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“人老了！各种毛病说来就来，出行也不方便，真的不愿意事事都张口麻烦儿女。”这或是大部分中国式老人的现状……

70岁的王叔叔，因为老伴张阿姨体弱多病，隔三岔五就要去医院报道，就医看病变成了夫妻俩最烦心的事情。出门去医院，需要赶早出门，地铁转公交近一个小时才抵达医院。进医院后，挂号在1楼，看病在5楼，交钱在3楼，拿药在4楼，每次都是精疲力尽。

 （网络示意图）

从电视台退休后的王叔叔，有次一个人在家打扫卫生的时候，挂画的时一脚踩空，重重地摔在地上，动弹不得，痛的叫不出声。可女儿尚在国外，老伴出门会友，王叔叔就这样在家里的地板上躺了7个小时，太遭罪了……

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另有家住银城东苑的一对老夫妇，爷爷患有糖尿病，为了迁就爷爷，加之中国式老年人的节俭惯了，奶奶每顿做了糖尿病餐也一起吃，长此以往，奶奶也因体力不济，疲于三餐家务，身体慢慢被拖垮。

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以上不过是周遭老人们日常生活的几个缩影，据国家统计局的数据显示，2022年，60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。

以卫健委在《“十四五”健康老龄化规划》中提到“78%以上的老年人至少患有一种慢性病”推算，我国患有一种以上慢性病的60岁以上老人约有2.2亿……

2022年中国人口首次出现负增长，而在未来，每年2000万人的退休的大潮近在眼前，面对养老困局，我们每一个家庭，如何一站式解决？

CCRC（持续退休照料社区）模式成为越来越多城市长者的选择。不同于传统的居家养老（耗费子女精力）、旅居养老（远离医疗配套）、养老院（欠缺精神文化），CCRC模式实现了“住、养、医”有机结合。不管是刚退休的活力长者还是需要不同等级照护的长者，都可以在熟悉的环境中一站式解决养老需求。

而在南京，占据主城地段、配建大型医院、运营3年成熟的CCRC社区，只有君颐东方颐泽园这一家。作为南京首个，银城集团战略打造的CCRC旗舰项目，也让迈入这里长者的养老生活，成了别人眼中的“范本”。

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张阿姨经朋友介绍，和老伴来参观颐泽园，看到与省人民合作的医院就在家门口，还有替代拿药的服务。加之，优美的江南景观园林、以及适老化细节布局周全的室内环境一下就吸引了他们，与儿女沟通后，成为了CCRC社区的业主。

另外，于叔叔经此一遭，打定主意开始找合适的养老机构，最终选择在银城君颐东方CCRC社区，园区内各项适老化细节避免老人摔倒，更随时有护理人员在侧，即便遇到紧急情况，家门口就是医院，也让人更放心。更重要的是，原来就多才多艺的王叔叔，在东方会馆里发挥了自己的才艺，更结交了不少新朋友，这些朋友之中也有上文中提及的银城东苑的老夫妻俩。

当我们迈入银城君颐东方康养社区时候，瞬间被那种长者们怡然自得的画面所感染。

恰逢暮春时节，花开繁复，在这复刻版的网师园内，竟忽生了姑苏游园的沉浸感。一窗一景，透过花窗，我看到绿了的芭蕉、蜿蜒曲折的连廊和飞檐翘角的凉亭，连廊之下，有一群老姐妹正惬意的交谈着，时不时拿起手机拍上几张……

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据悉，君颐东方颐泽园以江南园林为范本、以金陵文化景观为主题，建造了约1万㎡的中式园林。如此奢侈的配置，足以秒杀很多豪宅配置。

健身房、泳池里也都有长者们的身影，这个年纪的自律度，足以让我们这些亚健康的年轻人汗颜。印象最为深刻的是，我们刚进东方会馆大厅的时候，看到一位银发奶奶正优雅的弹着钢琴，谁说年华老去，就只配广场舞？

涵养一座城市的光辉。在这里，有银城君颐东方康养的50亿战略级投入，「银城君颐东方康养高端医疗+专业守候+“五星级”养老服务享受」，堪称整个南京康养界的“天花板”。当然，面向的客群基本也是南京1/100的高端客群，成为了共和国尤其是南京各行各业的领军人物的“乐退”之所。

我们在现场了解到，目前入住的科教文卫方面的翘楚居多，尤其是城东高校颇多，不少教授退休之后，直接融入了这个“大家庭”，继续激扬青春。目前在君颐东方颐泽园，成功运营3年，入住率超85%。

在现场，我们正好遇见了东大的老师在泼墨挥毫，落纸如云烟。在这一刻，墨香味已不只是暗香浮动，更是一股击穿心灵的民族传承力。

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不止于此，中央音乐学院的徐振民教授举办的交响乐赏析讲座、清华大学周燕珉教授的养老设计研修班、南京医科大学第一附院江苏省人民医院的袁根清教授讲座、王殿忠重阳诗会都曾在这里一一展开。

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在君颐东方颐泽园，这样的快意人生，谁不艳羡？

就连罗胖也在奇曾提到，在考虑是否交几百万保费入住养老社区。

为什么君颐东方颐泽园能受到如此的青睐？

不难理解，稀缺地段+过硬的实力+专业服务+专业的运营，直接封神。

“东富西贵”早已可入南京的骨子里。手握“紫金山东”王牌的君颐东方颐泽园，在地段上已经胜却无数。

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且君颐东方颐泽园正位于紫金山东，最美环陵路就在近处；同时，周边也有着完备的公共交通和通达的路网系统。

