变。从口头指导变成红头文件，下达银行、银保监、信托、资管机构等，推进力度之大!

央行和银保监不仅提供方向性指导，还明确免责条款，促使无后顾之忧全力支持房地产覆盖全金融市场各品类，全面且系统化，全方位保楼市。

与此同时，11月21日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期LPR为3.65%（上一期为3.65%），5年期以上LPR为4.3%（上一期为4.3%）。尽管11月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超20个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

虽然南京并不在可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市范围内，不过根据统计，南京主流银行首套房4.1%，二套房4.9%成为标配。计算来看，假如商贷额度为100万元，贷款30年，以等额本息的还款方式计算，LPR下调后，月供将减少90.8元，30年累计将减少32686元！

不难看出，房贷利率层面目前已经处于历史性低点，可以确定的是利率面“政策底”已经逐步清晰。利率调整，尤其是针对首套房利率的降低，可以实实在在地降低买房成本，加快潜在购房者入市的脚步，并且在部分刚需比较集中的城市和区域起到明显的作用。

江悦润府实拍图

置业主城首选兴智

鉴证实景住区超强产品力！

这几年以来，南京多个板块入住门槛就不断提升，相比之下，兴智科创新城绝对是难得的价格洼地。而且被业内称为“接捧燕子矶”的兴智科创新城近年来的发展一直都备受关注，区域内的7号线北段年底通车以及恒竞路小学封顶，随着教育、商业、医疗等配套全面升级，未来生活愈加宜居！

7号线地铁实拍图

所见即所得的美好，从小区的外部环境到内部社区，实实在在的产品力更能让人动心。鼎立兴智核中核的江悦润府，作为区域内目前在售最先开放实景示范区的项目，品质真实可触，无需担心安全有保障。并且项目即将于明年正式交付，可以说是今年买明年住，在疫情不确定因素下，这一点尤其吸引购房者前来抢购！

恒竞路小学实景图

价值一：全天候采光，户户具备超广视野

视野和采光，几乎是购房者都很重视，但也容易被忽略的一点。

江悦润府实拍图

江悦润府B6#是名副其实的“断货王”，一经上市便受到大量购房者的关注。不仅稳居第一排观景头等舱，视野通透无遮挡，采光、通风优越。在家也能来一场阳光SPA，与大自然亲密接触。南向观景阳台，视野开阔，凭借超阔视野与难以复制的景观视野属性，稀缺程度不可比拟。

江悦润府实拍图

价值二：大型景观，实现公园级居住体验

居住密度太高、园区太小，除了无法保证社交距离，还会导致园区没有景观。所以，像江悦润府这样能够提供大规模景观的项目成为爆款，太顺理成章了。

在景观打造上，江悦润府楼栋间最大约60米的楼间距、社区内匠心打造“1街/2庭/3谷/4园多感景观”景观园林，将绿色生态和清风阳光很好的留于这一方天地。

江悦润府实拍图

互动乐游园、星空环形跑道、温暖康养乐园、儿童星乐园等体验式场所，将人与景观、景观与生活完美融合，建构起更贴合人与自然相融的环境表达，串联对生活的感知。

20个全龄互动场景，户外软座、宅间花园、趣味攀岩、玩乐沙滩等等，为全家和亲子预留更多场景，让不同年龄段的业主可以找到合适的活动空间，让交流在这里变得更加轻松自在！

江悦润府实拍图

价值三：新智住区，区域标杆精装修

居家太久，有时候会感觉自己的房子既熟悉又陌生。此时精装上面的差距就在居家的日子里体现出差距来了。

较之以本区域其他产品，江悦润府高配精装不仅配备地暖/新风/中央空调，更采用实木复合地板、断桥铝合金窗户工艺，精选全球高端厨卫摩恩、科勒，行业领军品牌海尔、蒙娜丽莎、欧普、罗格朗、立邦等品牌。使得购房者无需买房之后再劳时费心去装修，交房即可拎包入住更节省租房费用，一步到位解决置业改善双需求。

江悦润府样板间实拍图

在细节上也更用心，人性化设计风暖浴霸、厨房移门、一键关灯、小夜灯、入户挂钩等；收纳镜柜多方位收纳空间，扩容实际使用空间，妻子的诸多化妆品也能有处可放。

江悦润府样板间实拍图

价值四：建筑面积约89㎡双卫设计，预见未来改善

户型可以说是痛点最多的地方，居家办公开会被孩子打断、全家抢卫生间、父母与子女作息时间不一致互相干扰、无法进行户外活动、厨房空间太小等等。

位于兴智科创新城的江悦润府，在户型上就做了一次非常不错的创新，建筑面积约89㎡边户户型，不仅在刚好的空间做到了三房两卫，而且填补了区域内小三房边户的空白，整个片区只此一家，当然犹如天之骄子般，吸引一城目光！

江悦润府样板间实拍图

对于首次购房的年轻人来说，价格以及空间功能性完善是对户型的主要诉求。虽说建筑面积约89㎡左右的三居面积不是很阔绰，但小户型的低总价也正是年轻人可以负担起的，并且三居也具备强大的兼容性，足以满足购房家庭每一人生阶段的生活所需。

而对于成长型家庭深度需求来看，市面上普遍的仅有一个卫生间，是未来改善需求里最大的痛点。不同于市面上普遍的单卫设计，江悦润府89㎡户型与比同区域相同面积段户型相比，做到了有2个卫生间。清晨起床，妻子可以从容梳妆，丈夫可以洗漱自如，父母孩子可以安心如厕，三代同堂也能实现互不干扰的私密生活，不当误每一天的忙碌时间。

江悦润府样板间实拍图

买房买在涨价前！兴智红盘江悦润府，今年买明年住，建筑面积约76-105㎡新智住区，最后一栋B6#火爆热销，抢占好房正当时！

江悦润府实拍图