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世邦魏理仕发布《2023年第一季度南京房地产市场回顾与展望》

2023年4月18日，南京—CBRE世邦魏理仕近日发布《2023年第一季度南京房地产市场回顾与展望》显示，2023年第一季度，南京经济运行开局良好，产业结构不断优化，消费动能持续增强，为全年经济运行整体好转打下坚实基础。

南京写字楼市场活跃度呈现回暖态势，金融行业需求占比近半稳居首位，新能源产业搬迁扩张需求持续放量，河西与新街口板块承接升级需求韧性凸显。零售物业市场借势国际消费节迎来快速复苏，餐饮业态表现稳健，国内外零售品牌齐聚宁城满足消费升级多元需求。空置率低位运行，租金稳步上涨。

优质写字楼市场：金融需求稳居首位 升级搬迁持续活跃

新增供应：9.3万平方米

净吸纳量：3.万平方米

空置率：27.5%

租金报价：116.2人民币/月/平方米

2023年第一季度，南京写字楼市场录得一个新项目交付，位于河西板块的金鹰世界B座，作为垂直产业园区，该项目立足于数字经济、智能制造、生命健康等行业办公需求打造未来产业基地。随着疫情影响逐渐消散，企业经营预期稳步向好，市场活跃度呈现回暖态势，季内租户问询与带看均有大幅提升，带动租赁需求走出阴霾，净吸纳量达3.5万平方米，环比增加69.8%，而受到大体量新增供应入市影响，全市空置率环比上涨1.0个百分点至27.5%。

需求方面，金融业凭借占比近半的租赁需求稳居首位。季内河西板块金融行业集聚优势突出，银行、保险与证券等传统金融机构均有大面积搬迁需求落位，推动板块内部金融生态不断完善；与此同时，诸如汽车金融、普惠金融等新兴金融业态于各个板块内标杆项目录得成交，为南京实现“一核两翼、多点联动”的金融中心建设打下坚实基础。另外，能源转型的进程提速，驱动以新能源产业为引领的能源及公共事业的租赁需求位居第二，升级搬迁与扩租需求于多个板块持续放量。后疫情时代，本土商业空间运营品牌依托逐渐提高的灵活办公接纳程度迎来发展新机遇，聚焦新街口核心区位积极布局。房地产建筑中各细分行业租赁需求释放积极信号，医美、培训等多业态消费服务韧性发展，均于新街口及河西有升级扩张之势。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年4月

成交类型方面，搬迁需求占季内租赁活动近八成，升级导向凸显，河西持续吸纳区位升级需求，而新街口内部品质升级需求带动板块整体去化活跃。受此影响，核心板块优质项目租金表现相对坚挺，而老旧楼宇去化压力愈发明显导致降价幅度有所上调，带动全市平均租金小幅下降0.3%至每月每平方米116.2元。

世邦魏理仕南京顾问及交易服务部|办公楼负责人刘承阳表示：“未来六个月，预计近35万平方米的新增供应交付于河西板块，短期内空置率或将继续上行，带动租金调整加剧。而长期来看，有赖于金融行业对区域经济发展支撑作用持续增强，河西板块对于金融机构的虹吸效应有望提升其去化动能，充沛供应亦将为完善区域金融生态提供优质载体。全市范围来看，随着宏观经济不断修复，政策加持下本地营商环境持续优化，南京写字楼市场将延续一季度表现逐步企稳回升。”

零售物业市场：消费需求持续释放 零售市场加速复苏

新增供应：0万平方米

净吸纳量：0.73万平方米

空置率：3.1%

首层平均租金：18.5人民币/天/平方米

2023年第一季度，南京零售物业市场无新项目交付。开年以来，防疫限制的解除带动消费信心回暖，1-2月，全市重点商圈客流量与营业额相比去年同期均呈两位数增长。时至三月，南京国际消费节盛大启幕，新街口商圈打造国际美妆节释放“美丽经济”新动能，夫子庙板块借文旅消费复苏之势为游客带来消费新体验，各大商圈营造特色消费场景以提振消费需求持续释放，零售市场加快复苏。全市空置率低位运行，本季度环比下调0.1个百分点至3.1%，净吸纳量为0.73万平方米。

需求方面，餐饮业态占比45%，中式餐饮与咖啡茶饮品类齐头并进，来自成都的川菜品牌陈麻婆豆腐首进南京落位新街口与江宁商圈，中式茶饮品牌霸王茶姬于河西板块多点布局，马伍旺饮料厂选址江宁及湖南路等商圈。服饰业态以设计师及运动品牌为引领稳居次席，占比21%，德基广场在连续多个季度重装升级奢侈品牌门店的同时，引进Neil Barrett及By Far等国外品牌进驻以迎合愈发多元的消费偏好，而本土设计师品牌如Attempt与SMFK则选址夫子庙板块万象天地；此外，运动服饰品牌K Swiss于新街口金鹰开出江苏首店，Lululemon持续扩张选址景枫中心开出南京第三家门店。美妆个护品类占比10%，本土与国外品牌竞相布局核心商圈，Coty集团旗下护肤品牌Lancaster进驻德基广场，香氛品牌观夏与护肤品牌薇诺娜分别选址万象天地与中央商场。核心板块租赁需求强劲，支撑板块租金稳步上涨，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.1%至每天每平方米18.5元。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年4月

世邦魏理仕南京分公司董事总经理王飞表示：“未来六个月，南京零售市场有望迎来近60万平方米的新项目入市，其中燕子矶万象天地与浦口板块的龙湖雨山天街的开业有望重塑南京零售市场的多元版图，而南京国金中心的入市将进一步增强河西板块元通商圈的消费能级。今年以来，南京顺应大局把恢复和扩大消费摆在优先位置，通过创新消费场景与优化消费供给来促进消费升级潜力释放。相信随着消费环境的持续优化，零售市场有望迎来新一轮增长。”

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关于世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）是财富500强和标准普尔500强企业，为全球性的商业地产服务和投资公司。公司拥有员工超过115,000名，在全球100多个国家和地区为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：交易及项目管理、投资管理、基金管理、评估与估值、战略顾问、不动产租赁、设施管理、物业管理、不动产买卖、按揭融资和开发服务等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。