银城不负这地段的稀缺，也是拿出了过硬的实力；打造了约1万方的文娱学乐主题东方会馆、约1.4万方的护理之家和约1万方的江南园林和建面约5万方的南京银城康复医院。

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整个东方会馆，光在餐饮、娱乐、健身等方面全部配置齐全。

其中，光餐厅就有4个。分别为：一楼颐悦自助餐厅，早餐有中餐、西餐和流质餐点，午餐和晚饭菜点不少于24样；二楼德悦楼中餐厅，多以淮扬菜为主，辅以特色江鲜与海鲜，有3个独立包间和多功能厅；四楼颐悦自选餐厅和清真餐厅，菜色和口味都很地道，且所有菜品都参照长者健康标准需求来考量。 

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负一楼有康体健身区和游泳水疗区，有专业教练引导；一楼有多功能厅，时常举办文艺汇演、棋牌大赛等活动。一楼大厅有架钢琴，长者们可以自发展示琴艺。正如我们遇上的弹琴老奶奶，优雅永不过时。 

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二楼有棋牌室、KTV、电影院和录音室；三楼主要为东方学院。如此完善的配套，长者们每天神采飞扬，在现场可以看到不同的课程表，丰富程度令人咋舌。

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此外，这边还为来探访的家属们进行了定制空间。3楼的儿童活动室，可以让长者们感受到含饴弄孙的快乐。

医疗资源，是养老地产项目的必备项。君颐东方颐泽园有约1.4万方的护理之家和建面约5万方的南京银城康复医院，并与江苏省人民医院等合作，形成一站式医疗体系。尤其是对于老年人来说，这样的医疗配置，简直是贴心到了心坎上。 

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专业守候，也是银城的一记“杀手锏”。

银城东苑的王奶奶夫妇，在住到园区后，针对沈爷爷的糖尿病情况，餐厅给他们提供个性化饮食的搭配，一个月左右糖尿病的数值便下降明显，奶奶竟还长胖了一点。沈爷爷夫妇和其子女都对这边非常满意，至今已经入住社区两年有余了。

东方会馆四大主题餐厅，提供更多品类和更健康的美食特聘前营养膳食顾问团队制定健康、丰富、养生原则的配餐，再由专业的厨房团队呈现。营养搭配、热量分配，为有慢性疾病长者(糖尿病、高血压等)进行长期饮食调理。

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另一个就是，我们在现场随处可见，护理人员会陪伴或者推着行动不便的长者遛弯，尤其是对于失智的长者，更为贴心；这是君颐东方颐泽园提供的个性化增值服务之一——24小时全天候个性化陪同服务。

此外，个性化增值服务还有物品借用、送餐服务、给药服务、个性化保洁、美容美发等。菜单式管家服务，包括代买代办、日常维修、日常提醒、代取药餐等，几乎能覆盖长者日常生活中的所有需求。

医疗服务上，君颐东方颐泽园已形成“3+1”的医疗康复体系：

此外，银城康养智慧养老云平台可实现安全守护、职能定位、健康管理等服务。房间里设有多处紧急呼叫按钮（拉绳），还有水侵报警、烟感报警和人体红外。

君颐东方颐泽园还成立银城东方学院和长者兴趣俱乐部，让长者们老有所学、老有所乐、老有所为。与金陵老年大学战略合作的东方学院，开设有声乐、舞蹈、气功等8个专业11门课程；长者兴趣俱乐部，已成立模特、书法、桥牌等兴趣小组。学院里展示的作品和照片，都能让人感觉到“学员们”的快乐和活力。

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在这里，大家就像是一个“大家庭”一样，亲情、友情、梦想，君颐东方颐泽园收纳了人到晚年所有无处安放的情感。

当下，君颐东方颐泽园康养公寓可在售现房使用权，包括建面约41-170㎡的单室套、一居室和两居室，精装均价约25000元/㎡。与租赁制和会员制相比，现房使用权的灵活性更高，可自住、可继承、可出租、可转让。这种模式，或者说这种优质的资产席位，更符合中国人资产传承的观念，也可以作为家庭几代人养老的保障，在没有养老需要的时候也可以出租获得收益，享受老龄化需求增长的趋势红利。因此对比保险模式还是有一定优势的。

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整体房间为无高差设计，入户门宽度和套内走廊尺寸均大于普通住宅；家具边角以圆角或磨平为主；卫生间里，有防滑地砖、助浴扶手等细节，淋浴房使用安全度更高的适老浴帘。室内适老化设计，随处可见。

客厅和卧室，均安装有紧急报警按钮和紧急呼救按钮（拉绳）。连大件的家具和家电也都配置好，真正实现拎包入住。放眼望去，过道里的适老扶手随处可见，还配置了紧急呼叫按钮（拉绳）。

君颐东方的成功，也让银城在康养赛道上愈发沉稳。

银城通过开发模式、规划设计、经营管理等多方面的探索，以养老投资和运营的双轮驱动模式，形成社区养老-机构养老和居家养老三位一体的养老体系，实现“养、护、康、医、游、学”的多业融合养老服务平台：

社区养老，即CCRC社区，提供城市高端颐养一体化解决方案，除了运营近三年的君颐东方国际康养社区，后期还将布局南部新城和浦口核心区。

机构养老，即医养结合的养老机构，提供生活照料、营养膳食、健康管理、医疗护理等服务，比如银城康养三牌楼康养中心、象山颐养中心等。

居家养老，则为银城针对居家长者提供的专业化上门护理服务。

如此三位一体的体系，可适合多种养老需求的长者。可以看出，在客户洞察的道路上，对于银城而言，永远没有终点。